NO. 1｜壹
“全球最牛会员超市”Costco上海首店开业了，不到半天闭门谢客。
抢的人太多了！10万/只的Hermès，1498元/瓶的飞天茅台，刚上架就被抢购一空。上海市民的狂热购买力，震惊欧美。
比上海Costco还夸张的，要数近期的杭州楼市。
仅其中3个网红盘，加起来就有超4.5万户登记，冻资金额超270亿，买下的Hermès足够绕地球9圈。
尤其让人意外的是和光尘樾，被一堆“竞品”围追堵截，登记人数还创了新高。开盘90分钟全罄，仅13人弃选。
火爆背后，离不开“地铁上盖+综合体”两大必杀技。纵观杭州八区，配套如良渚新城这般醇熟，精装均价才2万+的双M盘（Metro+Mall），和光尘樾是最优选。
哪怕屡遭红盘分流，中签率始终保持在3.6%以下。杭州摇号史上，平均中签率就数它最低。
但和光尘樾在良渚新城，城西、城北人民跑去摇一套很好用，城东、城南刚需想买来自住，就得掂量掂量时间成本了。
金辉蓝光·辉逸云筑项目实景
我一朋友，工作在城站附近，住万科未来城一期。每天6点不到起来搭地铁，不然赶不及8点公司打卡；下了班更惨，单程1个小时，一路站回家。起初还能坚持，时间一长，只好搬回市中心的老房子。
但如果仔细搜寻，其实杭城东面，还有一个升级版的“和光尘樾”。
不仅是正宗“双M盘”，而且地铁有2条线，MALL有2个。最重要的是，精装均价22900元/㎡，比和光尘樾还便宜3000元。
这么诱人的房价，居然还是正宗7层洋房！
它就是金辉蓝光·辉逸云筑（推广名：金辉蓝光·星奕云著）。最后252套洋房，近期一波全推出。
NO. 2｜贰
前两天，我特地跑周边转了一圈。不过一年，这一带城市生长的速度，已超出原有认知。很快，将被彻底颠覆。
望梅路高架，石大快速路余杭段，正如火如荼地施工。不出意外，预计年底可能通车。
至此，余杭区政府斥资100亿打造的“三路一环”工程收尾。临平由来已久的“交通孤岛”困局被打破，全面接入主城区半小时生活圈。
直接受益的，还是楼市。去年12月，东湖快速路余杭段、秋石快速路余杭段相继通车。沿线二手房价，趁势涨了一波。
今年，临平山北、超山等非地铁盘的中签率，肉眼可见地大幅降低。
正在施工的石大快速路余杭段，横穿整个临平新城，抢房的人就更多了。辉逸云筑前3次加推，中签率从22.5%，一路降到5.5%，不少人跨过钱塘江跑来摇一套。
太方便了！未来，从辉逸云筑往北开约2公里到望梅高架，走东湖快速路直达奥体；往东约1公里是石大快速路，转秋石高架，直抵武林、滨江。
若是住良渚，上个高架还得穿过三墩、勾庄，才能走石祥或上塘高架；不然就是走地面的古墩路、莫干山路，隔几脚油门一个红绿灯。
中河高架延伸后，大批年轻人涌入勾庄、闻堰
一条城市快速路，常会重塑板块。当年，中河高架延伸后，勾庄、闻堰立刻就被大批年轻人“占领”。现在，勾庄新房3万8；闻堰二手房价2万6，都翻了几倍。
更具风向标意义的，是本土房企滨江，20多年来首度涉足临平新城。
滨江一向“做熟不做生”，只进入市中心或快速爆发前夕的板块，当年的下沙、闲林和青山湖这些大坑，全部精准避开。
它的到来，证明不论城市界面，还是与主城通达性，临平都已迈入杭州权重板块序列。
战略层面看，临平新城肩负余杭“东部崛起”的重要任务，是长三角一体化国家战略中的重要一环。
NO. 3｜叁
和光尘樾这个网红ICON，成就于地铁2号线良渚站上盖。而辉逸云筑，距离地铁3号线星桥路站，直线仅约50米，近乎“零距离”。
良渚站跟星桥路站，分别是地铁2、3号线始末站。
始末站一大好处是，不论何时都不怕没座位。困了，就在地铁上眯一会；或是看一集BBC最新纪录片《行星》。碎片时间变成都市人充电之旅。
3号线贯穿杭城东西，可换乘7条地铁线，堪称杭州又一个“换乘之王”。无论换5号线去滨江，或换4号线去钱江新城，都很顺……
浙江省城乡规划设计研究院发布的《海宁杭海新城（长安许村一体化）空间发展战略》中，还埋了一个重磅彩蛋。杭海轻轨终点站或将延伸至星桥路站，与地铁3号线贯通。
一旦落地，辉逸云筑的业主们，将来家门口出发，一站地铁直达高铁站。
和光尘樾商业体量约4万㎡，辉逸云筑旁两大综合体加一块，足有约13万㎡，比钱江新城的来福士广场（约11.6万㎡）还要大。
一墙之隔的七彩小镇，建筑面积约5万㎡，近期将动工。将打造影院、儿童天地、社区医疗、地铁商业为一体的商业中心。
七彩小镇规划图
明天还要出让一宗商住地，光购物中心就有约8万㎡，就在辉逸云筑东北隔路相望。
计划打造为生鲜超市，大型影业，母婴产品旗舰店等业态为一体的新型物联网购物中心。
出让文件上写着：正式签订土地交地确认书后，30个月内满铺开业，才能领出全部住宅预售证。也就是说，最快可能会在2022年上半年开业。
据说，苏宁、银泰或许会联合拿下。
不想煮饭，就去商场里搓一顿；周末，别处的妈咪军团还没大举“杀到”时，你家的孩子已经在海洋球馆里玩累了准备回家。
NO. 4｜肆
光是外部配套，就看得人热血沸腾；内在产品力，直接爆表。
辉逸云筑即将加推的，全是标准7层洋房。业内都知道，高层、小高层、洋房、叠墅，可不仅是叫法不同，门道深着呢。最直接的，售价就不同。
市场也默认，洋房就是比高层、小高层要贵。以至于10-11层的传统小高层，现在宣传时都叫洋房。
但纯正的洋房，楼层多在7层以下。
金辉蓝光·辉逸云筑约118㎡精装展示空间
以这个标准筛选，杭州八区在售的洋房就8个。单价多在3万+以上，唯一一个不到2万的，又没地铁。
这两年杭州高低配项目不少。但7层及以下建筑，开发商大多选择做叠墅，增加产品溢价；“限房价、竞地价”新政后，溢价效应失效，高低配逐步在市场绝迹。
即便规划有洋房，户型也是中规中矩，回不到那个“神户型”频出的年代。
辉逸云筑仿佛穿越了。主打的约118㎡、约125㎡洋房，超级能打，一点不逊于两年前市场评选出的杭州神户型。
金辉蓝光·辉逸云筑约118㎡户型图
主力约118㎡可变四房两厅两卫。三开间朝南，南向面宽足有约10.9米，同面积段的四房，早年神户型的开间也就约10.6米。辉逸云筑足足多了约30公分，都够放下一张床尾凳。
近7米长的“跑道式”阳台，现在也就约130㎡以上的大户型还能看到；辉逸云筑约118㎡，轻松get。
主卧面宽约3.7米，最小的一个房间，面宽也有约2.9米。二胎家庭、三代同堂，住着也不嫌挤。
金辉蓝光·辉逸云筑约125㎡户型图
约125㎡四房两卫户型更神，四开间朝南。
这个面积段，公认的“神户型”是中南樾府，南向面宽高达约13.6米，辉逸云筑比它还要宽约5公分。
再加上项目精装交付，省去后续装修烦恼。在装修上，金辉素来以人性化著称，光一个样板间，就能看到足足44项人性化细节。
NO. 5｜伍
户型小，功能又齐全，对刚需而言，就等于房价变相“打折”啊！
就是不打折，拿下一套辉逸云筑的成本也不高。精装均价22900元/㎡，总价约226万起。
近期领出预售证的另一个楼盘，8层洋房套均总价300万，还只有89㎡。辉逸云筑面积多出近30㎡，总价至少便宜约30万+。
重点是，两盘在同一条地铁线上，就隔了4站地铁。
放眼杭州八区，总价300万内，南部新城、中泰、勾庄、大江东都还有得选。
若加上约50米有双地铁口、综合体这两个选项，屈指可数。像城北万象城，或许300万内能买到一套小户型。但高层的得房率，跟7层洋房肯定不一回事了。
当然，无论城北万象城还是辉逸云筑，一定都是要用“抢”的。
因为紧挨地铁口和购物中心，不仅生活效率最大化，未来进入二手市场，溢价空间还要大。
就近比较，辉逸云筑价格优势更明显。
一路之隔的商住地（余政储出【2019】30号地块），高层住宅限价2万4；比辉逸云筑7层洋房，每平米还要贵1千多。
金辉蓝光·辉逸云筑售楼处实景
东面约1公里，临平新城去年先后出让了4宗宅地，光楼面价就得1万9。
剔除装修，辉逸云筑洋房毛坯价，比隔壁宅地楼面价还要便宜500元/㎡。实打实地，面粉贵过面包。
可以预见，最后这批洋房，中签率大概率又是很低。甚至，重复和光尘樾的路径，创开盘以来中签率新低。
泰戈尔说过一句温暖却又十分残酷的话：如果错过太阳时你流了泪，那么你也要错过群星。
和光尘樾错过了，还有下次；辉逸云筑一旦错过，就此告别。
本文
概要
9.9
2019
项目
金辉蓝光·辉逸云筑（原推广名：金辉蓝光·星奕云著）
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地址
余杭区临丁路和星桥大道交汇处
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产品
总体量约19.4万㎡，容积率2.2，由9幢洋房和7幢高层组成，精装交付。
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销售
即将加推最后252套洋房，主力户型约118㎡、约125㎡可变四房两卫，精装均价22900元/㎡。
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推荐理由
距离地铁口近、纯正地铁房；周边两大综合体环伺，体量高达约13万㎡，日常出行、逛吃什么方便；纯正的7层洋房。
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其他特点
约118㎡可变四房两厅两卫，南向面宽约10.9米，比早年同类“神户型”还要宽约30公分；约125㎡，更是罕见的四开间朝南，南向面宽多达约13.65米，最小房间面宽也有约3米。
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交通贴士
距地铁3号线（在建）始末站星桥路站地铁口约50米。
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