金科·博翠碧蓝湾
地理位置：同协南路与新塘路交叉口往北200米； 定位：改善社区，由12幢小高层和5幢七层叠墅组成，高层户型建筑面积约110㎡、138㎡，叠墅户型面积段约165-195㎡； 价格：纯新盘，首开为小高层产品，建筑面积约110㎡、138㎡，均价预计40400元/㎡。
·地理位置·
区位发展
沪杭甬高速要整体抬升，这是很多年前就出台的规划。我们现在到艮北新城，会看到新的沪杭甬高速主体，已经早早地架好了。
抬升后的沪杭甬高速桥下面，是各种“此路不通”的断头路——新塘路、九和路、同协路，还有只能单向行驶的备塘路，它们切断了艮北新城和城东新城的往来和融合。
但事实上，这些路的主体全都已经建好了。
比如新塘路，开车沿着艮北新城段往城东新城走，到博翠碧蓝湾的南面就只能戛然而止；如果沿着城东新城段往艮北新城开车，到了万科·中央公园的南面，也没法再前进了。
沪杭甬高速切断了这些路的顺畅通行，也切断了城东新城和艮北新城两个板块之间的正面交锋。
等到沪杭甬整体抬升工程完成，这些地面道路顺利接头，艮北新城和城东新城也许就能交融成不分彼此的整体。
时间不会太久，2022年亚运会前是要竣工的。
金科·博翠碧蓝湾区位效果图
艮北新城南面紧挨着的艮山东路，也在如火如荼地施工中，据说年底就会整体完工，此后三官塘路、同协路、五号港路等南向路网纷纷打通，艮北新城跟钱江新城2.0也会交握在一起。
将来的艮北新城，大概就是被城东新城、钱江新城包裹而成的手掌心里，那一颗“掌上明珠”。
艮北新城之所以能成为杭州这两年的“后起之秀”，当然也离不开在配套发展上的卖力。
比如在建的李宁体育公园，集商业、体育、休闲功能于一体的形式，给杭州提供了一个新的公园样板；采荷实验学校两个月前动工了，紧接着艮北第一个购物中心也官宣了——杭州花园城购物中心，目前已经在建，入驻的第一个大牌就是盒马鲜生。
有地铁1号线，学校、购物中心、公园全都来了，一路之隔还有城东新城和钱江新城2.0的助攻……这样的艮北，当然只能越来越热。
交通
轨道交通：距离地铁1号线七堡站和彭埠站，直线均为700米左右；彭埠站下一站即是超级枢纽——杭州东站，今后可以换乘地铁4号线，以及在建的地铁6号线、机场快线；
地面交通：“三横三纵”，德胜快速路、艮山东路与新塘路是“三横”，往西直达武林广场，往东连接钱塘新区，往南连接钱江新城；
艮山东路提升改造工程，预计将于年底前完工，将来会是一条双向6车道的城市快速路，西面的起点连接彭埠立交，往东则连接下沙路隧道和东湖快速路；
“三纵”是秋石高架、东湖快速路、杭甬高速，通过秋石高架直达钱江新城、奥体；也可以通过杭甬高速、东湖快速路前往萧山机场；
周边配套
商业：在举步可达的范围内，有杨柳郡“好街”商业街区，已于去年9月正式开街，业态涵盖餐饮、洗衣、儿童早教、净菜市场等，还有一家纯真年代书店；
在建的杭州花园城购物中心，建筑体量约7.6万方，已签约品牌中已知有盒马鲜生、IMAX国际影城，预计将于2021年底开业；
教育：项目附近已建成有夏衍中学、彭雅小学、彭雅幼儿园；东南面就是采荷实验学校；
医院：板块内有预留一宗医疗用地，一路之隔有在建的三甲综合医院——江干区人民医院，另外还有解放军117医院、邵逸夫医院；
休闲：项目邻近在建的李宁体育公园。这是一个集休闲游憩、文化运动、商业餐饮、地下停车于一体的开放式体育文化公园。
艮北新城李宁体育公园规划效果图
·产品·
类型：12幢小高层+5幢七层叠墅；
物业：金科物业；
金科服务在全国已有150万户业主，业主满意度连续8年超过90%。
金科物业的一大特色就是“智能化”，从入户到公共空间、室内家居，几乎都覆盖了智能化系统。
金科物业有一套独特的“天启系统”，运用大数据来了解业主的需求，并予以解决。系统覆盖范围包括小区安防、智能化园区、智能化家居、社区商业、预警机制、社区活动等等。
金科天启系统部分服务内容
外立面：大部分石材+铝板；
装修：精装修交付；
楼盘内部：配备了下沉式庭院，室内恒温泳池及健身会所，总建筑面积约4000㎡；
户型：本次小高层首开主力户型为建筑面积约110㎡三房两卫、138㎡四房两卫户型；
建筑面积约138㎡户型，均为边套户型，客餐厅一体的大横厅设计，约6.9米的尺度非常阔绰；南向景观阳台面宽有约7.1米，进深约1.6米，舒适度比较高。
尤其值得一提的是，在进门玄关旁设置了一个储藏间，这是在同面积段户型里比较难得一见的。而且位置设计得恰到好处，除了储藏功能之外，还能兼顾部分玄关的功能，比如放置常用的外出衣物等等。
金科·博翠碧蓝湾建筑面积约139㎡户型图
博翠碧蓝湾精装修交付标准里，地暖、新风、中央空调“三件套”齐备，这在目前的艮北新城还难得一见。厨房“四件套”也齐全了，消毒柜、燃气灶、油烟机都是西门子，还安装了方太的水槽式洗碗机。同时为了照顾夏天做饭的需求，给厨房也装了凉霸。
不过博翠碧蓝湾考虑更多的，还在于细节，入户挂钩、手摇窗户、吊柜照明、抽拉式水龙头这些已经算它的基本项。后期它还在精装交付标准里面，加入了电热毛巾架、智能马桶盖等等。
卫生间里的镜柜，使用了360度无死角镜柜，并且在镜柜内部还安装了插座，方便给电动牙刷、电动剃须刀在柜子里充电。
能把镜柜都做到这么细致，在杭州其实已经屈指可数了。
为了解决室内信号强弱不均的痛点，博翠碧蓝湾还在房子的过道处都增加了tp-link的AP热点，从而能让网络实现全屋覆盖。
当然，这样的细节其实是很难发现甚至被感知到的，但博翠碧蓝湾还是都考虑到了。
·点评·
一步之遥，房价相差了6000元/㎡。
很多人说，城东新城就是艮北新城的神助攻，以至于仅仅一路之隔的两个板块，在摇号场上的表现也大相径庭：艮北新城的中签率，一直都不高，而且几乎都是开盘当天就卖完的节奏。
对于博翠碧蓝湾而言，其实是最能饱尝这种“神助攻”优势的，毕竟它几乎是贴着城东新城在生长——站在它的西面，可以看到扑面而来的中央公园，也可以看到已经亭亭玉立的三湘印象·森林海尚。
它们之间，近到只隔着一条沪杭甬高速。
不过即便隔路相望，但从博翠碧蓝湾开车到中央公园，却要遥遥绕过四五公里的路程。所以有人说：“在艮北新城开车太痛苦了，到处都是断头路”。
但也就是这些“断头路”，把艮北新城的房价从城东新城的头上，削掉了6000元/㎡，让很多人既可以用相对低的门槛，买到房子，同时又能日复一日地享受艮北新城逐渐丰满的身躯。无论学校、公园还是购物中心，都是将来入住的时候能看得到、摸得着、用得到的配套。
当然，摸得着、用得到的还有那些被暂时削掉一截的道路。
当新塘路、同协路、九和路的两头，都能纷纷在沪杭甬高速底下接上头时，博翠碧蓝湾的业主可能会苦恼，今天到底逛三花国际、杭州之翼、万象汇，还是杭州花园城……被一堆购物中心包围的感觉，大概只有站在这里才体会得到。
城东新城的“神助攻”，不止在单价上，接下来还会体现在总价门槛上。因为城东新城之前的新楼盘，不少都进入了一百五六十方大平层的销售阶段，总价门槛要比之前高得多。
而博翠碧蓝湾最小的户型，建筑面积约110㎡，在整个艮北新城的几个新楼盘里，也几乎已经是最小的户型了。
而且，因为限价，博翠碧蓝湾首开高层的价格，依然伏在艮北的新房价格线上，均价40400元/㎡。即便紧贴城东新城，房价依然只能低出6000元/㎡。
但是，路都造好了，6000元/㎡的价差将来还会在吗？起码现在还在。