7月苏州商品住宅整体成交量价同环比齐升，热盘去化表现可圈可点。随着7.24调控新政落地，预计楼市热度整体会渐趋理性。
另据克而瑞苏州房产测评统计，8月苏州预计还将有19个楼盘开盘加推，对于购房者来说，哪些楼盘值得优先考虑？
克而瑞苏州房产测评对其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。
1.
金地浅山风华
预开盘信息：浅山风华二期山景洋房预计8月加推，建筑面积约81-108平米，目前暂未获取预售证，房源为11层小高层住宅，现已开始预约登记。
综合评分：4.81
楼盘点评：项目位于北新区浒通板块，紧邻真山公园，山湖环绕，另大阳山、树山、运河景观带近在咫尺。项目地价未破万，且为精装现房交付，性价比优势明显。
金地的品质品牌效应、项目稀缺的景观资源优势、产品的硬实力和2万/平左右颇具性价比的价格，使得浅山风华都显现出一定的市场震撼力。
2.
科技城金茂府
预开盘信息：8月底加推新批次高层房源，建筑面积为97、130、140平，预计成交均价为33000-34000元/平。
综合评分：4.73
楼盘点评：科技城金茂府位于新区科技城板块，受到科技城在城市配套规划与“零污染”生态城双重利好的叠加辐射，板块目前整体认可度较高。项目由金茂、招商、首开、中粮四家央企联手打造，总体量达到约40万平方米，集绿色科技住宅、非毛坯复式、别墅、精品商业酒店、会所及公共服务为一体的旗舰级社区。
项目在目前的板块市场中已然主导，6月下旬开盘价和去年一期价格差不多，特别是加上学区资源的加持，整体去化表现优秀。而周边凡带有学区的二手房，毛坯房挂牌价都已经在3万/㎡左右，项目稀缺性和性价比优势明显。
3.
中南紫云集
预开盘信息：中南紫云集8月底9月初加推400套小高层(18层)，价格户型与上一批一致，95㎡、105㎡、122㎡、136㎡，均价2.1万/平。
综合评分：4.69
楼盘点评：中南紫云集位于吴江太湖新城板块，秋枫街东侧，庞杨路北侧，与新希望锦麟云境（楼面价10268元/）相邻。该项目地块于2018年11月，被中南以总价11.73亿元摘得，楼面价为10426元/㎡。
中南紫云集分为2期开发；项目将打造打造15栋18层住宅，由高层和小高层产品组成，共1038户，精装交付。中南紫云集主打的是高端改善产品，但有小户型产品让刚需客户也有了一定的选择。
项目7月首开入市，开盘几秒售罄，其热度可见一斑。目前吴江太湖新城板块在售项目稀缺，周边二手房均价接近三万/平，限价一二手房倒挂导致关注度较高。
4.
天地源拾锦香都
预开盘信息：天地源拾锦香都预计8月加推高层，共计244套房源。
综合评分：4.65
楼盘点评：项目位于木渎金枫路板块，地块于2014年11月被天地源以总价8.1亿竞得，楼面价4651元/㎡。2016年首开，共1399户，截止目前只领了两次预售证。
目前周边次新房、二手房价在23000-26000元/㎡左右，倒挂5000+元/㎡。天地源拾锦香都周边高价地项目集聚，限价带来的高性价比吸引力巨大。
5.
泊云庭
预开盘信息：泊云庭8月首次开盘，建筑面积110、135、150平，均为装修交付，中央空调地暖俱全，首批房源200多套。
综合评分：4.52
楼盘点评：融创泊云庭，即苏高新斜塘地块，地块于2018年8月21日被苏高新以总价28.26亿元竞得，楼面价23227元/m²，溢价率25.55%。项目由苏高新、融创、九龙仓三家开发商联合开发，融创操盘。
户型有100平三房/128平四房/143平四房，都是两卫设计。得房率82%以上，均为装修交付，配备中央空调地暖。
园区新房寥寥、一二手房倒挂、限价限售的大背景下，泊云庭作为园区5年未出的小户型精装纯新盘，对想要入住园区的改善自住客户仍具有足够的吸引力。
6.
蔚蓝四季花园
预开盘信息：蔚蓝四季花园二期房源80平米两房两厅一卫，90平米三房两厅一卫，125平米四房两厅一卫，预计8月中旬开盘。
综合评分：4.42
楼盘点评：蔚蓝四季花园是禹洲联合路劲、招商共同打造的太湖度假区的封面作品。项目周边交通便利，5号线在建，9号线正在规划中；项目巨资打造了全苏州4万方实景示范区，有法布尔公园、keep＋会所、达利街区等。
项目于去年下半年首开入市，今年频频加推，在板块价值、品牌实力以及强大产品力的加持下，持续热销。
7.
四季春晓
预开盘信息：四季春晓预计8月中下旬加推装修高层307套，户型与前一批一致，精装高层84㎡、88㎡。
综合评分：4.36
楼盘点评：四季春晓，择址吴江运东板块，坐拥东环南延，毗邻地铁4号线江陵西路站。由金科、新希望、金地三大品牌房企联合打造，容积率2.0，金地自持物业。
首开入市以来，备受市场认可。项目精装交付产品性价比高，加之运东板块市场持续火热，小面积低总价深受刚需和园区外溢客的追捧。即开即热销亦是情理之中。
8.
联发棠颂
预开盘信息：联发颂棠雅庭预计8月底第三次开盘，高层建筑面积98和115平米，装修电梯洋房建筑面积120平米，两种房源合计300多套房源。
综合评分：4.23
楼盘点评：联发棠颂于京杭运河畔，打造建筑面积约18万㎡新苏式精工社区，规划8栋建筑面积约120㎡成品宽境洋房、4栋建筑面积约98-115㎡成品瞰景高层。项目紧邻东环南延、轨交四号线；享吴江高级中学、阳光小学等优质教育配套；苏州湾、运河公园等环伺；欧福德生活广场、万亚购物中心等醇熟生活配套尽揽。
项目所属运东开发区板块，板块热度一直居高不下，园区外溢客为主。项目首次开盘推出毛坯小高层均价19800元/㎡，7月9日加推精装超高层、小高层，去化依旧火热。
9.
首开金茂熙悦
预开盘信息：预计8月加推24号楼房源，建筑面积为98、128平，价格待定。
综合评分：4.17
楼盘点评：首开金茂熙悦，项目位于浒墅关板块，是苏州首批现房销售楼盘，5月开盘开盘均价23390元/平，和去年一期价格差不多，特别是加上学区资源的加持，整体去化表现优秀。客户群体多以新区客户为主，其他各区域客户均有。
10.
东原千浔
预开盘信息：东原千浔预计7月27日加推叠墅，房源位于2#、6#楼，建筑面积上叠118平米，下叠208平米，总价500万元/套起。
综合评分：4.09
楼盘点评：东原千浔项目位于相城黄桥板块，虎丘湿地公园之畔，城市低容积率的纯改善社区。项目近邻主城区，兼顾城市属性和自然属性；毗邻西环快速路，中环北线二期快速路(规划中)，出行通达，速至园区；坐拥繁华中心、万达广场、永旺宜家商圈等。
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