跟“空窗”五年的三塘不一样，这几年的笕桥即便不算热闹，但也从不会在新房市场轻易缺席，几乎每年都会有新楼盘露面给板块刷存在感。
2016年滨江·金色黎明谢幕不久，2017年初融创·玖樟台就立马跟上了，2019年还有龙湖、大家、平安、九龙仓四家联手开发的璟宸府……
只不过，持续了几年的“单打独斗”场面，很快就要按下暂停键了，绿城、甘肃建投、金隅、合景四家房企的五个楼盘，都将在2020年露面。
“脚程”足够快的，甚至春节后不久就要开盘了。
笕桥板块五个待售项目区位示意
·绿城·春来晓园·
位置︱德胜路与蔡阳路交叉口；规模︱约19.3万方；产品︱15幢13-17F的高层、8幢7-9F的小高层；户型︱高层98-138㎡、小高层140-160㎡；拿地价︱27413元/㎡，配建10%公租房；状态︱预计2020年3月首开高层与小高层。
很久没有在城东露面的绿城，终于又返场了。
在绿城自己的定位里，春来晓园是“城东的西溪诚园”。不过，春来晓园走的当然不是西溪诚园的新古典风格，而是完全的现代风格——
铝板+玻璃的立面用材，横平竖直的简洁线条，巨大的窗墙比……这是自桂语听澜之后，绿城近几年高层产品的典型立面风格。
春来晓园园区有近20万方，是目前笕桥所有新楼盘里面，体量最大的，所以在做出了15幢高层和8幢洋房之外，还在园区里放下了5万方左右的园林景观。
无边镜面泳池、跑道、羽毛球场、宠物乐园……这些将来都会出现在它的园区里。
我们常常说，绿城的楼盘无论在哪里、身处哪个价位段，如今都能卖出“流量盘”的效果，哪怕是总价千万级的楼盘也不例外。
这当然有限价的功劳。当同板块内限价标准一刀切的时候，反而就更容易放大绿城的产品优势了。
·甘肃建投·百郦玲珑府·
位置︱东至规划庄河路、西至黎明社区，距离地铁4号线明石路站约680米；规模︱约12.4万方；产品︱6幢16F的高层、7幢6-7F洋房；拿地价︱23556.4元/㎡，配建10%公租房。
2019年的新年第一拍，一家完全陌生的房企——甘肃建投，拿下了这宗笕桥地块，位置就在璟宸府的西面。
从2019年1月2日拿地，迟迟到11月28日才正式开工建设，看来甘肃建投也是一家超级慢动作房企。
如今距离拿地时间，已经整整过去了一年，甘肃建投的笕桥项目中途才默默给出了一个楼盘名“百郦玲珑府”，以及一张整体规划图。
甘肃建投在大本营兰州和成都，都先后开发了“百郦”系的楼盘，而且都是有酒店、有商业的综合性楼盘，甚至在成都还探索起了装配式建筑，并且信誓旦旦说要造成都新地标。
相对来说，百郦玲珑府就纯粹多了，规模中等的住宅地块，中规中矩地做了高层和洋房的高低配。
但产品力到底怎么样，我们还得耐着性子等一等，不知道慢性子的甘肃建投，能不能造出一份慢工出细活的惊喜。
·金隅笕桥生态公园项目·
位置︱南至德胜快速路，西至相埠路，北至草庄路；规模︱约12.25万方；产品︱6幢16F的高层、9幢8-12F的小高层；户型︱高层98㎡、110㎡、小高层120、140㎡；拿地价︱24060元/㎡，配建10%公租房；状态︱预计2020年6月底首开；住宅含精装限价标准︱40800元/㎡。
笕桥的第一宗“双限”地块，位置就在百郦玲珑府的西面。40800元/㎡的精装限价标准，跟在售的璟宸府高层价格如出一辙。
从之后出让的几宗“双限”地块来看，这显然就是接下来一年里，笕桥板块的价格标准线了。
自从土地执行“双限”之后，限住的不只是将来房子的价格，还有产品形态的丰富性，因为在“双限”之下，大部分开发商还是会选择做纯高层的产品。但是金隅偏偏不走寻常路，整个楼盘做了高层+洋房的“高低配”组合。
这样一来，高层的价格就可以远低于40800元/㎡，从而加速出货。
并且相对绿城·春来晓园而言，无论是高层还是多层，户型面积都更小了，总价门槛自然也会更低。
·金隅笕桥项目·
位置︱相埠路与草庄路交叉口；规模︱约7.4万方；产品︱5幢16F的高层、7幢7-9F的小高层；户型︱高层90㎡、98㎡、125㎡、小高层98、110㎡；拿地价︱23625元/㎡，配建10%公租房；住宅含精装限价标准︱40800元/㎡。
金隅的两宗笕桥地块，拿地时间前后只相差了不到半个月，拿地价格也差不了太多，甚至在产品定位上，仿佛都是“姊妹款”，都是高层和小高层的组合模式，具体规划方案目前还没有公示。
从金隅这两宗地块身上，我们可以看到房企心态的明显变化。
相较前一宗笕桥生态公园项目而言，金隅这个项目在产品上，无论是高层还是小高层，户型段都缩水了一大截，甚至把高层的最小户型做到了90㎡三房一卫。
不少此前专注于改善的板块，最近都跟笕桥一样，户型都进入了“大型收缩现场”，城东新城、奥体都是典型。
“双限”不止限制了产品的想象力，也限制了地产商们的冲劲，但可以让我们有更平稳的买房心态。
·合景笕桥商住项目·
位置︱明石路和黎明路交叉口，地铁4号线笕新路站零距离；规模︱约10.4万方；产品︱未知；拿地价︱19742元/㎡；住宅含精装限价标准︱40800元/㎡。
这不是合景在笕桥的第一个新楼盘，绿城·春来晓园的背后也有它的身影。
不得不说，地块的位置非常好，就趴在地铁4号线笕新路站上面。表面看起来楼面价非常低，甚至都没超过两万，但是地块里面含有30%的商业。
事实上，对于一个楼盘而言，如果能把商业部分做得出色，反而能成为它的独特亮点，更何况它还有地铁口的优势。
只不过合景究竟能把产品做得如何，还得等一段时间才能知道答案。
在过去一年的时间里，璟宸府一直是笕桥板块的一棵独苗，如今可售房源还有15套139㎡高层和50来套叠墅。
2020年，笕桥板块40800元/㎡的均价线依然不会变，但是高层的单价大概会往下拉一截。不止，总价也要往下掉一大截——
“高低配”可以让高层的价格更低，配合上90㎡方的面积段，就能让总价门槛大幅下落。
盘点完三塘和笕桥，我们将继续把视线挪向东边，去看看钱塘新区。
在钱塘江西面的金沙湖，绿城做了一个产品足够惊艳的春风金沙；在钱塘江东面的大江东核心，趴着一个东沙湖，跟年关的氛围一样，东沙湖边的楼盘也进入了辞旧迎新的交替时节。
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