突如其来的疫情打乱了所有人的生活节奏，同样也必定打乱了所有准备买房或是已经走在买房路上的人们原先设想好的计划。
疫情一定能被完全控制，疫情也一定会最终被消灭，这点不容置疑！但是突发的疫情会对社会，经济，市场等方方面面产生影响，且这种影响很可能将持续一定时间，这点也是需要被认真正视的。
如果你恰好是准备在今年完成买房计划的，在这个慢慢长假且略显无聊的时间段里，估计冷不丁地也会想想今后的楼市会如何？或许也正在思考自己的买房计划接下来是不是要适当调整吧？
这些天来，已经有不少的房地产自媒对此作了一些估测，所有的预测都言之有一定道理，但大多都是对整体市场的分析，疫情过后，每个城市的情况肯定是不尽相同的。作为一名一直服务于上海这座城市的房地产工作者，我想仅仅针对我热爱和熟悉的这座城市的情况，说说我的一点认知和思考。
疫情对上海楼市的影响
目前普遍的说法是短期对楼市的冲击明显，大约的估计都是2到3个月左右，基本上也就是说一季度都泡汤了；之后有的说是要看政策，有的则认为后期市场会活跃起来，因为积压下来的购买力要释放。这些基本判断或许都没有错，但我在这里想说点更接地气地分析。
首先短期整个上海楼市都会受到大的影响，这点没错，但用2个月或是3个月来推测，未必最合适。我个人的认为，市场的初步恢复常态至少要延迟到疫情被完全控制住后的一到两个月，至于进一步恢复比较活跃的情况可能要等到疫情彻底被消灭后，而且也会在这个时间节点上再有所延迟。
短期到底会是多少时间，完全取决于这场抗击疫情战役取得阶段性胜利和最终全面胜利所需要的时间，或许时间会较短，亦或不算短，实非用2个月或是3个月这样的数字能做预测的，希望越短越好！
所以凭经验的感觉，市场的恢复大概率会较为明显地滞后于疫情的控制，这两者之间或会有一个比较明显的时间差！
其次，在疫情彻底被控制后，直到今年年底这段时间内，上海楼市又会如何呢？最近几天已经有不少读者问我这样的问题了，说真的，我没法像某些房地产自媒体那样貌似很有底气的回答大家，从我个人利益方面讲，我当然希望会好，但本着严谨地发文态度，我还是要讲实话：“真的很难说”！只能是谨慎地乐观而已！
这样的推测是基于一个长期工作在上海房地产市场一线的老兵，对疫情控制后可能会有的政策调整以及市场人心变化的实践认知，这种认知我会在后文中具体加以阐述。
疫情之后，上海楼市的政策会有变化吗？
去年最后的一两个月里，在没有疫情发生的情况下，就有一些预测说今年的楼市政策会有所调整，有所宽松，“小阳春”的说法屡屡出现。
疫情发生了，“小阳春”泡汤了，但会不会推迟出现个“小炎夏”呢？后阶段楼市政策会不会松得“很”适度呢？
这几天已经可见的各类房地产媒体的分析都会对后期可能出现的政策调整做出期待性或是比较肯定性地推测。
我不想去瞎预测会不会有楼市政策的调整，就像去年我没急着对普通住宅标准会不会立刻调整表态一样，因为真心没谱！我只说有点谱的事。如果今年真会有调整的动作，那我估摸着也同样是会迟后于疫情控制较长一段的时间才会出现，因为疫情之后要稳定，要防止反复。
作为以稳健和考虑问题周全著称的上海，基本上也就是跟进中央可能会有的调整，而基于一城一策原则下的针对性调整必定会慎之又慎。因此，限购放松不现实，限贷放松概率也不高，唯一可能变相放松限贷且会促进交易量的就是去年被叫嚣狠的调整普通住宅标准。
关于可能会出现的普通住宅标准调整，我要说的还是那几句话，一是不希望是今年，因为市场短期的反应可能会较大，而且对购房者并不有利，同样对于整个房地产尤其是二手房市场的长期健康稳定也未必是好事。二是这件事迟早要发生，上海的发生要看北京的脸色，而且幅度大概率会比较谨慎，所以不是所有购房者都会被变相放松了贷款的，特别是那些之前有过贷款记录的两房换三房的购房者。
最后要加上一句新话：深圳的先例证明的市场的反应很可能未必会按照政策制定者设计的剧本演，量上去或许是政策制定者希望看到的，但价格又飙起来就未必是了，捎带上再出现人流大量密集的情况，估计更加非其所愿了。
总之，除非疫情被以极快地速度扑灭，若是类似2003年SARS的变化规律，那些被期待中的，可能的政策调整或许真就会是“秋天里的故事”了，而且若是真有“故事”发生，市场整体人心的变化也会有一个相对滞后性，因此，按照流行病的一般规律结合过去十几年房地产市场轨迹看，今年上海市场可以期待的或许真的就是久违的“金九银十”了。当然这只是我的猜测，准星未必够，仅仅是为大家考虑问题提供一个思路罢了！
说良心话，无论是不是会有“故事”，我都希望2009年的“故事”不要重演，当年我们已经错失了一次房地产软着陆的机会，这次又到了考验“定力”的关键时刻，希望答案不会是2009年的翻版。
疫情之下的众生心态
楼市的变化，一方面取决于政策的变化，另一方面取决于参与楼市的普通众生的心态变化，而如今这两者都被决定于疫情的发展变化。政策方面的事，我在上一段已经阐述了我的意见，那么人心或者说市场信心的走势又会如何演绎呢？
许多人说该买的总还是要买的，只是推迟些时日罢了！这点我不否认，我更想做的是跟大家一起探讨这样的整体推迟会是个多久的程度，以及这种整体性的推迟对个体而言意味点啥。
通俗点讲，疫情好转了，楼市也就开始恢复了，何为疫情好转？何时会好转？专家们陆续有了些预测，当然谁也不可能给出肯定的答案，但最终的答案一定是会有的，这个答案是对疫情现实层面的确认，而经历了这次疫情，每个个体在心理层面一定还会有一个疫情好转或是被控制的答案，这个答案未必和现实官宣的答案是同步的。
关于这点，解释的更加直白点就是每个个体对于疫情的防范意识的紧张度未必和报道的疫情变化情况同步。别的地区我不敢确定，但对于上海这座我再熟悉不过的城市来讲，我相信绝大部分生活在这座城市里的人，尤其是土著们，这种心理层面防范意识的放松或是最终解除应该是要晚于现实官宣的疫情情况的。
从疫情突变的第一时间就排队买口罩，以至于口罩断货；到日本机场和湖北同胞起冲突，无不证明上海这座城市里的人，在心理层面上对于疫情防控的意识有多强烈，态度有多谨慎。
于上海而言，事实上，这次的疫情情况确实同SARS那次有所不同。当年SARS上海仅有8例确诊病人，而这次因为各种因素的叠加，确诊人数已上三位数了，所以被戏谑“怕死”的上海人脑子里的防范意识一定是远超越SARS那次的。其实谁不怕死？上海人是谨慎拎得清，好伐！
这种广泛的心理层面的对疫情的重视度必然会对楼市的后期变化产生影响，现实中大概率的表现就可能是房地产市场的回归常态会晚于疫情实际被控制的时间节点，这个时间差或许不会是很短暂的。
在这个时间差内，市场大概率会发生一些变化，开发商在此期间或许会因为资金链的吃紧给你足够的优惠，亦或是报备的备案价不再坚挺；二手房东很可能产生分化，不排除一些原本不太好还价的房东放软当了。
当然这些可能的机会首先是建立在保证自身身体健康的大前提下才能进行的操作。在此前提下成功还需要看自己手中的筹码足不足够，谈判的时机和火候把握的好不好。此事确是需要因人因事而议，若到时有疑问或是需要帮助的，可以联系我，我必知无不言，言无不尽！
我们究竟要为买房这事付出多少代价
若非富豪，买房这事，对于绝大部分普通家庭和普通人而言，代价都是巨大的，无论你是首次购房，亦或是置换改善，哪一次是轻松的？哪一次压力不是“山大”的？
成家生子择校，我们的房子一次比一次买的贵，贷款一次比一次背的重，我们是否真的都意识到了自己对抗经济危机的能力其实并没有提高，甚至是在不断下降呢？
或许你有过这样的念头，但这种念头基本应该都是在买房前，而买房后这种危机感或许都会随着还贷压力的貌似不断减轻而烟消云散了。
歌舞升平的无事岁月里，我们或许就稀里糊涂地一次次扛过来了，似乎没怎么细琢磨过代价这件事。（较真代价的人估计现在还是没房的主）危机来了，虽然这次危机未必会落在我们头上，但我们毕竟都身处危机中了，谁能保证下次依然安全呢？
我们似乎真的应该再重新审视一下买房的代价了，因为我们大概率还要买更贵的房，我们必将或已经上有老下有小，我们也必将或已经开始“油腻”的要面对失业的危机了。
到目前为止，上海房地产市场对于买房者来讲，仍然算得上是友好和相对有利的，所以，之前有不少房地产大咖们建议大家买房要跳一跳，这点或许是不错的，因为来回换房的代价确实不小。
我也曾对一些买房者给出过这样的建议，如今我希望再加上一条，跳一跳还是可以的，但一定要小幅适度，要认真正视自己的年龄，工作性质以及未来预期，想透彻了再决定跳还是不跳。
我的一点建议
所有建议都是建立在确保健康安全的基础上的！
（1）认真评估好自己的身体底子情况，大家都是易感人群，但体质差有基础疾病的更容易被感染成重症，所以疫情尚未出现拐点前，大家在买房这件事情上最好都别乱说乱动。
（2）疫情拐点出现，情况好转后，体质好的看房也请不要太过勤快，要有选择性的去看；体质不太好的还请稍安勿躁，等疫情大体已经完全控制后再说。
（3）如果疫情前已经有看过一些二手房的，可以梳理一下，看有没有自己觉得各方面都还满意但价格尚未谈妥的，如果有可以思量一下，选择一个适当时机同房东再博弈一下，或许在疫情控制和市场完全复苏的时间差内，你会有机会成为博弈的胜出者。
（4）新房市场会有开发商摒不牢，但这需要时间加持；加之疫情之下，价格备案和发放销售许可证的事情肯定会大大折扣，所以捡漏或有机会，但要耐下性子等待。
（5）疫情没有完全被扑灭之前，若是有看房的动作，特别是看二手房时，除了戴好口罩，请也戴好手套或是做好相应的手部防护，这既是对自己也是对他人的负责。
写文章的过程中，同学群里有人建议这次的疫情之后，可以拍一部大片，感动人的，令人气愤的，好的，不如意的，人间百态，众生百相尽在其中.......大家觉得呢？
不管会不会有，真的希望所有人包括自己，打心底里不要太快遗忘这次疫情给到我们的各种警示和训诫，这些警示和训诫应该要比当年的SARS，在我们的记忆中留存的更长远更深刻，不然就真的愧对那些为这次疫情拼了命付出的医务人员和其他的无名英雄们了！
我是楼市柯南！买房是生活的一部分，但不是生活的全部，当下更是次要的事情了。买房子本就不是件一蹴而就的事，权当如今是老天爷给了自己一个闭门思考的时机吧！
少出门，不添乱，多锻炼，身体好，正气满满，邪气不侵！相信我们都会好好的！我们都能挺过去！2020年，一切都会好起来！2020年，祝福大家一切都好！