城市化的持续推进，就必然会诞生不少的刚需购房人群，因为每个人都需要住房需求，源源不断的住房需求是房地产发展的动力，所以未来房地产在大城市依然是继续发展的。另一方面住宅供地一般是整块、整片进行的，为了更加充分地用地，更好地解决居住问题，所以向天发展依然是最佳选择，高楼建造的脚步依然不会停歇。
随着城镇化不断进行，大量农村人口入城，导致城市人口增多，而城市供应住宅土地却有限情况下，开发商只能从原本的盖多层住宅变为盖高层住宅，以增加土地的利用率和赚取更多的利润。20层、30层、40层比比皆是。但这种的做法无疑牺牲了住户的居住环境，同时也透支了房产未来的价值增长。为什么这样说呢？
当下买房，购房者更热衷于购买高楼住宅，不过内行劝告：别再执着“高搂住宅”，未来20年，这里将变成“平民窟”？
高楼住宅时相比起别墅而言的。高楼住宅的容积率比较高，在单位面积的土地上能多住几人、几十人，如果高楼足够的高的话，可能单位面积的土地甚至可以承载上百人。在集约化土地利用方面，做得很好，在不少人的心目中，买高楼成为了一种城市化的象征，更是一种非常时髦的行为。在别墅、多层住宅和高楼住宅选择中，为什么大家热衷于选择高楼住宅呢，这是有原因的：
1、购买高楼住宅，是城市化的表现，是城市人时髦的象征。我国的城镇化起步晚、发展快，在突飞猛进的城市化过程中，大量原来的农业人口快速转变为城镇人口，就必然要求观念意识的快速转变。
2.是高楼住宅投资增值幅度往往比豪宅更大。同样以1套90平米总价200W的高楼住宅为例，如果增值一倍，那么总价是400W，但如果600W的别墅增值一倍，总价将达到1200W，结果很明显，高楼住宅增值200W显然要比别墅增值600W容易得多，换句话说，如果买房目的是投资，你肯定会选择购买3套200W的高层住宅，而不是1套600W的别墅。
3.是高层住宅大都是新房、次新房，暂看不到二三十年后的情况。我们的房地产快速发展时间基本是在1998年以后，所以绝大多数购买得高层住宅房龄相对较短。无论是小区环境，还是设施设备都相对较新，即使有故障问题，要么在保质期内由开发商维修，过了保质期还可以通过维修基金解决处理。特别是在主城区，高层住宅不仅视野好，还可以独享主城优质的医疗、教育配套，这也是大家乐意购买高层住宅原因之一。
高楼一旦老化了，各种原本的设计和设施逐渐老化无法使用，一个接着一个的房屋设备需要翻新和重新购买，在维修基金用的差不多的时候，购房者就会铁铁感受到维修成本有多大，一栋房子维修下来，并不是仨核桃俩枣的事情。电梯需要保养、线路需要重新铺设、墙体需要重新浇灌和塑造、道路需要翻新，等等都是需要花不少钱。
要想让每个业主都出钱出力，就显得有点过于理想化，应该会有不少业主不想出钱的，因为几十年后的房子就像一个被大水冲刷的千疮百孔的大桥一样，桥墩只剩下一个了，要想把桥修好无异于重构，更何况这样修修补补的，还将持续下去不知道多少年。有钱人会把房子卖掉或者空置出租给有需要的人居住，自己举家搬迁到新的高档小区。