马上就要2020年了，愿新年，胜旧年。
即将过去的2019年，对于济南楼市来说是喜忧参半的一年。这一年，很多人的纸面财富缩水了；这一年卖地收入784亿，同比下滑15.7%；这一年，济南房价降幅大于9%；这一年，房东们的二手房特别难卖……
2019年，同样也是一些人收获的一年。
2019年有很多人利用之前准备好的房票和粮票，在年底买到一些很不错的房子。他们说自己买的房子比之前更便宜。
失之桑榆收之东隅，2019年另外一些人也迎来自己的收获。
2019年，济南房地产市场形势相当不好，叠加新媒体的冲击，房企对广告公司的需求锐减。参考君有两位很好的朋友，他们的房地产广告公司同样受到了冲击。但幸运的是两年前他们就在谋划转型，2019年当其他房地产广告公司在行业里瑟瑟发抖的时候，他们转型之后去做了自己的国货尿不湿品牌，利用自己对品牌和传播的认知，打造了自己的国货品牌，2019年华丽转型，全年营业额在5000万以上。
说这么多，参考君只是想和大家分享：
失之桑榆收之东隅，这个世界是不断发展的，不必沉浸过去的遗憾，也不必对未来的日子充满困惑，不必羡慕别人拥有温暖舒适的鱼缸，而你拥有的可能是一片海洋，做好当下，做一个特别的自己。
因为特别的你，特别好！
以上是年终感悟，送给需要的朋友，下面才是正文。
NO. 1
济南2019年卖地收入784亿，同比下滑15.7%
关于土地出让，这里不做点评，毕竟目前地方发展的基石还是要依靠土地财政。更多核心的观点，我们将会在济南楼市参考的知识星球里分析。
NO. 2
青岛、济南等城市，近一年房价降幅大于9%
长岭山片区
近日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房市场发展月度分析报告（2019年12月）》。报告中有几处关键数据和分析：与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%；青岛、济南等城市，近一年房价降幅大于9%；总体来看，核心城市房价继续小幅下调，2020年初，“小阳春”或难以再现。
网上曾经有一种言论，包括很多人的潜意识也认为：北上广深的房价永远涨。但现实给我们上了沉重的一堂课。
根据贝壳研究院的数据显示，与去年相比，全国多个城市二手房挂牌均价下跌幅度较为明显。过去一年（2018年11月到2019年11月），25个重点城市有20个城市的挂牌均价出现下跌，甚至有城市的跌幅超过20%。
数据来源：全景
具体来看，青岛二手房挂牌均价跌幅最大，从2018年11月的26713元跌至2019年11月的22203元，跌幅超20%居首；广州位居次席，从37397元跌至31910元，跌幅超17%；郑州位居第三位，从16861元跌至14965元，跌幅超12%。
济南最近1年来二手房挂牌均价跌幅位居第四，从20522元/㎡跌至18496元/㎡，同比跌幅约为10.95%。但要注意的是，这仅是挂牌单价，实际成交价更低。据贝壳网的数据，11月份贝壳指数为16155元/㎡。
济南的二手房价有一定降幅后，很多人感觉价格基本到位，选择了近期入手。济南整体的二手房成交量有所萎缩但并未降至冰点，但仍处于正常值区间。二手住房成交量还远未进入有价无市的“冰冻区”，但是明年呢？
NO. 3
明年 “小阳春”难以再现
据《中国住房市场发展月度分析报告（2019年12月）》中指出：随着政策走势的进一步明确和房价总体波动性的降低，2020年初房地产市场 “小阳春”现象或难以再度出现。
2019年初房价“小阳春”的出现，主要基于以下条件：一是2018年第4季度核心城市房价出现较快下滑，市场累积了一定的反弹动能；二是2019年初住房调控政策进入真空期，市场各方乐观推测调控政策可能转向。目前，这两项条件均发生较大变化。
首先，2019年12月10日至12日举行的中央经济工作会议明确定调2020房地产政策，会议再次强调要坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，要求全面落实“稳地价、稳房价、稳预期”的长效管理调控机制。
2020年的房地产调控政策主线已经较为明朗，房地产市场借政策真空期进行预热的可能性已经大为降低。第二，2019年第4季度房价总体稳中趋降，并未出现大幅下调，因而市场累积的反弹动能也很小。
综合看，2020年初，房地产市场总体不大可能再度出现明显的“小阳春”现象。
明年济南楼市趋势到底怎样，时间会告诉我们答案。
全文完，祝大家2020年一切顺利！