近日，在网上看到一则信息，东港4万/㎡成交，顿时惊到双下巴。
在网上也查到了该房源信息，挂了一年多，在这个二手房市场不算景气的期间，卖出了4万/㎡，确实有点意外。
更另人惊讶的是，同样价格可以在东港新村买到83㎡的三房。
要知道，这两个小区，仅一条马路之隔，价格却相差约10000元/㎡。
为什么呢？
小朋友你是否有很多问号！
01
东港新村大改造
居住体验上似乎更佳
东港新村地处园区中心地段，紧邻市区，姑苏平江区，是个不可多得的三角黄金地段。
配套也非常齐全。毗邻大润发、印象城，向东天虹、星海广场、苏州中心等，向西观前街、平江历史文化街区等。
交通：地铁1号线，东环高架等，可以说是各类需求都能超标满足。
虽然新村外面就是喧嚣的世界，但是里面却还保留着简单的生活。
唯一不足的就是小区区龄约27年，是园区有名的老小区。
追溯到1993年，当时为了配合园区的开发建设，新苏4组、7组撤消组(队)名称，在原位置建起了东港新村动迁房、商品房。
作为园区最早的一批小区之一，东港新村见证了园区的日新月异。
同时也存在交通拥挤、基础设施损坏、绿化缺失退化、违章搭建等问题，居住体验不佳。
就在去年，东港新村26岁的时候，进行了改造，从此旧貌换新颜。
最有烟火气的东港邻里菜场，菜品齐全，店铺整齐划一，更干净卫生了。
沿街商铺进行了统筹规划，实施规范管理，提升了市容市貌。
小区内的停车位合理规划后增设不少，道路环境也优化了，每条路都干净整洁，车辆有秩序的摆放，这是很多新小区也未必能做到的。
专门为电瓶车安置了充电桩，从此充电有了着落，也安全多了。
此外，以前的违章建筑也全部拆除了，这个改造后的老小区丝毫不逊于新建小区。
02
东港二村
投诉不断，改造需求强烈
东港二村与东港新村仅隔一条马路——现代大道，两个小区所享受的配套基本一致。
东港二村约竣工于1999年，目前还是旧貌，部分楼栋从外面来看，墙皮脱落严重，小区里的道路也有坑洼不平。
除此之外，寒山闻钟上对于东港二村的环境卫生、违建等问题的投诉也是不少。
小区居民对于小区改造的愿望非常强烈，直接提出刷墙去围墙的建议。
官方回复：东港二村无改造计划。
03
东港新村&东港二村
小学施教区不同，房价相差1万/㎡
如果一个小区的价值用钱来衡量的话，链家网上显示，东港新村挂牌单价3.19万/㎡，东港二村挂牌单价3.92万/㎡。
也就是说，改造后的东港新村还是没追上改造前的东港二村，这是为什么呢？
症结终于找到了，原来这两个小区的差别仅仅在于小学的施教区不同，东港新村是星港学校东港校区，东港二村是星港学校本部。初中施教区都是星港学校本部。
在地理位置上，这样的安排完全符合就近入学。
随即，我就询问了身边一位家长同事，用她的话说，“当然选择本部了，本部的师资好啊，分部在心理上就觉得有了落差。”
我们也联系了星港学校，学校表示：“进入哪个校区就读完全按照施教区划分的，师资方面基本上固定不变，有时候按照教育局的要求会有所调整。学校都是好学校，在哪里上都一样。”
04
天价学区房何时休？
家长们对学区是否关注过度
一二线城市的家长为学区房一掷千金，甚至掏空千万身家司空见惯。
近日，房价均价不到1万的长春，被爆出成交一套天价学区房，30平米，190万成交，单价6万多一平。
两千多年过去了，孟子的“仁义礼智”优秀品质多的是，但被无数家长奉为圭臬的唯有孟母三迁的精神。
其实，从古至今，孩子都是一样的，家长确发生了巨大的改变。为了学区倾其所有，这样的牺牲是否值得？
当所有的家长都没有学区的概念，天价学区房是不是也能休止。孩子健康的成长父母的陪伴更加重要。
作为父母的你，会做出怎样的选择？