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近期，市区多个超高层住宅亮相，吸引了不少热衷于大平层、景观视野的高端购房群体。
在提升人居品质与城市形象的同时，购买超高层住宅的购房者仍需关注一些细节。
日前，滨江中梁·鹿城壹号（推广名）举行产品发布。除常规的产品说明外，主办方特地邀请建筑设计公司，对该项目的产品设计进行详细讲解。
其中，该项目中的高度约150米的超高层住宅引起了众多购房者的关注。
据悉，滨江中梁·鹿城壹号、绿城·凤起玉鸣（推广名）两个相邻的新盘，各有一幢高度约150米的超高层住宅，共同形成超高层双子楼，并与周边住宅形成一条较为优美的城市天际线。
鹿城壹号、凤起玉鸣效果图
无独有偶，本月亮相的揽悦园（推广名为时代·滨江上品），也包括2幢高度约150米的超高层住宅，并拥有一线江景资源。
因此，该项目也备受许多热衷于江景的高端购房者的关注。
与此同时，位于瓯海中心区的逸河湾（推广名为君悦339）为4幢高度128-141米的超高层住宅，当前也已亮相。
位于永嘉三江商务区的瑞鸿锦园（推广名为国鸿·温州1号）上月一期开盘就包括1幢高度约140米的超高层住宅，接下来二期开盘或还将推出高度约200米的超高层住宅。
当前，市区及周边在售的超高层住宅还有翡玉园（推广名为万科·翡翠天地）、三江立体城等。接下来，由中庚、首开联手开发的梧田林村项目，或也将出现超高层住宅。
根据我国《民用建筑设计通则》，建筑高度超过100米时，不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。
当前，市区建成的超高层住宅仅有锦玉园、置信中心等，即将交付的有雅御园（推广名为万科时代·翡翠滨江），多数住宅建筑高度均保持在80-100米，呈现出“剃平头”的城市天际线。
为提升城市形象，我市有意识地增加超高层建筑的布局，基本上位于瓯江沿线、中央绿轴、瓯海大道沿线等城市重要的形象区域。
在土地出让时，通过设置最低建筑高度，要求获得土地的房企、投资商打造超高层建筑。由此，近年来我市超高层住宅大量增加。
鹿城广场
这些超高层住宅一般定义为高端住宅，往往为大户型，并以现代建筑风格、大面积玻璃幕墙出现，以提升建筑品质，并利用高度优势增加室内景观视角。
而这些超高层住宅本身就位于城市重要的形象区域，在占据高度的同时，往往与瓯江、河流、公园等相邻，具有良好的景观视野。因此，这些超高层住宅备受高端市场购房者的关注。
同时，这些超高层住宅往往以地标形式出现，成为所在区域的代表建筑，具有较高的知名度，一定程度上满足了高端客群的“面子”需求。也有一些原先住别墅、洋房的高端客群，希望购买一套超高层住宅的大平层，以调整、变更生活方式。
事实上，超高层住宅往往以综合项目的形式出现，还包含各类商业建筑。
在揽悦园，边上的老港区二期地块，就包括1幢高330米的超高层地标建筑；逸河湾旁的云阁大厦（推广名为君康中心）高度达339米，拟打造浙南第一高楼；滨江中梁·鹿城壹号与绿城·凤起玉鸣南面，也有高约180米的东海金融中心（推广名）。
这些超高层住宅，与周边的地标建筑，共同构成了城市地标建筑群。因此，部分超高层住宅所宣称的“270度景观”等或将受到部分遮挡。
东海广场。
同时，相比普通的高层住宅，超高层住宅往往拥有更大的公摊面积，因此得房率较一般的住宅要低一些。
在拥有更大建筑面积的情况下，室内面积、使用功能并没有显著增加。由于超高层住宅属于城市地标建筑，在城市设计方面具有较高的要求。
因此，部分超高层建筑要求在验收前即封闭阳台，导致阳台面积全部计入建筑面积，也进一步降低了得房率。在永嘉瑞鸿锦园，高度约200米的超高层住宅，直接取消阳台。
业内人士认为，超高层住宅丰富了楼市产品，提升了城市形象，购房者若图其景观优势，则需关注周边其他地标建筑的高度、距离、方位等，以确保选到真正的优质景观房。
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