开春以来屡有动静的城东新城，今年的第一个纯新盘即将领出预售证——中国铁建交投·花语天境，2幢高层110余套，建筑面积约111-149㎡主打改善的房源，就在十字天幕街”附近。
这两件事情叠加在一起，是城东购房者的好机会：城东新城“熟透了”的地方，有住宅可以买了。而且，这个楼盘建筑面积在120㎡以下的房源，这次要全部推出。
城东新城，符合很多人对“好地段”的认知。
有火车东站这个超级大枢纽坐镇，地铁1、4号线已经开通，规划的6号线也在呼啸而来与它们结连网的路上；机场快线也已经在建了，将来更是能把它和萧山国际机场、火车西站一线相连。
去杭州的东南西北，甚至出个远门，很难找到比这里更轻松的地方。更不用说，它还是武林广场和钱江新城“手牵手”的中间地带。
花语天境所在的位置，是火车东站的“东广场”，跟东站的西侧和北侧，面貌不太一样。那两边或早或晚，都已经被密密的住宅填成完整的居住区，东广场却一直在跟大片的商业较劲。
住宅落地快，东站西广场商品房的“老居民”已经住了十来个年头了，北侧的新楼盘也一个接一个交付。反观东广场的住宅，只有零星一两个。
但东广场的商业，从去年开始，似乎要“弯道超车”了。
三花国际去年开业了，把海底捞带进了城东人民的生活里，如今，它已经撑起了大半城东人民购物需求；
大约25万方的港龙城，建成后一直沉寂，直到今年年初，一则王府井的招聘启事，盼来了新的“东家”入主的希望；
而前几天新亮相的规划图，让十字天幕街不再仅仅只是个概念。
巧的是，它们紧紧围绕着的那个纯新盘，就是花语天境。港龙城在北，三花在西，西北面斜穿过三花，就是十字天幕街。
不止这些。三花国际楼下，就是地铁1、4号线交汇的彭埠站。未来花语天境建成之后，还规划在楼盘门口新增两个出入口：出小区就是地铁口，一站路就是火车东站，还有预计今年要开业的华润万象汇……感受一下这密密麻麻的商业和配套吧。
火车东站东广场商业配套 制图丨周羚
以前我们说地段，指的是“区域”，比如：市中心、城东新城，或是奥体、未来科技城……
但新的现象是，城市骨架一步又一步延伸，价值与“地段”的匹配程度一步一步提高。“地段论”更常用的场景，在于“微观地段”——更直白一点，就是步行可达的距离里，你能收获多少楼盘之外的东西。
所谓“熟透了”，大概就是这种，“下楼不管往哪个方向走，总能遇到一家星巴克”的感觉。
城东新城的第一个商品房开盘至今，已经走过了十多年。现在，正式迎来了改善的高峰期。可以预见的是，这些需求，都会先努力往“熟透”的地方倾斜。
此前承接这部分改善需求的，是万科·中央公园。它就在花语天境的东侧，交付也已经有三年了。目前它的二手成交价，最高达到了5.7W/㎡，大量挂牌均价，在5.2-5.4W/㎡，在整个城东新城，属于“一枝独秀”。
现在，花语天境要接过这份庞大的改善需求了。虽然是新项目，但是均价大概率跳不出现有的限价标准。三房建筑面积约111-118㎡户型，总价差不多五百来万，这次推完就没了；四房建筑面积约149㎡的总价，差不多七百万左右。
从户型设计到园区规划，花语天境都牢牢扣住了“改善”这两个字。
整个项目总共可售的只有300多套房子，全部都是精装交付。其中7幢是高层，6幢是叠墅。容积率只有1.8，在城东新城，也算是非常低的了。
首开的主力户型，建筑面积约149㎡，户型图看着挺诱人——
花语天境149㎡户型示意图
面宽约7米的一字横厅，四开间朝南、大约13.9米的采光面，第一眼看过去非常惹眼。阳光自然不用说，港龙城、三花、中央公园，实体样板房里，三面配套都在窗外。
南面次卧、北面的房间和淋浴间，全都设置了飘窗。客卫还做了“三分离”——洗手台、卫生间和淋浴间，这个人人都学会了认真洗手的时期，单独的洗手台，很有必要。
再加上深深的U型厨房，建面大约有9㎡，抵得过上个时代建面约90㎡三房户型里，一个小房间的大小了。深U型的另一个好处是，跟普通U型厨房比起来，原本就已经不小的台面面积，又多出了几乎一倍。
毕竟，对于改善购房者来说，这应该是一套非常重要房子，要解决的不仅仅是“多一个房间”的问题。尺度、功能双双Level up，才对得起一次深思熟虑的置换。
或许是交通实在太方便，花语天境的销售们，不止一次遇到这样的购房者：
他们都是城东新城的原住民，随随便便散着步就到了售楼处。听完介绍还都会问上一句：“你们在杭州还有别的大户型或者排屋别墅吗？”
销售们往往会“安利”在嘉兴的另一个楼盘，邱德光先生主创的花语江南合院产品，部分已经交付。原本以为购房者们只会在网上查访，万万没想到，几天后他们会再次出现在售楼处：“我去看过了，还不错。”
这就是住惯了城东新城的人们，出门效率之高，令销售也猝不及防。
花语天境高层立面效果图
和花语江南的中式合院风格不同，花语天境的高层和叠墅，都是干挂石材+玻璃幕墙和铝板的现代风，但对颜值的追求是一样的。就连高层的北面都增加了铝板和玻璃的线条，被很多楼盘“忽视”的北立面，在花语天境也要做到一视同仁的颜值。
公共空间也是。高层的架空层自然是标配，从地铁口回家的动线，也在开发商的考虑范围内。虽然花语天境和地铁口已经是“零距离”了，但仍然有一条很棒的“公园式回家路”。
花语天境楼幢鸟瞰图
从地铁口到小区内部，南侧是一整片总面积约4000㎡的度假风园林，其中包含了超过900㎡的水系，也就是说，地铁回家的动线，是出了地铁，进了园林，在一片绿意中走进自家楼幢。
从隔壁购物回来，走的也是一样的路线。
这些“身经百战”、阅房无数的改善购房者，着眼点很毒辣，有时候也很浪漫。
花语天境马上就要领证了，2幢楼共110多套，建筑面积约111-149㎡。要想总价低一点的话得注意，120㎡以下的房源，这次要一次性推完。
“从这里出发去上海新天地喝个下午茶，一个多小时就到了。”在花语天境碰到的一位购房者，已经提前体验了一把。
杭州到上海的高铁，有些班次准点是46分钟，上海虹桥到新天地的地铁，大概半小时。但从花语天境所在的彭埠地铁站到东站检票口，她只用了9分钟。
这是我们现在都很熟悉的城东新城，快捷、便利。当然，未来的城东新城，喝下午茶的地方，也可以是一站地铁外的万象汇，或者对面的港龙城。
在“熟透了”的地段，自然可以任性一些。