一直以来我们都将焦点放在苏州主城区热点板块楼市。
殊不知，其实苏州一些外围新兴板块的房地产市场也在日渐成熟，品牌房企相继进驻，新项目陆续入市……置业、配套、居住不断向城区看齐！！
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苏州楼市外拓，新兴板块崛起
常言道，岁月是把杀猪刀。
但如果放在楼市来看，岁月无疑是把镰刀，是无情的收割机器。
远的不说，单看2019年至今的苏州楼市，从地价再到房价发生的一系列变化，足以摧毁一个普通的、在买与不买边缘反复观望的刚需家庭。
有些变化是肉眼可见的，譬如地价在一次次土拍中的上涨，譬如低价盘在悄然的一步步售罄。
也有些变化是潜移默化，无形无痕的。
比如，苏州楼市的战场，已经扩大到了城市最边缘，那些曾经不配拥有姓名的板块，正在成为很多人退无可退的选择。
苏州楼市各大新兴板块的崛起，要从2016年说起，2016年吴江外围新兴板块成交总数为6宗，而2017年吴江外围新兴板块成交总数共计12宗，推出的数量翻倍增加。
从没有开发商入驻到品牌房企扎堆抢地，开始着手全面布局，一些曾经一直被视为“价值洼地”的板块，如今，纷纷以逆袭之态崛起而引人关注。
而且伴随着近几年苏州轨道、高架、快速路等交通不断完善下，苏州城区的骨架也在不断的延伸拉大，周边一些更外围的板块，与主城核心位置的空间距离进一步拉近，于是越来越多的外围新兴板块进入购房者的视野中来。
再者，苏州大量的刚需客户仍客观存在，购买力仍需释放，需要有新的洼地来填补这个断层，而这些外围新兴板块就充当起了这一角色。
还有，不可忽略的是，苏州的这些外围新兴板块所在的区域，经济实力都不可小觑，基本上都形成了自己的产业优势。苏州素来藏富于民，经济基础雄厚，购买力强。
比如平望，其因河而生，上有天堂，下有苏杭，而天堂的走廊在平望。平望行政区域面积133.5平方千米，常住人口15万人。
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今年1至6月， 平望镇完成一般公共预算收入 5.78亿元，同比增长13.17%；预计完成工业开票销售收入183.52亿元，同比增长24.01%；完成工业总产值221.86亿元，同比增长15.32%，其中规上工业总产值156.83亿元，同比增长12.34%；全社会固定资产投资25.14亿元，同比增长13.73%，其中工业投资12.07亿元；实际利用外资1029万美元，同比增长37.2%；工业用电量16.75亿度，同比增长10.82%。
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平望：被赋予新的机遇与使命
如果说2016、2017年房企布局外围新兴板块是市场给予的方向，那近两年房企重仓于此则是顺应时代趋势的必然为之。
自2018年11月，长三角一体化上升为国家战略之后，从一体化城市群，到一体化示范区，再到先行启动区，长三角被关注的颗粒度变得更小，最后聚焦到了一个个“应势崛起的新兴板块”。
地处长三角区域中心的平望，迎来历史性发展机遇，成为了最具发展潜力的区域之一。平望正在被赋予新的机遇与使命。
从地理位置来看，平望位于苏、浙、皖、沪三省一市的交界处，南距嘉兴约30km，北距苏州主城区约35km，东距上海约95km，西距湖州约55km。G318、G524、苏嘉杭高速公路、沪渝高速公路、吴江区南北快速干线等区域性通道在平望交汇贯通。
若以平望为起始点，出发至苏州市中心、上海、浙江等地，1小时内驱车均可抵达，实现了1小时快速交通圈。
从水路来看，京杭大运河、太浦河、頔塘河等重要水运通道在区域经过，平望是长三角区域重要的物流运输节点。
平望距离沪苏湖铁路（在建）的盛泽新城站不远，未来将用高铁的新速度拉近长三角城市距离。
平望，本身就有着长期稳定的基本面，加上长三角示范区这一超级IP加持，未来整体发展价值不言而喻。
根据长三角一体化协同发展战略等指导，吴江区构建“双核引领、两带联动、多点配合”的空间布局结构：
- 双核引领：由太湖新城和吴江开发区两个板块共同组成的苏州湾未来科技城。行政辖区包括现今的松陵街道、江陵街道及横扇街道。
- 两带联动：包括沿太湖生态文旅活力带和转型升级与彰显水乡特色带。
- 多点配合：包括汾湖高新区（黎里）板块、吴江高新区（盛泽）板块和平望镇板块三个地区。
近几年，苏州各大新城板块大热，这其中就有吴江太湖新城，其发展迅猛，规划的各项配套逐一落地，板块价值日益凸显，房价也是发生了翻天覆地的变化，目前板块2.5万元/㎡的均价站位，成为了改善聚集地。
而平望地处吴江太湖新城南侧，约15分钟即可直达太湖新城，尊享区域内的各项配套，板块内1万元/㎡+的房价，与大热的吴江太湖新城形成了较大的价格差，所承接的正是吴江太湖新城外溢的刚需客群，因此，平望楼市也正在为市场所追捧。
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1字头圆梦苏州湖居物业
外围新兴板块的崛起既是城市更新发展的必然，也是市场反馈的使然。
在现在土地容积率较高和建楼利润率的预期下，很多开发商不约而同地选择了走中大面积、高品质、改善型这条路。
苏州大部分区域逐渐从刚需刚改区转向刚改改善区，小户型房源越来越稀缺。于是，像外围新兴板块的小户型就紧俏起来，因为单价低，总价低，吸引了大批量的投资客和自住刚需客。
这其中，分析师最近就发现了一个热销紧俏的楼盘——信创上坤望湖四季，该项目在7月市场表现不俗，甚至冲上苏州市区TOP10热销楼盘套数榜季军。
信创上坤望湖四季位处平望，相较于苏州主城2.6万元/㎡的均价，其1万元/㎡+的均价，可以说平望是苏州青年置业的优选，也是不可错过的安家机会。
随着苏州向南发展，平望作为长三角一体化重要区域不仅承接着苏州园区板块南向发展利好与上海资源外溢，更有着位处太湖新城南的地理优势及四大产业园环绕。
四大产业园区：国望高科、中鲈科技园、梅堰产业园、平南工业园。目前中鲈科技PET再生纤维项目竣工投产，天辰冷链、中鲈绿色智能铸造产业园即将投产，港虹CP7、朗电机器人、丰望仓储等项目加快推进。
信创上坤望湖四季坐拥“三横三纵”交通路网，项目出门约300米即可至江城大道，可快速畅享主城繁华，更有轻轨S6号线（规划中），将于项目所在平西新城设立站点，链接吴中区。
不仅如此，项目周边约4.8万方的文体中心（建设中）现已开工，而运河文化上街、时代综合广场等商业配套可以满足居住者的日常购物需求。
此外，平望中心幼儿园、平望实验小学、平望第二中学、平望中学一体式教育中心，可以让孩子从幼儿园到高中，畅享教育无忧；同时，吴江第二人民医院、吴江中医院（建设中）也以强势医疗资源，成就全龄便捷生活。
更难能可贵的是，人生第一套房子，就可以享受湖居生活，对于刚需购房者而言，是莫大的美好。
项目距京杭大运河约50米、距草荡湖约200米，约100米运河景观带也将与项目同期交付。与此同时，社区内1.8低密容积率、30%绿化率、约45米的楼间距，更是让住在这里的每个人都体会到真正的宜居生活。
除了外部的优质配套尊享，项目内部打造也丝毫不马虎。
社区内的共享食堂、阳光大草坪、休闲会客厅空间、全龄化主题儿童活动场、多功能运动场、有氧健康运动跑道、景观BOX，7大乐活社区配套，让每一个年龄段的人都能在这里找到自己的居住乐趣。
分析师去项目实探的时候，发现该项目大部分楼幢已售罄。
其14/15号央景楼座已经在本月加推，最大的看点莫过于新推出的约118㎡户型。
建面约118㎡户型，拥有约6.9米景观大阳台，约3.9米开间朝南客厅，3+1灵动空间，可以是静谧的书房，也可是二孩的卧室，更可是老人的卧室，灵动随便。南北通透的格局，可以充分沐浴阳光清风。
分析师获悉，信创上坤望湖四季预计7月31日开放118㎡样板房，届时可以去项目一览，目前该户型产品正在进行诚意登记。
要知道，当下买房门槛不断提高，这可是苏州罕见的1字头低总价湖居物业，相信只要你亲身体验过这里的湖光山色，总有一款，能击中你的心扉。
项目所在的平望，拥有可期的配套城建规划、低成本高品质生活以及不断提升的居住质量，因此很多人把目标瞄准了平望，这也是信创上坤望湖四季能够持续热销的原因。
我想每个人心底都有一面湖，载了一泓星梦。随着长三角一体化建设的加快，相信未来平望也将越来越美好！在这里，圆一个安家苏州的湖居梦，幸哉！
通运江南，缘来平望
运河小镇，故土风情
时光如梭，步履不停
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/492788424_99960883-sh.html