紧急信号！园区跌！新区跌！吴中区跌！最佳买房时机已到？

众所周知，今年二季度伊始的苏州楼市，才是年后市场的正常发挥，4月份较3月份供应和推新方面都有明显的好转，成交量自然逐步攀升，而且大部分均来自于节后实际新增交易量，市场整体进入好转通道。

据克而瑞苏州房产测评数据统计，4月成交均价24541元/平，环比微跌8.77%，同比上涨12.37%。

整体看来，6大区房价均有所下跌，2020年4月苏州楼市成交整体呈现环比“量升价跌”，限价之下，体现着对买房人的极度友好。

园区商品住宅成交均价为34324元/㎡，环比下降6.56%；

新区商品住宅成交均价为28922元/㎡，环比下降8.82%；

姑苏区商品住宅成交均价为33676元/㎡，环比微跌1.29%；

相城区商品住宅成交均价为25358元/㎡，环比微降0.13%；

吴中区商品住宅成交为22634元/㎡，环比下跌4.43%；

吴江区商品住宅成交均价为20189元/㎡，环比微跌1.41%。

另外，据住建局网签数据体现，剔除政策性住宅，2020年4月苏州商品住宅签约5816套，环比持续好转，环比增长了19.84%；除了园区和相城区，其他几个区域都保持持续增长。

具体看看各个区新房的在售情况！有买房需求的人，可以去各大售楼看起来了。

吴中区

区域表现来看，当月吴中区以1986套的网签量位居全市第一，而且这个成绩也是吴中区自2019年以来的单月新高。

这跟吴中区里不少网红盘有关，比如，价格洼地太湖度假区的龙湖大境天成，碧桂园伴山澜湾，因其“1”字头的价格，一度呈现供不应求的状态。还有位于独墅湖西唯一在售的湖西星辰，因其首付款仅25万和近园区的独特地理优势，自去年开盘后一直就热度不减。

另外，改善板块太湖新城的天鹅港华庭，金融街融悦湾等盘都非常值得期待，总价虽高，但也不是买得到系列。

吴江区

吴江区以1537套的网签量位列全市第二。

吴江区年后推新情况同样也是相对频繁的。最热的两个板块还是运东和太湖新城，运东板块北部的几大新盘，基本都是尾盘在售了，比如，翡翠河滨雅院、四季春晓、联发棠颂等，基本都是“1”字头，小面积总价低，自然卖的也快。

接下来运东板块南的几大盘了。整体越来越有改善的趋势，后期价格差不多都要破“2”了。

高新区

高新区当月网签量持续千套以上，位列全市第三。

高新区的纯新盘量还是很大的，也是分为两波，一批人在等狮山盘，例如保利月映庭开盘就售罄。该板块内还有不少待售盘。

另外浒关板块，因为四大商业巨头，大陆第三家开市客超市落地于此，买房人看到了该板块的，纷纷出手。

相城区

相城区虽然近两月也有部分楼盘的推新动作，但个盘表现远不如其他区部分热盘的开盘高调表现。

因为恒大的一波促销活动，带动了销量。另外，同类型盘集中的中央公园板块，竞争激烈，接下来，高铁新城会迎来几个纯新盘，可能会给买房人一些盼头。

姑苏区

姑苏区本来纯新盘就比较少，基本还是以别墅等改善为主。

增幅还是比较突出的，主要有纯新盘融信海月平江、中骏天荟、金科仁恒·浅棠平江，其他楼盘还是比较有限的。

园 区

园区大方向还是供不应求，只要有新盘入市，基本都是买不到。天阅湖滨雅苑作为园区今年第一个开盘去化就显而易见了，预计这也是园区上半年仅有的入市纯新盘了。

今年虽有疫情在前的阻隔，但是对于苏州楼市来说，好消息还是不断的：

• 土拍规则调整下土拍热度持续，
• 人才落户新政落地，买房条件相对宽松，
• LPR利率持续下调购房成本降低，

各热门板块商品住宅供应力度也将进一步放大，有需求的买房人此时一定是一个好机会。