9月6日，“全面降准+定向降准”齐至，央行释放长期资金约9000亿元。作为近年来规模最大的一次降准，此后资金面虽将缓和，但多位业内人士认为，此次降准的目的不是为了给楼市喘气，楼市虽将有所获益，但利好有限。
9月6日，“全面降准+定向降准”齐至，央行释放长期资金约9000亿元。已经入秋的楼市，仿佛接收到热意的讯号。作为近年来规模最大的一次降准，此后资金面虽将缓和，但在楼市政策收紧的情况下，资金难以大量流入房地产。今年“金九”恐成色不足，难再回温。
事实上，今年8月以来，土地市场已降温显著，量价齐跌，多城地块底价成交或流拍，房企拿地归于理性，加紧“御寒”意识凸显。
对开发商而言，下半年，资金命脉仍悬于一线——加紧回款，对冲刺千亿的中小房企更是如此。
楼市利好有限
不同于前两次降准，此次降准采取全面降准+定向降准组合的方式。其中全面降准释放资金约8000亿元，定向降准释放资金约1000亿元。
此前，今年1月、5月分别有两次降准，使得住宅市场在今年春节后至5月期间出现了小阳春。
中原地产首席分析师张大伟认为，此次降准规模虽大，但并不是为了刺激房地产，因为降准前已多次针对房地产收紧政策、筑大坝，避免资金流入房地产，所以楼市再次出现小阳春可能性不大。
张大伟指出，此次降准的目的不是为了给楼市喘气，楼市虽将有所获益，但利好有限。
长城证券分析师陈智旭也表示，由于近几个月连续发布多次对地产行业融资的限制政策，本次降准有望部分对冲此前融资收紧的影响，地产融资环境总体或边际改善，但程度仍待后续观察，规模较大、杠杆率较低的龙头房企有望受益。
机构：炒房的每天都在亏钱
中泰宏观在其最新研报表示，从大类资产配置的角度来看，过去十年买房早的、买房多的都赚得盆满钵满。我们测算了过去十年我国各类资产的投资回报，其中债券考虑了利息收入，股票考虑了分红收益，房地产采用中金标准数据公司发布的住宅投资收益指数，考虑了租金的回报。
结果显示，过去十年如果投资大宗商品并一直持有，累计只能得到30%的回报，投资债券有51%的回报，投资股票有57%的回报，而投资房地产能够获得265%的回报。而事实上考虑到结构性的机会，很多核心城市的房价过去十年涨了3、4倍都不止。
如果考虑到杠杆的因素，炒房的投资收益则又要翻几倍。毕竟加杠杆买股票的投资者是少数，而买房加杠杆则非常普遍。即使首付比例50%，买房也自带了一倍的杠杆，获得的投资收益都是翻倍的。而如果首付比例是30%的话，自带的杠杆更高。所以过去十年早买房、多买房是最正确的大类资产配置决策。
但如果房价不涨，那么炒房者其实每天都在亏钱。
以上海的情况为例，如果持有一套房产，纯粹房屋居住用途每年带来的租金收益只有1.6%，而过去一年上海的房价非但没涨反而下跌，资本利得收益大致为-0.4%。
事实上，炒房亏钱的又何止是上海，百城房价统计中，有一半以上的城市过去一年的房价涨幅不到6%，即使按照3%的租金回报率、5%的资金成本、4%的房屋折旧率来算，在这些城市拿着房子都是亏钱的。而且绝大部分小城市租房市场很小，房屋空置率高，租金收益几乎可以忽略不计。
事实上往前看，为房价不仅很难大涨，而且大概率会出现明显回调，主要原因是货币不再大水漫灌。过去之所以各类泡沫丛生，最根本的原因是货币放水，做投资赚慢钱的少、做投机赚快钱的多。尤其是当经济下行的时候，我们在货币放水的同时，将房地产作为托底经济的重要手段，资金大量涌入房地产领域，泡沫膨胀严重。
但现在来看，我国各线城市的房价都已经非常高，中小城市的房屋空置率也很高，经济和金融的系统性风险非常大，已经很难再放水刺激。而只要不进行放水强刺激，房价都是易降难升。
我国居民有近6成资产直接或者间接配置到房地产领域，而中小城市房产的流动性（变现能力）其实很差，二手房很多要折价才卖得出去，所以看似房价上涨带来了很多浮盈，大家账面上都有很多资产，但当需要用现金的时候，其实很难变现。