2019年只剩不到40天的时间了，站在岁末盘点全年楼市，我们发现“回归主城”是最明显、最关键的趋势，无论是开发商端还是购房者端都表现得非常的明显。究其原因可能是调控政策向近郊、远郊深入，包括房贷政策、融资、新建地铁审批、棚改货币化安置等系列政策的进一步收紧。
主城抢地抢房 未来奇货可居
从开发商端来看，主城区的住宅用地几乎是“哄抢”，没有一宗流拍；近郊、远郊都时不时都有土地流拍，或者在拍卖前因故终止出让。从地价来看，主城区的普通住宅用地都出现了较高的溢价和楼面地价；从2019年楼面地价TOP10的土地来看，前面9宗都在主城区，只有第10宗在天府新区。17200元/㎡作为成都最高成交楼面地价，在保持了23个月之久后，终于在今年3月被打破，此后又接连三次被打破记录。
2019年成都成都楼面地价TOP10土地一览
从购房者端来看，持续的调控政策高压下，成都楼市趋于平稳，剪刀差逐步缩小，买房人不至于饥不择食，主城区拥有更多更优质的商业、教育、医疗、地铁交通配套，自然成为购房的首选。从2019年中签率最低前20名的榜单来看，楼盘全部位于主城区，而且三环内居多，三环外的楼盘则都在高新南区，属于政策红利。
2019年中签率最低TOP10楼盘一览
虽然开发商和购房者都渴望回归主城区，但是主城区的地和房却越来越稀缺。从下表可以看出，主城区的土地供应呈现出下降趋势（剔除人才公寓用地的话则更少），而且地块越来越小，甚至连8亩的住宅用地都开始供应了，而且起拍楼面地价高达13200元/㎡。目前成都的土地供应集中在天府新区，未来可能会往东进区域倾斜，主城区愈加珍贵。
近4年成都主城区住宅用地供应情况
用一句老成都人的话来说“三环内是生活，三环外是生存！”乐居四川进行的一项购房调查显示，在不考虑钱的因素下，超过八成的受调查人员都会选择居住在三环内。
政策利好中环 区域发展提速换挡
三环内都属于成都“中优”的范围，加之地铁7号线和对标深圳的“中环路”，中环走上了发展的快车道，北中环属于成华区的行政范围。早在2017年，成华区就进行了新一轮的城市规划，形成了“一带两轴五区”的格局，北中环所在昭觉寺文化旅游商贸区（新北天地商圈），被中环商务旅游发展轴和成华大道文化创意发展轴包围。昭觉寺文旅商贸区是新北天地商圈的核心板块，将重点打造文创基地、禅茶文化商业街、购物中心、甲级写字楼和五星级酒店，北中环得天独厚的自然景观与人文价值，将得到前所未有的重视与发展。
昭觉寺文化旅游商贸区效果图（来源：成华区官微）
同时，成华区拥有成都主城区最绿最灵动的“生态价值”。绕城内绿地最多，环城生态区面积22.65平方公里，规划绿地总量达34平方公里，这是相当于200个人民公园的面积。
成华区“一带两轴五区”发展格局与生态系统
正是看重了新北天地商圈的发展规划与升值潜力，2019年5月，世界500强碧桂园集团竞得该区域约27.7亩纯住宅用地。近日，四川乐居获悉，该地块被命名为碧桂园·锦樾府，规划336套管家式智慧华宅，产品即将面世。
碧桂园·锦樾府效果图
碧桂园是世界500强、中国地产三强的企业集团，一直致力于为追求美好生活的人提供好房子、好社区。截止2019年7月，已经为超过1200个城镇带来现代化的城市面貌，现已打造超过2000个高品质项目，有超400万业主选择在碧桂园安居乐业。此次碧桂园落子成都北中环，将革新城北人居封面，树立全新城市人居价值标杆。
以高端系战略级作品敬献中环
众所周知，“府”系是碧桂园打造高端居住产品系列，而此次位于中环的碧桂园·锦樾府又定位为“战略级”作品，结合前文所分析的区位优势，该项目几乎是含着“金钥匙”出生的也恰如其分的诠释了“府系”的严苛择址标准：
- 两大商圈交汇的锦樾府距离地铁3号线动物园站只有三四百米，项目约3公里还有地铁1号线和地铁7号线；
- 锦樾府周边有中环路、昭觉寺南路，以及二环、三环、绕城高速等城市主干道，交通非常的方便。
- 锦樾府附近有成都动物园、海滨公园、升仙湖公园、沙河公园、凤凰山公园等丰富的生态资源。
碧桂园·锦樾府区域位置图
27.7亩土地的打造特别考验开发商的实力，尤其是要对得起“高端系战略级作品”这一定位，这就体现在了碧桂园·锦樾府的园林和建筑设计上。
小区大门是归家的第一重感受，碧桂园·锦樾府设计了高8米、宽30米的显赫府门，格栅隔断，内外有别，传世大宅之感油然而生，这也是“五进归家”的第一重礼序。迈过府门，银杏夹道，迎宾树阵列排布，欢迎主人与宾客；迈步在水景中庭、蓝花楹广场、草坪，见天见地；穿梭于林荫巷道，曲径通幽……试想一下，置身这种五步一景的“五进”归家仪式，是一种怎样的心境？
碧桂园·锦樾府的项目透视效果图
作为中国房地产企业的领头羊，碧桂园在建筑居家科技的探索与应用也做出了表率。锦樾府项目定位为“智慧华宅”，就是因为采用了碧桂园创新研发的“安全、省心”两大智慧体系，园区将配备云监控、云可视对讲、智慧呼梯、人脸识别等17项智慧细节，为业主开启智能居家全新生活方式。
此外，碧桂园·锦樾府由“中国社区服务TOP1”的碧桂园物业提供服务。在该项目除了提供常规基础服务外，业主还将享受碧桂园物业成都区域的最高标准“墨”系服务，即拥有专属楼栋管家和6大尊居体系，细致入微地照顾业主居家生活的方方面面。
“墨”系服务的6大尊居体系