全城瞩目！苏州这个万元以下楼面价纯新盘有新动作！

3月以来，苏州土拍热度持续不减，随着高价地块不断拍出，低于万元楼面价地块日渐稀缺。
若以园区为中心，开车半小时内可以抵达的板块里，万元以下楼面价地块更是寥寥无几。

众所周知，地价与售价的关系，即，面粉与面包的关系，此处不再赘述，所以只要低价地块稍有动作，必会引起关注，若是距离城芯更近的板块那就更是轰动全城。

最近得到一则爆炸消息：其中楼面价9375元/㎡，位于热门运东板块的纯新盘——中交·九雅花园临时售楼处即将公开！

01备受瞩目预计首推3幢洋房+1幢高层

中交·九雅花园周围聚集了6大项目，其中低于万元楼面价的楼盘只有两个，一个是大河华章花园，目前进入清盘中，仅剩少量大户型在售，另一个就是中交·九雅花园，有买房需求的人可要盯紧了！

该项目共计规划了13栋住宅，层高为11-27F的洋房、高层产品，其中8幢洋房、5幢高层，精装交付。
预计首推3幢洋房分别为3#、5#、8#以及1幢高层为9#。户型约89㎡-117㎡。
户型大小比较适中，总价也不会过高。已经预料到又是不容易买到系列。

02板块升级，价值可期
商业、教育、交通等越趋完善
中交·九雅花园所在的运东板块，在2019年像一匹黑马杀入人们的视野，之后就一发不可收拾，一度出现了开盘即罄，一房难求的局面。

在2019年的整体表现也是可圈可点，板块成交量领跑吴江区域，并且跻身全市热销板块前三。

突然的火爆，这要归功于东环南延。不仅拉近了板块与园区之间的距离，还能享受到园区的高端商业配套，直接成为承接园区外溢的热门板块。

热度的持续，这要归功于板块蓝图正在一一兑现。可以说运东正逐渐走向改善。
01

商业、产业配套走向高端

根据规划要求，通过抢抓长三角一体化发展机遇，高标准谋划云梨路总部经济带建设，启动智慧城市、云梨路总部城市设计工作。建设吴江开发区产城融合发展核心区。
城产城融合新名片，吴江打卡新地标
苏州湾天空之城是云梨路总部经济带第一个奠基工程。由博洛尼与红星美凯龙联手打造，集主题酒店、特色餐饮、影视旅游多元一体的文创产业综合体。
总投资约22亿元，占地面积约3.5万/㎡，总建筑面积约22万/㎡，主楼总高21层约100米（这层高想象空间很大）。

苏州湾天空之城效果图

项目建成后，将成为吴江城市打卡新地标和吴江开发区产城融合的独特名片。

打造年产值超千亿的南苏州“智造谷”

说运东没有高端产业的，“吴江开发区智能科创之谷”了解一下。

目前已经培育了一批以博众、迈为、绿控为代表的创新型领军企业和“科技小巨人”，这些优质企业实现了自身快速发展，并成长为细分行业领域的龙头。

吴江开发区智能科创之谷效果图

02

运河文化公园，城市绿肺，天然氧吧

板块内拥有534亩运河文化公园，相当于50个国际标准足球场的面积。总投资4.1亿元，是吴江开发区沿运河的核心地带。
公园规划一期田园景观、二期城市运动、三期娱乐商业。
园内种植近200种植物，银杏大道、特色花海、景墙雕塑、滨水码头、樱花景观以及健康步道、彩色沥青自行车道、休闲广场等功能区配置齐全。
值得一提的是，中交·九雅花园出门便是运河文化公园，享受得天独厚的天然资源。

03

教育利好，规划建设两所学校

运东的教育也在不断的完善中，其中，位于运东南的两所新学校备受期待。
北大新世纪苏州外国语学校（私立）

是依托北京大学丰富的教育科技资源建设的一所国际化学校。占地面积120亩，斥资6.5亿，涵盖幼儿园到高中一站式教学，建成后幼儿园6轨、小学8轨、初中8轨、高中8轨，预计2021年迎来第一批新生。

运河实验学校（公办）
这是一所九年一贯制学校，按照规划，预计规模为10轨90班，可容纳学生4500人，教师260人，预计2020年建成。

03
板块内迎纯新盘
实力央企+优质户型+一线运河风景
九雅花园的背后有着实力央企撑腰——中交地产。
中交地产是国资委批准的以房地产开发为主的16家央企之一，光听名字有些人可能不太熟悉，但是说起他参与的作品，所有人都会肃然起敬，比如港珠澳大桥、京沪高铁、美国新海湾大桥等都是冠领世界的超级工程。

限价之下，维权声音不断，可靠的房企是选择房源的一个重要标准。
中交集团作为全球知名工程承包商，作为中国建筑力量的标杆，由他建造的住宅，无疑是给买房人吃了一颗定心丸。
据规划要求，该项目还是精装交付，交房即可入住，不仅节省了装修时间，还免去了装修的烦恼。目前，户型已经曝光，其中高层建筑面积约89㎡、100㎡、117㎡；洋房面积约102㎡、117㎡。具体细节往下看：
高层户型：
89㎡（3室2厅1卫）

• 户型虽小，通过合理布局，做到了3室；
• 三开间朝南，全明通透，采光充足；
• 动静分离，兼顾到了卧室和卫生间的私密性；
• 各个功能区的尺寸比例规范，能很好地满足日常功能需求

100㎡（3室2厅2卫）

• 全明户型，双阳台，可保证整体空间采光和通风；
• 主卧是带有卫生间的套房设计，生活上更加方便；
• 通风良好，动静分离；

117㎡（4室2厅2卫）

• 户型方正，布局合理，四开间朝南，采光良好；
• 双阳台，整个空间全明通透；
• 动静分离，主卧自带卫生间，生活更方便

洋房户型：
102㎡（3室2厅2卫）

• 各个空间户型方正，空间布局合理；
• 全明户型，双阳台设计，可保证整体空间采光和通风；
• 整个户型做到了干湿分离、动静分离，方便后期生活

117㎡（4室2厅2卫）

• 各个空间户型方正，后期空间利用率高；
• 四开间朝南，双阳台，整个空间全明通透，采光良好；
• 居室布局合理，通风良好，动静分离

中交·九雅花园抢占吴江运河湾战略规划核心区，高速接驳吴江中轴大道、G15常台高速、轨交4号线等轨交主通路。同时，项目周身环抱以总面积534亩、总投资4.1亿运河公园，以最佳的角度欣赏到运河风光，理想中的家也不过如此吧！

最后提醒：中交·九雅花园就在明天（4月19日）公开临时售楼处了，现场还准备了精致的小礼品。有买房需求的你千万不要错过了！
地址：吴江希尔顿逸林酒店旁联系电话：63939999