整一个8月，楼市最绚烂的时刻，是在月底那几天。
和光尘樾、云和湖、天都城，仅三个楼盘登记数就高达45006组，要知道整个8月，摇号总量不过77281组。
推盘潮来袭的9月，最快承接这波热度的应该是武林上城，共有4826户家庭登记，中签率不足7%。
紧接着又有几个低中签率的热盘领出预售证，有高层中签率2.98%的市心府，还有8月中签率不足10%的臻蓝府。
9月的楼市，似乎有个热烈的好开始。
9月开盘的楼盘还是以改善型为主，仁恒滨江园、湖畔云庐、御品、都会森林都要来了，承接力如何有待观察。
因为最近一段时间以来，成交量靠前的楼盘都以低价为主，刚过去这个8月也是如此。
以十区商品房榜首的苕溪学府为例，它不仅单价低，只要2万不到，还因为是40㎡出头小面积户型，套均总价只要82万。
整整576套房源，即使报名人数不足，最终流摇，但一点也不影响它当月去化534套的成绩。
9月，不光对于一手房是一个大考，二手房也正面临着严峻的考验。
继6月下旬，杭州二手房（含商业）挂牌量破8万后，9月伊始二手挂牌量正式突破9万大关，中间不过2个多月的时间。
都说“金九银十”，双重压力之下，这个9月的成色依旧还会坚挺如“金”么？
PART 1
再来看看上个月的数据，克而瑞数据统计显示，8月杭州十区商品房共成交9434套，环比上月下降16.7%。成交均价28080元/㎡，环比上月下降2%。
其中，住宅成交7498套，环比下降8.8%。
在连续4个月成交量破万套后，上个月杭州十区商品房成交量终于跌破了万套。
一方面，是因为七八月的推盘量相对较少，反映在成交量的数据自然也就少了；另一方面，夏季本来就是相对的淡季。
加上大部分热盘都在8月底加推，成交数据会在9月左右显示。
近12个月杭州十区商品房量价走势图
PART 2
8月杭州十区住宅榜，临安又重回榜首，成交1912套住宅，同比上涨39%。
从青山湖科技城、滨湖、临安城区等多个板块，成交量齐头并进。
紧随其后的是余杭区的1746套，成交量主要集中在崇贤板块，上河宸章、秋实宸悦等多个楼盘，成交量爆表。
至于萧山，成交区域则是集中在南部新城。
在主城区中，成交量最高的是拱墅区，月成交量达657套。因为“2”字头的尚合府上榜，拱墅区的区域成交均价，近期难得回落到4万以内。
另一个主城区成交的主力，是江干区，在主城区住宅榜上也有3个上榜楼盘，天城府还是榜单第一。
均价超7万的上城区，则是由一个上品，撑起了区域的成交半边天。
杭州各区8月住宅（含别墅）成交套数、成交均价表
PART3
8月，杭州十区商品房成交量榜首是苕溪学府，共成交534套，均价19994元/㎡。
在连续两个月酒店式公寓霸榜后，终于有住宅项目迎头赶上了。作为名校环伺的项目，苕溪学府的热销似乎也在情理之中。
此外，上榜杭州十区商品房的，均为住宅项目。
除了一个3万4的天城府，其余均为3万以下的楼盘，其中还有3个“1”字头的楼盘。
不管如何，绝大部分购房者最青睐的还是低价房源，这也可以解释为什么1万4的天都城，能刷新摇号人数的纪录。
主城区商品房方面，除了江干区和拱墅区一如既往是成交大区，西湖区凭借之江的云都汇和三墩北的云谷天境，占据了一席之地。
因为这两个楼盘，都是主城区难得的“2”字头楼盘。
杭州十区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区商品房成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
住宅方面，我们主要来盘点一下这些楼盘接下去的库存，或是开盘情况。
上品还有5幢高层待售。
春江天越高层已经售罄，还有洋房可售。
桂语朝阳首开两幢高层，中签率仅16%，之后还有7幢高层、11幢叠墅和14套合院。
臻蓝府今年中签率持续走低，预计9月中旬加推洋房7#和高层12#，共117套。
住宅金额成交第一的澄品，还有14幢高层和8幢洋房待售，预计本月将继续加推。
尚合府还有最后两幢待售高层，目前已经领出预售证，正在登记中。
上河宸章、云都汇、肖邦、天城府、首开杭州金茂府已全盘售罄。
杭州十区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区住宅成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区住宅成交金额排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州十区酒店式公寓成交量排行榜
数据来源：克而瑞江浙区域
杭州主城区酒店式公寓成交量排行榜