2020年7月15日，深圳住建局发布《深建字(2020) 137号》，对深圳买房政策进行调整，下面是小编给大家划的重点，供参考！
限购及限售政策
深圳户籍包括深圳家庭户口和深圳集体户口
限购：深圳户籍家庭最多可以买两套住宅，深圳户籍单身只可以买一套住宅；满足条件的非深圳市户籍单身或家庭可以买一套住宅；不满足条件的非深圳户籍单身或家庭，不能购买深圳住宅。
注意事项：
1、家庭成员中夫妻双方至少有一人具有深圳市户籍的，即视为深圳市户籍家庭（家庭成员，是指夫妻双方及未成年子女，成年子女不能计算在内。未成年子女的判定标准：未满18周岁）
2、认定住房套数时，“认房”必须是在深圳市规划和国土资源委员会处登记并备案其名下有住房，即商品房、已签定预售合同的一手房、政策性住房（安居房、回迁房、经济适用房、福利房、微利房等）、农民房（有备案）等，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房产套数。
3、不动产权证上用途为非住宅项目的商品房不计入住房套数。（例如：写字楼、商业、办公、厂房、车位、配套公建、仓储等）
非深圳户籍单身或家庭购房需要满足的条件
1、 非深圳市大陆户籍家庭在深圳购买住宅类房产，需要在深圳有近60个月连续缴纳社会保险或者连续缴纳近60个月个人所得税（不包括断缴和补缴）
一、社会保险包含养老、医疗、工伤三项中任意两项即可；
二、社会保险和个人所得税纳税证明：必须近60个月连续缴纳，且中间不可断缴或补缴；
三、连续60个月（含）以上在本市缴纳个人所得税是指按“工资、薪金所得”缴税的纳税人，从申请月的当月开始往前推算60个月在本市连续缴纳个人所得税
2、驻深部队现役（或服役）军人和武警家庭限购一套住宅类房产
3、港澳台居民以家庭为单位在深圳限购一套住宅类房产
4、外籍人士提供护照、满一年就业证或专家证、备案满一年的劳务合同，在深圳限购一套住宅类房产
5、华侨人士只能购买一套用于自住的住宅类房产，须提供中国护照和侨务办公室提供的侨办证明（去深圳市人民政府侨务办公室办理）、在国外长期居留证件
限售政策
2018年8月1日起，自取得不动产证书之日起住宅类房产三年内禁止销售，商务公寓房产五年内禁止销售
商业贷款
贷款成数的判定：
深圳户籍家庭贷款成数判定依据如下
深圳户籍家庭贷款成数判定依据
深户单身或离异满两年或非深户满足购房条件的贷款成数判定依据如下
深户单身或离异满两年或非深户满足购房条件的贷款成数判定依据
深户离异两年内贷款城市判定依据如下
深户离异两年内贷款城市判定依据
注意：
房产套数指在深圳持有的限购的房产（以不动产登记中心查档备案为准）
住房贷款包含商业贷款、公积金贷款、组合贷款。（赎楼贷款不算）
住房贷款记录是指全国的住房贷款记录（在征信上能够查到的全部算作贷款记录）
“房产情况”，“住房贷款情况”均以家庭为单位考核。
能贷款年限判定
大部分银行判定标准：
1、房龄（批地时间）+贷龄＜土地使用年限；贷龄＜土地剩余使用年限
2、年龄+贷龄＜70
两个标准中取最小值
举个例子，小明今年40岁，买一套2000年批地的房子，能贷款多少年
2070-2020-1=49 70-40-1=29
小明能贷款29年
收入证明开具要求
1、 收入要达到总负债（包括信用贷、抵押贷、车贷等）月还款的2倍以上
2、 收入证明按照银行要求格式开具，加盖公章或人事章（与缴纳社保单位一致），收入证明不得有涂改
公积金贷款
贷款成数判定（公积金贷款只认房不认贷）
公积金贷款成数判定表格
1、单身（个人最多 50 万且不超过本人余额的 14 倍且月供≤缴存基数×50%）
2、已婚（家庭最多 90 万且不超过夫妻余额之和的 14 倍及月供≤夫妻缴存基数之和×50%，若夫妻 中只有一方有公积金，最高可贷 50 万）
申请住房公积金贷款应同时具备有哪些条件
（1）借款申请人的公积金在深圳缴存（即深圳户籍可在异地缴存，非深圳户籍必须在深圳缴存）
（2）近 6 个月连续缴存
（3）目前在缴存状态
（4）信用良好（信用卡和其他房款、助学贷款、车贷等不逾期，原则上连三累六银行可以拒贷）
（5）借款申请人及其配偶在深圳市范围内无未结清的公积金贷款
（6）近半年内一次性的补缴余额不纳入额度计算
如何确定公积金贷款额度
1、 个人为单位最高可贷50万，家庭为单位最高可贷90万
2、 公积金余额的14倍
3、 缴存基数÷2÷月还款系数
三者取最低值为公积金贷款额度
举个例子：小明公积金缴存基数7000，公积金余额50000，贷款30年，公积金可以贷多少钱
50000X14=70w；7000÷2÷43.52X10000=80.42W；个人最高可贷50万
三者取最低，所以小明公积金可以贷50万
以上为深圳购房的一些限购限贷政策情况，大家如果没有购房资格，可以先考虑入深户！
因为只有入深户了，再缴纳三年社保买房，这样比直接缴纳五年社保后买房，在时间上会更短一些，所以，入深户是大家可以考虑的一种选择！
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