南方有这么一座城市，GDP早已突破万亿大关。去年GDP约是济南（含莱芜）的1.3倍，比济南（含莱芜）足足高高了约2665亿，但房价却仅是济南的2/3左右。是不是让很多朋友羡慕嫉妒恨？
这座城市就是长沙。网上有一种声音，说长沙是一座让炒房客有去无回的城市。
长沙在控制房价方面确实可圈可点，我们可以结合GDP和对比房价。去年长沙GDP高居全国第13名，名词仅次于青岛（12名），比济南（18名）高5个名词，GDP比济南高得多，跟青岛相差也很小，可长沙的房价比青岛和济南都低多了。
我们借助链家网这个好工具，大体看一下济南和长沙的二手房挂牌价格。
济南主城区二手房的挂牌价格在1.5万/㎡—2.3万/㎡之间，天桥区和槐荫区的二手房挂牌单价最低，挂牌单价也在1.5万左右；像历下区二手房挂牌单价在2.3万左右。
数据源自济南链家网
而长沙的主城区二手房挂牌价格多在1万/㎡—1.1万/㎡之间，挂牌单价仅相当于天桥区、槐荫区房价的6成左右，仅相当于历下区房价的一半。
数据源自长沙链家网
从全国范围内来看，结合城市的GDP体量，长沙都属于房价较为健康和亲民的城市，这跟地方对于房价的调控密切相关。
根据国家统计局的数据，今年10月，长沙市新建商品住房价格环比上涨0.1%，同比上涨3.8%，这个涨幅在70个大中城市中属于中等水平。即使如此，长沙依然出台了非常重磅的调控措施。
12月11日，长沙市发改委发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》，通知规定：商品住房价格由成本+利润+税金构成，其中成本有8项，平均利润率为6%-8%。
通知称，此举的目的是，“为贯彻落实中央‘房住不炒’的精神和省委省政府、市委市政府房地产调控政策，进一步加强我市商品住房价格管理。”
按照该通知，长沙市商品住房价格的成本由楼面地价、前期工程费、房屋建筑安装工程费、小区内公共基础设施及附属公共配套设施费、管理费用、销售费用、财务费用、行政事业性收费和基金等8项构成。其中，管理费用以前四项之和的5%计算，销售费用以前四项之和的2%计算。
项目平均利润率同样以前四项之和为基数，设定在6-8%。
通知还规定，住宅小区内经营性设施的建设费用；开发经营企业留用的办公用房、经营用房的建筑安装费用；各种与商品住房开发经营无关的集资、赞助、捐赠和其他费用；各种赔偿金、违约金和罚款，不得计入商品住房价格。
该通知自2019年12月11日起执行。
全国很多城市，包括济南，真该好好学习长沙对于房地产调控的坚定政策。长沙为控制房价！将商品房利润率框定在6%-8%，这对于房地产而言威慑作用不言而喻，对于老百姓而言，则是吃了个定心丸，大家无需再着急买房到焦虑不已。
济南很多房企这几年的利润率整体不高，但部分房企利润率惊人，前些年更是如此。之前曾有媒体报道，济南部分项目利润率高达100%。
而暴利主要是由囤地造成的。举个很简单的例子，开发商在前些年拿到土地，分多批开发，中间拖上四五年再开发，土地价格翻番增长，而开发商拿地时的成本还是很低的。这样算起来济南部分住宅项目利润率达到40%以上，甚至超过100%，其中最主要的原因就是囤地。济南不乏有楼面1000多，然后房价卖1万多的楼盘，其中利润，不用细算就能知道一二。
三人行必有我师，希望长沙的优秀政策其他城市可以学习。
插播一句话：投资置业这件事越来越需要一个可靠的朋友帮你参考一下。济南楼市参考一直在做付费投资置业服务，已经有2万多个粉丝付费交流过，知识星球一对一服务平台目前已经有接近450人加入，他们享受到了全年的一对一交流服务，实实在在帮助很多购房者节省了购房成本，也实实在在帮助很多业主避免投资入坑。感兴趣的朋友欢迎加入。
济南楼市参考，做客观楼盘点评，专业买房推荐，楼盘业主维权爆料，通通都可以找我们！请关注“济南楼市参考”，下面有二维码！欢迎加入济南楼市QQ群，群号：771768156。
个人VX：jnzhaofang365