据媒体报道，济南地铁3号线预计于9月28日建成通车，济南东城即将进入地铁时代。这一历史性时刻，济南等了将近4年！
2015年1月份，国家批复济南轨道交通（1号线、2号线、3号线）近期建设规划后，济南人民的心就已时刻牵挂着地铁。济南轨道交通的每次规划、申报，已有地铁线路的每项重大进展，都会引来无数关注的目光，地铁永远是济南的热点话题。
经过1000多个日日夜夜的等待，济南终于迎来了振奋人心的时刻，地铁1号线在4月1号正式通车；地铁3号线进入开通倒计时第5天！
NO. 1｜壹
盼望着，盼望着，它终于快来了
相比济南地铁1号线，3号线的关注度要高得多。地铁3号线是济南东城首条地铁线，从批复之初就自带光环。该线路串联起了济南政务中心CAD、经济中心CBD、居住中心CLD、新东站等多个重要的城市功能区，对济南城市格局扩容、经济发展、生活方式乃至沿线房地产市场都有着重大影响。
地铁3号线途经龙洞片区、中央商务区、贤文片区、盛福庄片区、张马片区、新东站片区，向北延伸至遥墙机场、临空经济区，全长21.6公里，全部为地下线，设站13座，其中换乘站7座。覆盖了规划中的城市副中心CBD，城市次中心新东站和临空，以及政务中心CAD、居住中心CLD，将济南东城的重点区域和价值高地串联起来，对济南城市发展意义重大。
示意图（站名为工程站名，具体以运营后站名为准）
交通是城市发展的骨架，济南轨道交通网落地的时刻，即是城市大格局和大框架拉开的时刻。城市框架的延伸，往往就是由几条关键的交通线路所支撑的。地铁3号线的建成开通，无疑是济南城市发展的一次跃升。
地铁3号线穿起主城的南北两端，将22公里的距离重新定义，距离不再是问题，真正实现了“一线牵南北，全城若比邻”。城市中心城区与外围区域联系得以加强，城市各组团之间的联系更加紧密。通过地铁3号线，人们的活动范围、经济范围得以扩大，这对周边的经济是极有力的保障。
丁家东站（拍摄于9月初）
地铁3号线开通后，沿线居民可以摆脱交通拥堵的烦恼。从王舍人到奥体中心仅需6站地，根据已开通的1号线所需时间测算，仅需半小时左右，而之前坐公交出行需耗时约90分钟。3号线的开通直接为沿线居民带来1小时的自由支配时间，可谓是上班族的福音。
多处优质的生活配套也被纳入地铁沿线生活圈，像奥体中心、省立医院东院等，都可乘坐3号线方便到达。地铁3号线的建成通车，不仅缩短了沿线居民的出行距离，更是各个片区的优质配套有机串联起来，优化了城市格局，扩大了城市的繁荣尺度。
NO. 2｜贰
地铁3号线沿线哪些区域会受益
用发展的眼光看，济南未来的城市格局，不能用简单的行政、商圈来进行定义，更多的看交通动线。地铁3号线打破了行政格局，打破了商圈、环形模式的城市格局，每一个地铁站都能成长为一个新的城市中心点。
交通的便利性，吸引人口集聚和产业导入，意味着消费需求变大。随着城市多中心发展的大趋势，形成以地铁为核心的新的城市中心，城市的格局也随之变化。地铁3号线的建成开通，纵向拉伸了济南东部的城市空间，更有利于东城城市规模的拓展。
从地铁3号线途经片区的发展成熟度来讲，龙洞片区、CBD、贤文片区、盛福片区可开发的土地已几乎殆尽，片区成熟度整体较高。CLD片区作为东城新区，有大量土地尚未开发，未来发展有着广阔的可操作空间，地铁3号线开通后，最直接受益的板块就是CLD片区。
示意图
地铁3号线13个站点中有7个换乘地铁站，这极大改善和丰富了CLD片区居民的出行方式，在CLD片区可以乘坐地铁往返于自己所想抵达的目的地。
对普通购房者来说，附近是否有地铁，是大家极为关心的问题。楼盘周边的地铁配套，不仅能让周边购房者出行更为立体和方便，而且还能带动周边的商业发展，形成区域商业中心，间接拉升房价。
2016年1月的《商业地产地铁效应专题报告》显示，地铁通车后，北京、上海、广州地铁周边的物业价值均有大幅度提升：离地铁站0-500米的近郊区物业价值提升20%—25%；远郊区物业价值则提升10%—15%。
随着济南城市化进程不断加快，城市容量不断扩容，良好而便利的交通已经成为济南城市发展的内核。地铁作为当代大城市的核心交通工具，以其便捷、快速的城市运转性能，为城市的整体发展运转提供了良好保证。
买房跟着地铁走，已经成为济南很多购房者置业的必备选项。
NO. 3｜叁
CLD片区居住红利释放
正如前文所说，地铁3号线开通后最直接受益的板块就是CLD片区，通过奥体中路和地铁3号线的有机串联，政务中心CAD、经济中心CBD、居住中心CLD形成“三芯一路”格局，CLD片区是东城未来居住的集中区域。开发商的嗅觉何其敏锐，早在2017年12月1日，碧桂园、万科、正荣、金茂等10家房企就已参与CLD片区11宗土地的争夺。最终碧桂园摘得10宗土地，成为“12-01”土拍的最大赢家。
这次土拍，各个地块都捆绑了一些配建项目，道路、幼儿园、中小学、公园绿地、防护绿地、体育馆、文化中心等。未来CLD片区的教育、医疗、养老等公共服务设施将一步到位。
CLD片区聚集了碧桂园、万科、金茂等一线品牌房企，片区内不错的楼盘项目有碧桂园CLD·凤凰首府、时代公馆、济南魅力之城、公园学府等。这些楼盘目前都已入市，而且价格并不高，这给了购房者相对有利的空间，CLD片区楼盘具有很强大的性价比优势。
地铁3号线的开通无疑会让CLD片区锦上添花。对于碧桂园CLD·凤凰首府、时代公馆、济南魅力之城、公园学府等项目而言，最直观的影响是大大提高了居住者的交通便利性，未来地铁成网后，去哪都方便快捷。地铁的建成开通，极有利于沿线房产的保值增值，正所谓“地铁一响，黄金万两”。
CLD片区的城市规划，很多购房者都很熟悉，这里采用了TOD模式，也就是以“公共交通为导向”的城市发展模式。CLD片区规划了以多条地铁线为骨架的轨道交通和快速公交网络，通过它们串联公交导向型区域，未来片区内公共交通将非常便利。
地铁3号线的建成开通是CLD片区TOD模式的极大完善。在3号线的工业北路站和王舍人站，地铁站上面就是BRT的站台，乘客从地铁站出来可实现与BRT的零换乘。
参考君了解到，CLD片区的这几处楼盘项目，产品也是可圈可点。
碧桂园·CLD凤凰首府是CLD片区乃至新东站片区唯一规划有别墅、洋房、大平层等高端产品的社区，拥有全龄段产品系。业主多是购买力较高的改善群体，社区居民整体素质较高。
楼盘图
公园学府则由金茂操盘，是金茂在济南落地的首个项目，产品线（设计、建设、装修）、物业全部出自金茂。金茂对于品质的把控能力深得购房者的认可，公园学府可以说是CLD片区的品质标杆。
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时代公馆则以高性价比著称。项目一共规划19栋住宅，由三个地块组成，由西向东排布，每个地块形成一个独立社区。西侧地块由4栋楼组成，中间地块由8栋楼组成，东侧地块由7栋组成。
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魅力之城由碧桂园和万科两大全国头部房企合作开发，主体为舒居三室规划，楼盘为精装交付，万科物业的管家服务可让业主的生活无后顾之忧。
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济南CLD片区未来的自然环境、交通条件、物业服务、周边配套等都非常优质，片区内楼盘项目产品系列也非常丰富，购房者的选择十分充足。
对于整个济南的城市发展来说，地铁3号线仅是一个开始。根据规划，地铁2号线将于2021年前后建成通车，届时济南地铁网初具规模，城市框架真正拉开，济南东部新城、西部新城和中心城区将连为一体。济南CLD片区作为东城的居住中心，未来发展潜力巨大，是购房者不错的置业选择。
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