随着不限价土地的逐渐放开，北京城区的土地开发价值被一致看好，出则地王，未来的北京中心城区房价，正在被历史所改写。
【1】
北京城区进入“减量发展”
地王暴击时代到来
进入2019年以来，北京土地市场在经历一季度的平淡之后，二季度忽然发力：在北京中心城区范围之内，40天连续爆出三个“地王”项目。
5月恒基以30.2亿拿下朝阳孙河地块，楼面价6.9万/平米；6月电建/华润联合体73.4亿拿下石景山古城南街地块，楼面价5.5万/平米；7月中海8个亿拿下丰台造甲村地块，楼面价6.6万/平米。
各大开发商不惜重金的背后，是北京中心城区开发土地资源的稀缺性日益凸显。
2017年9月，北京出台新一版城市总体规划，明确北京城六区将进入“减量”发展时期，实现建设用地规模及人口规模的双降。
2018年3月，北京住建委又公布《建设项目规划使用性质正面和负面清单》，明确中心城区的大部分地区“限制各类用地调整成居住用地”。
土地资源的“减量”发展，地王暴击下的房价上涨压力，让北京普通购房者在城区置业的希望越来越渺茫。
【2】
定位首都城市西大门
石景山借势“冬奥”后发制人
与其他城区比较，石景山区目前的房价具有明显的城区洼地效应：根据北京住建委的数据，2018年石景山区新房均价仅有5.5万/平米，与相邻的门头沟、大兴等近郊新城房价基本持平。
而其他五大城区的房价已经接近7万，甚至是突破7万。城区的位置，近郊的价格，石景山区的房价明显还有潜力。
而随着2022年“冬奥”的逐渐临近，石景山区越来越释放出后发制人的发展优势：
【1】2022年新首钢冬奥广场+M11号冬奥支线将同步开通，石景山区将不仅是北京的，更是世界的。
2018年12月，北京市印发了《新首钢高端产业综合服务区三年行动计划》，提出石景山地区未来三年实现投资将达到1263亿元。
【2】2020年苹果园交通枢纽建成使用，石景山正式开启“区域级商业中心”全配套生活，立足北京七大商圈之一。
2019年6月北京市出台《北京市商业服务业设施空间布局规划》，将石景山新首钢地区确定为“区域级商业中心”，商业规模不低于50万平米。
2020年京西最大枢纽工程苹果园交通枢纽将正式建成投入使用，届时包括京西大悦城、中海科技金融城等一批大型商业配套综合体将彻底更新石景山城市面貌。
【3】定位首都城市西大门，构建高尖端产业发展格局，产业集中推动中高端居住需求不断聚集。
2019年石景山出台《石景山分区规划（2016-2035）》草案，将区域定位于“首都城市西大门”，同时打造“一轴一区两园”的高尖端产业布局，不断集聚北京中高端居住需求群体。
由此可见，未来的石景山借势“冬奥”，将打造成为京西的“枢纽中心、商业中心及产业中心”，区域价值的提升必将带动区域房价的增值。
【3】
优质禀赋+匠心产品+高性价比
中海寰宇天下热销全城
2018年石景山中海寰宇天下正式入市，连续两年取得北京销冠：2018年度取得103亿的成交额，2019年1-7月份成交额突破70个亿。
中海寰宇天下的“逆市”热销，领冠全城，和它自身具备的“优质禀赋”、“广阔远景”、“匠心产品”这些是分不开的：
【1】优质禀赋：先天条件过于优越，占据了石景山区域价值C位，其他项目难以比拟。
坐拥6号线、1号线、S1号线三条地铁交汇，与6号线首站金安桥站仅有500米的距离；金安桥枢纽和苹果园枢纽，可快速换乘10号线、9号线、2号线、4号线等，大大拓宽了生活边界，出门即享全城繁华生活。
西侧紧靠冬奥广场，南侧拥有北京十一学校，周边还有北京大学首钢医院等三甲医院资源，占尽石景山区域发展红利。
【2】广阔远景：中海寰宇天下是中海科技金融城的重要组成部分，未来具有产业、娱乐、生态、商业等多维城市价值，而非单一的居住价值。
不仅出身京西超级城市综合体，而且距离在建的京西大悦城步行仅10分钟，周边还有喜隆多购物中心、当代商城、沃尔玛山姆会员店等，触手可及的繁华都市生活远景，对京城置业者极具吸引力。
【3】匠心产品：新中式风格+高品质精装+低调的价格，综合促成项目具备了超越区域及市场大势的稳定个体价值。
中海寰宇天下采取了准豪宅化的新中式建筑风格，重要的是，项目均为精装交房，精装品牌过硬，同时还配备中央空调、地暖、新风等设备，提前展现区域未来的居住档次及品位。
此外，中海寰宇天下63500元/平米的均价，对比周边远洋山水二手房动辄6.5-7万的价格，显得尤为低调和实诚。
优质地段、潜力规划、便捷交通、成熟配套、品质产品、高性价比，中海寰宇天下完全满足了普通购房人对理想居住的想象，因此火遍京城也就是情理之中了。
【4】
三期御山府，楼王压轴
101平米超大面宽三居面市
兼顾功能和舒适的性价比之最
继之前的景山府、熙山府之后，中海寰宇天下的三期产品——御山府，不仅延续了之前的产品优势，还进一步研发升级，居住品质再跃进。
御山府，不管是在精雕细琢的东方园林上，还是精心打磨的产品户型上，都深刻体现了中海的工匠精神。
【1】京府八景，中式园林空间的诗意栖居
御山府借鉴了中国古典园林布局，注重横纵轴线，凸显仪式感，衍生出了“京府八景”的园林景观。
小区在大门、建筑顶部、窗口等多处细节上也大量运用了中式建筑符号，充分展现了东方建筑的人文意境。
【2】101—144㎡三居至四居，契合了当下市场主流需求，兼顾功能和舒适度
在“限竞房”当道的北京市场，大多“9070”限制下的户型，即便使出浑身解数也难以避免诸多遗憾，在这点上，御山府“纯商品房”的属性使得它在户型设计上从容得多，户型兼顾了总价、舒适度和品质的综合考量。
项目整体户型方正、270°采光通风，新中式精装风格，居住舒适度高。
户型布局上设置了大量人性化细节，如入口玄关柜多种功能、卫生间干湿分区、洗衣机手盆整合、厨房凉霸、智能马桶、自动晾衣杆、精心打造飘窗空间、新风系统等细节。
御山府101平米户型图
尤其是101平米的三居户型，不仅格局方正，还做到了客厅及三卧室全南朝向，整体面宽达到了10.8米！
典型的短进深大面宽户型，最大限度地吸纳阳光；客厅与餐厅的“通厅”设计，通风采光俱佳， U型厨房设计，实用性强；
空间的尺度都以家具排布为依据，尽可能避免空间浪费，整体空间利用率高；而且101平米户型面积控制合理，三居的格局满足三口之家初步改善的需求，堪称性价比之最。
无论是主城区位，还是长安街西，都意味着“稀缺”，意味着“价值”，再有中海的品牌和精装加持，使得项目价值进一步放大。
中海寰宇天下持续的热销已验证市场所向，只是留给普通购房者进城的机会已经不多了。
御山府最后三栋楼王，尚留一次占位机会，占据了当下所能选择到的最好资源，它也许会成为未来回想起来最得意的决定。