随着城市不断发展，苏州改善性需求逐步放量，别墅市场关注度不容小觑。苏州楼市调控持续高压政策，那么今年的别墅市场又有怎么样的表现呢？
据克而瑞苏州房产测评数据统计，在2019年已经过去的上半年中，苏州市区（含吴江）别墅共成交4027套，同比大增50%；成交均价为25206元/㎡，同比微涨3%。总计成交金额高达192.5亿，同比增加40%。上半年苏州别墅市场整体呈现量升价稳的局势。
吴江区独占全市别墅成交半壁江山
从区域来看，吴江区域不仅在普通住宅市场扮演成交领跑角色，也是别墅的主力成交区域。2019.1.1-7.15吴江区别墅成交2335套，占全市总成交量的49%，远远超越其他区域。
究其原因，主要因其别墅供应量相对充足，性价比高，且吴江区域发展有目共睹，利好不断。吴江已不再只是刚需的主场，改善市场逐渐崛起。
吴中区成交777套，占全市成交量的16%，占据全市别墅成交套数榜第二位。相城区、新区紧随其后，占比均在10%以上。
而园区、姑苏区别墅成交较少，均不足300套，分别占比全市5%、6%。主要因其优越地段土地资源稀缺，供应乏力，鲜有新房源入市，而别墅价格也相对较高，所以成交相对较少。
汾湖、吴江太湖新城板块热度尤高
从板块来看，吴江区的汾湖板块、吴江太湖新城板块是今年别墅成交的主力板块。
吴江被纳入长三角一体化发展示范区，随着长三角区域一体化的建设，吴江也迎来崭新的发展机遇。沪苏湖铁路吴江站点已确定苏州南站（汾湖），伴随着高铁带来的交通利好以及长三角一体化的发展，也将带来汾湖板块的飞跃。
且值得注意的是，由于土地资源、景观资源的稀缺，别墅的价格始终居高不下，别墅客群的置业区域选择，逐渐集中到高性价比的潜力板块。今年汾湖板块、光福、香山板块等潜力板块成交猛增，排名迅速靠前。
吴江项目霸屏苏州别墅热销榜
细化到项目来看，又是哪些项目起到主力支撑呢？纵观别墅项目榜，主要是吴江性价比较高的别墅项目领跑。
绿地太湖东岸花园以432套的成绩位居前列。项目位于吴江太湖新城板块，苏州湾畔，东太湖生态公园、芦荡湖湿地公园、三船河半岛公园三大公园环伺。周边配套齐全，板块内在售项目少且叠墅房源稀缺，去化较好。
绿地半岛印象同位于吴江太湖新城板块，近期市场火热备受购房者欢迎，且5月出台“限墅令”后期停止别墅类土地供应，6月加推380套毛坯叠墅即开即罄，表现出色。
上湖名著项目位于汾湖板块，长江三角区一体化热度居高不下，吸引了购房者关注，投资客亦转战汾湖，去化良好。
统计时间：2019.1.1-7.15
统计区域：苏州市区（含吴江）
数据类型：网签数据