未来8年，马云对“葱价房”预测能实现？另一位大佬给出类似观点
这些年，很多地方的房价都涨了不少。原本几百元一平米的，现在可能要3-4千元一平米，一两千一平米的，现在估计都到大几千，甚至过万一平米。当然，一些大城市房价就更“可观”，从几千元一平米到现在1-2万，3-5万随处可见。当下购房，已非易事。
其实，我们不少人心里都有一个念想：房子也是一种商品，不可能一直涨下去，而且到了一定高度，就应该掉头。跟之前的汽车、电视机、手机等高价值商品一样，只要供应达到饱和，而需求乏力，价格回归也是自然而然的事。当然，这仅仅是我们普通人的想法，那么，那些具有精明商业头脑的大佬怎么看待“未来房价”呢？
马云，作为电商界“霸主”，也是前不久再次蝉联中国首富的大佬，虽然他已经退居二线，但他的话还是受到“无房一族”，甚至部分“有房一族”的广泛关注。作为跨界预测，马云早在2017年就预测过“未来8年房价如葱”，劝年轻人不要买房，而是租房。当然，也有一些人理解为：马云是劝年轻人不能因为房子而失去了梦想。
那么，马云对“房价如葱”预测有道理吗？
我们知道，影响房价的因素有很多，但关键因素也就那么几个，经济学家任泽平曾说过，房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融。可以先来看看这3个因素在未来如何：
首先说一下人口因素。目前我们总人口在14亿左右，截止到2018年末，城市人口为8.3亿，常住人口城市化率59.58%。城市化肯定还会继续，但我们不得不面对两个现实，一是老龄人口持续增加，事实上或者将加速进入老龄社会，二是新出生人口净增加率逐年下降，劳动人口首次跌破9亿。
从这个角度看，即使考虑到城市化还会以一定速度进行，但肯定不及过去的高速增长，前些年大都以1%以上的速度，每年大概有1500-1700万人完成城市化，但后面不可能达到这个水平，未来5-10年，大概率低于1%，而且，更多的是来源于区划调整或者小城市向大城市之间的流动，本身新增的城市人口有限。就住房需求来说，如果在小城市有房子，如果流向大城市，一般会把小城市房子卖掉置换，那么可能因此造成小城市房子“过剩”。
其次说说土地。土地是城市化的重要载体，人口流入到城市，需要居住、需要道路、交通、医疗、教育等方面的配套。要建设这么多东西，这就涉及到一个资金来源问题，我们知道，地方不可能都指望中央财政，但地方财政也有限度，比如，修一条地铁可能都要上百亿元，钱从哪里来？通过这些年发展来看，土地出让无疑是一个比较现实的选择。很多地方通过土地收入，获得了大量的城市建设资金。
不过，土地收入也不是持续的。随着城市化进入下半场，我们很多大城市可供建设的土地越来越少。有人说，土地越少，那说明土地价格应该更贵啊！实际上，不能这样简单地理解。一方面，高楼确实难拆迁了，主要是拆不起，这就倒逼着往更远的郊区或者卫星城发展，因为那里还有很多低价的土地，目前国家小城镇建设战略就是这一思路。如果后面再有集体土地入市的话，更会弱化土地的价格。所以，从这个角度看，土地价格也不会一直涨下去，到一个度的时候会趋于平衡稳定。
最后说一下金融。这里说的金融不是短期的金融政策，如提高房贷利率等，因为这不影响长期金融政策。从长远来看，我们指的是M2，即货币供应。在经济高速发展期，在2016之前M2都保持在11%以上的增长率，但从2017年开始，已经降至到8%附近。这是为什么呢？
原因在于货币供应与经济增长是一个“伴生现象”，随着经济进入“中速”，那么货币供应也会与之匹配，否则就会产生严重通胀，不利于经济发展。所以，从这个角度看，我们未来10年，货币供应大抵会保持在8%以下，那么就意味着老百姓手中现金贬值速度减慢了。从这个角度看，房价上涨的动能就会减弱。
再总结以下，从影响房价的三个关键因素来看，在未来，无论是房地产，还是房价，都难以维持过去的高增长，而且还很有可能因为人口和金融因子，使一些人口流出的城市房屋面临“过剩”，房价面临压力，如果说房子如“白菜价”过于夸张，那么，“只涨不跌”的神话倒是极有可能被打破了。
曹德旺给出了类似观点
根据观察者网此前报道，慈善大家、“玻璃大王”曹德旺早在2017年接受央视财经新媒体采访时就表示，针对不少人认为买好几套房子保值的做法，他建议及早卖掉多余房子，因为那时候房子卖不掉也租不出去，还要交管理费。
从曹德旺的观点来看，与马云的“葱价房”预测还是有非常大的共性。曹德旺也认为未来房子不值钱，而且房子过多还是一个麻烦事。那么曹德旺说得有道理吗？
从目前来看，虽有的人连一套房子都没有，但也有不少房产投资客和炒房客手中拥有大量的房源，之所以继续持有，就是因为他们还看到房子的“赚钱”功能，而且持有环节除了资金成本外，没有其他成本。但是，随着未来房产税甚至空置税开征，那么手持多套房的人就会“抛售”，但接盘的人有限，势必会“砸在手里”。
综上，看了马云和曹德旺两位大佬的观点以及分析，你对未来房价有什么看法吗？不过，就房君看来，普通人跟大佬们还是有区别的，购房是一个家庭重大的决定，如果有些事情迫在眉睫，如子女要上好学校、要结婚等需要住房，那也是没办法的事，该买还是得买。但如果是购房投资，建议还是慎重为好，毕竟闭着眼购房的时代已经过去。
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