2. 《福布斯2022全球企业2000强》第190位，位居上榜中国房地产企业榜首

3.《2022中国上市公司品牌价值榜Top100》位列第37位

4. 2022年度全国房企全口径/权益销售金额双榜亚军

5. 2022年度全国房企新增货值排行榜冠军

光辉的荣誉背后彰显的是保利发展强大的品牌价值和综合实力，而保利发展在苏州的战略布局和市场成绩，更是堪称教科书级别。

02

五年在苏战略布局，升级区域公司！

启元之年再建品牌影响力和口碑！

众所周知，苏州是一个被众多房企深度看好的城市，也是每个房企都积极争取的城市。

图片来源：苏州发布

无论是人口、经济还是楼市基本面，苏州的机会很大、潜力很大。

这样一个“兵家必争之地”，保利发展又怎会错过？

在经过5年苏州大市外围探索，布局昆山、常熟、张家港等环沪城市后，2019年11月 ，保利发展正式进军苏州主城，布局位于长三角一体化示范区内的吴江汾湖，足以看出保利发展的前瞻性和战略性的眼光。

接着，保利发展跟随城市发展脉络，精准布局，选择苏州高价值成长性板块——在2020年12月-2021年1月三个月内在科技城连下三子。

保利发展科技城三子布局示意图

2022年，保利苏州城市公司正式升级为保利苏通区域公司。

苏通公司的成立，背后折射出的是保利发展的实力和笃定，以及深耕长三角、扎根大苏州的信心和决心。

组织管理架构升级后，保利苏通区域公司在战略布局、营销策略、产品品质、市场业绩、交付和兑现力等多维度完成新一轮的进阶！

首先表现为在2022年，其洞悉城市发展格局，以时代的眼光布局城市价值高地——工业园区。

苏州工业园区实景图 图源：苏州发布

2022年8月-10月，保利苏通先后斩获园区阳澄南岸创新城核心地块和苏州奥体旁43号地块。

保利发展园区项目布局示意图

精于战略，长于执行。

2022年，保利苏通公司仅用半年时间挺进园区、迅速完成了在苏州核心区域的布局，这是一个重要的里程碑时事件。

以高瞻远瞩的眼光及雄厚的实力布局大苏州，一步步点亮大苏州版图，保利苏通正逐步打造一个又一个属于自己的高光时刻。

当前，保利已在苏通区域布局了24个项目，拥有超3万余业主。

保利苏通区域项目布局示意图

在保利发展成立三十年周年、苏通区域公司元年之际，向市场、向同行交出了一份满意的答卷，用一系列亮眼的数字及排名再建品牌影响力和口碑！

在克而瑞发布的2022年苏州大市房企商品住宅权益销售权益榜中，以59.35亿元、27.19万㎡的销售成绩位列权益金额榜第八、权益面积榜第六！

一年时间，保利苏通在权益销售面积榜单的排位从第十跃升至第六，在2022年在苏房企业绩规模同比下跌、销售业绩普降的态势之下，保利发展却实现了业绩的大跨越！

一系列亮眼的数据背后，展现的是保利苏通在品牌、产品和营销的真正实力！

03

敬畏城市、产品为根，客户为本

产品力、交付力和品质兑现力全升维！

产品力的强弱，决定了房企的战斗力与生命力。

从保利发展的云上系——保利云上流光，时光系——保利时光印象，再到和光系——保利和光山语，硬核产品力受到购房者的热烈追捧，助力项目成为区域叫座又叫好的热销楼盘。

保利时光印象效果图

管理架构升级后，保利苏通怀揣着对园区的敬畏之意与珍视之心，精研土地价值、深度挖掘客户真实需求，实现了产品品质的高进阶。

他将保利发展的高端产品系——天字系带到了苏州工业园区，要在苏州最好的地段，做最好的产品。

正如这条产品线的品牌主张所说：“满怀对土地的敬意，回馈以伟大的作品”。

在园区“东进北拓”的格局之下，定位为城市副中心的园区阳澄南岸创新城迎来了全新的湖东2.0时代，TOD枢纽和企业总部基地齐聚，3公里到金鸡湖、三站路到时代广场、咫尺星湖街，它是园区宏伟蓝图的下一个价值增长极。

园区阳澄南岸创新城效果图

保利苏通尊重这片稀贵的土地，精研园区人的居住习惯，打造了保利天汇。

保利天汇鸟瞰效果图

作为保利发展天字系园区的开篇之作，保利天汇的产品为建面约109-179㎡全装修低密洋房。

近几年，苏州楼市的洋房产品供应量极为短缺，何况是寸土寸金的园区！保利天汇的到来为园区高端人居赋予新的想象！

同时，项目约35%绿地率，构筑多维景观体验体系，引入童玩空间、运动空间及口袋公园，精装入户大堂，国际国内一线品牌室内装修……

保利天汇效果图

这是保利苏通元年献给苏州人居市场的一份厚礼，给园区人居品质带来新一轮的迭代提升，也受到了苏州高端改善置业者的青睐，项目在2022年12月29日首开，劲销6.5亿元，去化近9成！为年末平静的苏州楼市新添了一把火！

保利天汇首开数据示意图

保利天字系的第二个作品择止园区斜塘板块，斜塘凭借与湖东奥体接壤的区位优势，可以享受园区湖东高端资源配套，未来将接棒奥体成为园区头部价值板块。

且项目在板块内占据核心位置，距在建地铁6号线金家堰站约600米，周边学校和邻里中心在建，生活便利度非常高！

该项目承载了众多的市场期待，保利苏通不辜负奥体南这块土地的价值，将大限度地发挥地段资源与品牌实力的双赢优势，用实力作品来回馈市场，定会给园区的高端改善市场带来不一样的惊喜。

除了硬核产品力，“交付力”也是彰显房企品牌影响力的重要标签。

保利苏通响应中央“保民生，保交付，保稳定”的口号，以实力央企的使命担当，在今年完成了南通云禧及常熟和光晨樾、苏州湖畔云上项目三场圆满交付。

保利和光晨樾交付现场图

为了业主更好的收房体验，项目通过工地开放日、云交付指南、高管见面会等多项服务，验房师一对一陪同等提供全周期的贴心服务。

无论是交付现场的仪式感、实景呈现的震撼力还是客户收房的满意度，保利发展超强的交付力和品质兑现能力都体现得淋漓尽致。

保利苏通成立一年之际，保利发展的住宅四大产品线全面布局苏州主城，保利苏通仍旧坚守匠心与初心，做产品精研，为保利苏通赢得了客户的认可、市场的美誉！

04

“东方礼遇”物业服务品牌再升级！

有温度、情怀、有爱心的一家房企！

如果说战略布局、营销策略、产品品质是保利苏通的硬实力，那么物业管理则是他的软实力，他是软硬实力兼具的行业优等生。

其为苏州的高净值人群家庭提供“东方礼遇”高端住宅服务品牌，首创“品质专家＆礼遇管家”双线服务模式，以“三环六重”的安全体系，以“四节八礼”的社区文化体系，给到业主至诚、用心、专业且贯穿全生命周期的附加值服务。

保利物业东方礼遇示意图

同时，保利苏通不断了解业主需求，打磨完善自身服务和产品品质。

比如说，工地开放日活动、入住业主专访、客户价值日与物业总经理面对面交流等，都是为了解客户的真实诉求……

为了与客户建立良好的沟通渠道，去年9月，保利苏通美好生活守护官【苏保宝】正式上线。

作为保利苏通链接城市和业主的IP，苏保宝以国宝熊猫为原型，寓意着央企保利“保国利民”的初心，还结合了江南四大才子的设计元素，融合苏州本土特色和城市气质，这不仅是保利苏通坚持客户思维、精准服务客户的匠心所在，更折射出保利苏通与苏州这座城市共荣、共生、共发展的决心。

苏保宝形象示意图

正是对客户的真心、对服务的用心，保利苏通在服务体系不断升级并释放竞争力。

我们也看到了这家房企不仅有着勃勃雄心，更有对服务细节的关注和内心深处的柔软情怀。

同时，保利苏通恪守初心，积极履行企业社会责任，积极投身城市公益，义不容辞贡献央企力量。

2022年4月，苏州疫情期间，保利苏通为高新区118位买菜困难的独居老人送去了蔬菜和抗疫礼包。

2022年8月，保利苏通联合数十名美团跑腿为全城在烈日下坚守的户外工作者送上千份清凉果饮。

这就是一家有温度、有情怀、有爱心、有责任感的房企，带给这座城市的力量。

结语

保利发展 凭借远瞻的拿地眼光、高产品力的支撑、成熟的营销策略、加上品牌实力的助力，成为近些年来苏州市场表现最好的央企。

大浪淘沙，为苏州市场留下了像保利发展这样的黄金房企，是市场之幸、苏州之幸，更是万千业主之幸！

2022年，是保利发展的而立之年，也是保利苏通的启元之年，更是保利苏通区域公司“收获满满、囊获赞誉的”的一年。

克而瑞认为，保利苏通区域公司在战略布局、产品打造、营销策略、市场成绩、交付能力等各个维度都更上一层楼， 所以其能够力压群雄、崭露头角！

砥砺前行、寸劲寸力，“内功修炼”已炉火纯青的保利苏通，将在2023年继续续写辉煌，闪耀苏城。