2022年5月，苏州楼市在新政的作用下，市场热度环比略有增加。
5月市区商品住宅成交约55.34万方，环比4月增加42.34%，同比减少42.91%；供应面积为63.11万方，环比4月增加150.86%。
5月多个楼盘领取预售证，加快营销节奏，加上一些投资型板块或者外地客户占比高的刚需楼盘集中网签，间接带动了成交量的增加，但是市场整体的回暖还需要政策的进一步刺激。
5月苏州市区新房成交均价为22727元/㎡，呈现结构性下跌态势，主要原因则是部分刚需性价比楼盘的大量集中网签拉低了整体的成交均价值。
从1-5月苏州市区的楼盘销售榜单来看，园区奥体、新区狮山、相城陆慕、高铁新城等头部价值板块的高端改善楼盘去化表现亮眼，部分地段优势不明显的楼盘凭借强大的产品力和价格优势也取得了可圈可点的成绩。
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2022年1-5月苏州市区
商品住宅项目销售TOP10
1、本次榜单涉及了销售套数、面积、金额。三项榜单中，锦麟铂悦府位列苏州市区商品住宅销售金额榜榜首！新城十里锦绣摘得市区销售面积、套数双料冠军。
2、在楼盘销售金额TOP10榜单中，相城区占4席，园区占3席，新区占2席，吴江区占1席；从上榜楼盘所属板块来看，有主流核心板块，如相城的陆慕、高铁新城、新区狮山、园区奥体、青剑湖，还有刚需性价比板块，如吴江盛泽等。
苏州市区
锦麟铂悦府以20.96亿元的销售金额问鼎苏州市区商品住宅金额榜。
新城十里锦绣、万科玲珑源璟、狮子山澜庭（澜院）、伴山澜湾雅苑包揽了1-5月苏州市区商品住宅成交榜前三。
从金额榜来看，锦麟铂悦府以20.96亿元位列金额榜榜首，狮子山澜庭（澜院）以20.82亿元的销售金额位列金额榜第二，万科玲珑源璟以16.58亿元的销售表现位居金额榜第三。
此外，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象、溪云雅园、建屋天著等楼盘也榜上有名。
从面积榜来看，新城十里锦绣以11.57万㎡的成交表现拔得头筹，锦麟铂悦府以5.32万㎡的成绩冲到面积榜第二，狮子山澜庭（澜院）以5.17万㎡的成绩位列面积榜第三。
从套数榜来看，新城十里锦绣以1100套的成交表现遥遥领先，伴山澜湾雅苑以431套的成交量位列第二，锦麟铂悦府的成交套数为402套，位列第三。
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从全市榜单来看，园区奥体、新区狮山等头部价值板块的高端改善楼盘、主城区域核心板块的高品质楼盘成交表现可圈可点。园区奥体纯新盘万科玲珑源璟和新区狮山的狮子山澜庭（澜院）首开即磬，这两个月以来网签数据持续释放，助力项目成交量领先。
值得一提的是，吴江盛泽的新城十里锦绣，该楼盘目前已经进入尾盘阶段。因为限购政策放松，该盘20%左右的成交量是之前客户就已经签约，但由于此前外地人“两年社保”的制约未能网签，而在外地人买房缩短为6个月社保的政策利好出台后，在本月实现了网签。
从上榜楼盘来看，大多数是苏州楼市热门的高端改善楼盘，凭借优质地段和强大的产品力受到市场青睐，并取得了可圈可点的销售成绩。
尽管政策宽松、利率低位，但是目前市场信心和预期仍旧不足，市场需求的有效释放有赖于政策进一步放松，比如说首付比例的降低。
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工业园区
纵观园区榜单，锦麟铂悦府、万科玲珑源璟和建屋天著这3个楼盘的销售表现领跑园区。
奥体的锦麟铂悦府以20.96亿元、5.32万㎡和402套的销售表现问鼎园区。
奥体新盘的万科玲珑源璟以16.58亿元、3.95万㎡的销售成绩夺得园区销售金额、面积双榜亚军。其成交套数为159套，摘得1-5月园区套数榜季军。
青剑湖的建屋天著以12.14亿元、3.30万㎡、175套的销售成绩摘得金额和面积榜双榜季军、套数榜亚军。
此外，万科东方雅苑、花语江南、路劲辉映时代花园、新希望芳华雅苑、星斓荟斓公馆、朗诗和风熙华雅苑等楼盘皆去化表现优秀，跻身榜单前十。
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从工业园区的榜单来看，领跑楼盘是奥体的锦麟铂悦府，目前已经清盘，因为网签量的持续释放所以蝉联园区商品住宅成交金额榜首。
奥体新盘万科玲珑源璟在4月3日首开即罄，在4月和5月这两个月中网签集中释放。
园区青剑湖的限价老盘建屋天著也备受市场追捧，在4、5月集中网签。
另外，娄葑、独墅湖科创区、青剑湖等板块的一些老盘集中网签，也位列榜单前十。
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高新区
纵观新区榜单，狮山的狮子山澜庭（澜院）以20.82亿元、5.17万㎡和215套的销售表现摘得新区商品住宅销售金额、面积和套数冠王。
狮山的览月阁以7.54亿元的销售金额摘得新区商品住宅金额榜亚军。
大华春和景明以7.31亿元的成绩摘得新区销售金额季军。
科技城的楼盘大悦澜庭的成交面积为2.17万㎡，位列面积榜第二。
浒墅关新盘泊岸时光印的成交套数为180套，位列套数榜第二。
同是浒关老盘中南春风南岸以175套、2.04万㎡的成交表现摘得套数和面积双榜季军。该楼盘自推出几乎是“骨折”的折扣后，去化表现良好，这两个月来网签数据不断释放。
此外，科技城红盘前山澜庭、浅悦静庭、大狮山的星河胥江新著也跻身榜单前十。
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从高新区的榜单来看，领跑楼盘大多数位于新区头部价值板块狮山和科技城。
太湖科学城这类潜力板块的高性价比盘也备受市场欢迎，浒墅关部分楼盘推出打折优惠以价换量，去化表现良好。
狮山横塘板块因为靠近狮山的优势，板块价值逐渐受到市场认可。
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姑苏区
从姑苏区的成交榜单来看，平江新城的璀璨平江如苑、云起平江、金科印象平江和留园板块的东原印长江包揽了2022年1-5月姑苏区商品住宅成交榜前三。
璀璨平江如苑以7.42亿元、2.35万㎡、194套的销售成绩，蝉联姑苏区金额、面积、套数三榜冠军之位。
云起平江则以4.74亿元、1.53㎡、139套的销售成绩荣获金额、面积和套数三榜亚军。
金科印象平江的成交套数为93套，摘得套数榜季军。
金科印象平江位于姑苏区平江新城平润路以北、江昊路以东，项目在平江新城众多楼盘中位置较佳。
距离轨交4号线平陇路西站约800米、8号线虎丘湿地公园站（规划中）也很近，在一路之隔西北角是金星幼儿园以及金星小学，一路之隔是邻里中心，可满足基本生活需求。此外，约2公里内有繁花和万达商圈，步行约500米可达苏大附一院总院，项目周边配套丰富、生活便利。
印象平江由金科与金新城联合开发，项目共打造11栋7-25F洋房和高层住宅。
高层有建面约99㎡、117㎡，洋房有134㎡，更有少量建设面积约244㎡顶底复房源。
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项目为全装修交付，配备中央空调、新风、地暖三大件，装修品质在板块内处在头部位置：全屋墙纸交付，迈迪龙的新风，威能的地暖，东芝的中央空调，方太炉灶和油烟机，科勒的水槽和龙头等（或同价值品牌）。还有垃圾粉碎器、净水系统等，细节方面也打造得非常人性化。
产品方面亮点很多，外立面以米白色及高级灰色系为主，讲究“高屋檐宽屋顶”的建筑观感，约77%的窗墙比️，居住舒适度高，采光效果好，视野也开阔了很多。
在社区景观打造方面，约38%的绿化率，以“一横三纵”景观规划手笔，营造归家仪式感。设计有亲子植物课堂、林下童梦工坊、青年健身、康养花园等社区互动空间，多维生态场景满足全家生活所需。
配套细节方面，三栋楼架空层内设计的三大主题泛会所，拥有萌宝乐园、家长陪同区、图书阅览室、无人超市、无人药柜等功能配套，不用出门就能够满足业主的一切生活所需。
项目目前还有少量高层房源出售，更有姑苏区平江新城难得的建面约244㎡的顶底复在售。
目前项目工地已经全面复工，施工进度在稳步推进中，在确保疫情防控和安全生产各项措施落实到位的基础上，尽力把疫情耽误的时间抢回来。
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东原印长江的成交金额为4.64亿元，其成交面积为1.24万㎡，位列金额和面积榜第三。
跻身成交榜单前十的还有绿都苏和雅集、星河平江新著、浅棠平江等楼盘。
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从姑苏区的榜单来看，平江新城板块市场表现具备一定的稳定性，以“平江三兄弟”为代表的高端改善房源去化领先。
留园板块的东原印长江凭借靠近市实小的巨大优势成交亮眼，一些老盘中骏天荟、浅棠平江网签量亮眼，也跻身榜单。
此外，护城河内、留园板块的高端别墅近几个月集中网签，成交表现良好。
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相城区
纵观相城区榜单，华侨城龙湖启元、铂悦春和万象和溪云雅园跻身相城区2022年1-5月新房成交金额、面积和套数前三。
位于相城主城核心的华侨城龙湖启元以15.01亿元、4.88万㎡的成交表现摘得区域销售金额、面积双榜冠军。其成交套数为361套，位列套数榜第二。
高铁新城的铂悦春和万象的成交套数为370套，强势摘得套数榜冠军之位。其成交金额为14.10亿元、成交面积为4.65万㎡，夺得金额和面积双榜亚军。
同位于相城主城核心的溪云雅园以12.16亿元、3.9万㎡、258套的销售成绩，位列金额、面积、套数三榜季军。
此外，园玺、弘阳天境上辰、万科玉玲珑、云栖时光花园等项目也悉数上榜。
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从相城区的榜单来看，领跑楼盘皆是相城主流核心的高端改善楼盘。
陆慕是相城的政务商业中心，也是相城发展较早较醇熟的板块，居住氛围浓厚，品质改善属性明显。
高铁新城在四大新城中受认可度较高，板块的在售楼盘铂悦春和万象凭借地段上靠近南师大实验学校和产品上集中供能的优势，受到购房者的青睐。近期，项目三批次房源领取预售证，备案均价为31710元/㎡，比上批次高了1511元/㎡。
部分位于外围板块楼盘因为产品力强加上价格优势去化表现也不错，比如说弘阳天境上辰、雅樾澜庭。
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吴中区
从吴中区的榜单来看，吴中木渎的璟萃雅园以7.32亿元的销售金额强势登顶，其成交面积为2.71万㎡，位列面积榜第二。
位居吴中区面积和套数双榜榜首的是伴山澜湾雅苑，其成交套数为431套，成交面积为3.66万㎡。其成交金额为6.21亿元，位列金额榜第二。
位于甪直板块的东方云境以5.51亿元、2.45万㎡和220套的销售表现，位列金额、面积和套数三榜第三。
同是甪直板块的湖东未来以222套的销售成绩位列套数榜第二。
此外，云栖隐山、大境风华、正荣西津月、万科保利滨河湾花园等楼盘皆上榜。
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从吴中区的榜单来看，木渎、太湖度假区和甪直板块的楼盘领跑，其它皆是在产品力方面有优势的高性价比楼盘。
作为苏州楼市中的老板块，木渎配套相对成熟，地铁1号线和5号线均设有站点，靠近狮山，享受木渎和狮山双商圈的便利。
甪直借园区东IP和“园区飞地”的优势，产业结构不断优化升级等利好皆在助推板块价值的提升。
太湖度假区则是苏州楼市为数不多的1字头均价板块，且5号线通车提高了板块的生活便利度。
另外，吴中城南的高端改善盘九龙仓久寻花园、万科保利滨河湾也跻身榜单。
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吴江区
纵观吴江区榜单，盛泽的新城十里锦绣的成交金额为11.45亿元，成交面积为11.57万㎡，成交套数为1100套，摘得三榜冠军。
吴江汾湖的国风云樾花园以5.68亿元、3.17万㎡、325套的销售表现位列吴江1-5月金额、面积和套数三榜第二。
运东的中建河风印月的销售套数为243套，销售面积为2.17万㎡，位列套数和面积榜第三。
太湖新城的中海悦湖东方的销售金额为4.42亿元，位列金额榜第三。
此外，苏州湾铂珺庭、华润湖湾天地、世茂苏河鹭鸣、华润湖湾天地等楼盘皆上榜。
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从吴江区的榜单来看，具有高性价比和价格优势的刚需楼盘拔得头筹，如新城十里锦绣、中建河风印月、国风云樾花园等。占据核心地段的高端改善楼盘也备受市场关注，如中海悦湖东方。新城十里锦绣、国风云樾花园这两个楼盘的集中网签，甚至拉低了苏州市区的整体成交均价值。
吴江运东仍旧备受苏州刚需的追捧，凭借小户型、低总价的优势，板块内多个楼盘上榜。
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数据说明
1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;
2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住房和城乡建设发展促进中心网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；
3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2022年01月01日起至2022年5月31日；
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。