文/黛青
现在，越来越多无锡人开始关注房产投资，而不少人就要问了：为什么我们要考虑投资的问题？
就用我们最常听到的一句话来回答吧：“钱越来越不值钱”。当下，实现财富的保值亦或是升值真的更为重要！
在无锡，随着购房门槛不断提高，低价盘、限价盘成为投资客最关注的选择。
但这样的项目已经越来越少，投资者们开始把注意力慢慢转向了公寓。公寓，其实早已成为了资产最优配置方式的一种。
那还有适合无锡人购买的公寓吗？特别是低总价高收益，能够保证升值的大品牌房企下的产品！
有！位于常州恐龙园板块的龙湖·星图，区别于无锡市面上的公寓产品，恰如其分地满足了这一系列条件。
在售楼处听完置业顾问介绍后，我更是感叹：这不就是无锡人一直想投资的公寓嘛！
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优质地段，区域价值不可小觑
龙湖星图，位于常州富人区
面对公寓产品，主要就是关注租金回报率和长期利好，首先一点就是要选择好地段！
从区域上来看，如果是属于客群消费力低的板块那一般就不会有较好的租金收入，这和区域的发展潜力相关。
龙湖·星图，位于常州市新北区的恐龙园板块。
纵观新北区的发展历程，新北区于常州，其实就是经开区于无锡一样的存在。
经开区的前身：太湖新城，从2007年开启全面建设。2010年，无锡市政府正式南迁，紧随其后的，是近乎全部的市级行政部门迁移。
经开区总体结构图及功能分区图
如今太湖新城更名的经开区，已发展成为一座品牌房企高度密集、商业交通配套好，以金融商务、物联网产业、文化娱乐等为核心产业的城市新区，更是成为了无锡地价、房价的“至高点”。
同样的，常州新北区，从规划环境看，非常高大上，像极了无锡经开区。
2006年常州市政府北迁，立足于高新技术产业，市政府迁入带动了区域的快速发展，新北区一度成为全市经济最发达的区域！
作为常州的行政、产业、交通中心、经济高地、对外窗口，新北区外来人口集中，户籍人口保持较快增长，城市化率有较大增长空间。
龙湖，把一个企业的战略性和前瞻性意识体现得淋漓尽致：在恐龙园板块先后打造了龙湖原山，龙湖郦城，双珑原著等高品质住宅。
几年间，新北区的区域价值不断被认可，龙湖品牌也逐渐获得常州人民的好感。
这一次的龙湖·星图，也是毫无例外的紧跟常州市重点区域的开发脚步，紧邻各项交通资源利好。
其实，在城市建设中，交通配套一直是需要关注的重中之重。只要稍加留意，我们就能注意到交通轨道的建设方向即城市规划发展的核心方向。
龙湖·星图，占据了常州市内最便捷的交通资源，包括高铁北站、奔牛机场公共交通系统，项目更是毗邻常州地铁5号线和6号线。
不仅仅是龙湖·星图。紧接着，在新北区恐龙园板块内，龙湖也即将于12月首开墅级大宅产品——龙湖·景粼天著。
龙湖·景粼天著示意图
这是龙湖对常州的又一深耕著作，更体现了对于城市概念布局的至高礼序。这样的产品也是由别墅专家龙湖集团倾力打造恢宏大盘！
总的来说，在产品选址布局上，龙湖选择了新北区，就像是选择了几年前正在崛起中的无锡经开区。
在未来，其地段价值、投资潜力将不可小觑，令人期待！
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市场需求量大，未来供不应求
如今，新北区恐龙园板块内其实已房荒许久，基本无住宅在售。今年也只供应了2宗纯住宅性质的高价地，放风价更是直逼3万/㎡！
但令人激动的是，龙湖的两个产品，能同时从不同程度上满足板块内人群置业与投资的需求。
龙湖·景粼天著，将带来独创挑高约5.9米高空中墅，建面约200㎡墅级作品；此外，还有约110-172㎡平层，这也将成为是板块内最后的高端住宅社区之一。
龙湖·星图也将于12月开售，总价25万起，是目前板块内最有投资价值的产品！
说到投资，近年来，产业园区和的规划落成，让这里导入了海量高净值人口，爆发人口红利，所以相对应的购房或者租赁需求就比较高。
再看周边典型酒店的数量不少，但能保持极高的入住率。可以说是全年供不应求。
其中，中高档酒店整体入住率约7成，经济型酒店整体入住率约8成，以旅游或商务团客为主。
而这一切得益于两个方面，一方面是因为恐龙园带来的旅游人群既有的住宿需求，另一方面是因为一些企业搬迁至工业园区，导致很多就业人口有了租房需求。
项目周边本身还聚集30万左右的常住人口，一直以来都是是常州人气最旺的板块。
更何况，这里未来还会拥有更大量的客群！
作为常州，亦或是苏南地区的著名IP。恐龙园的客流量在2018年即达到了400万的人流量！
旺季月均人流量35-50万，淡季10-20万！外地游客占比高达60%，以两日游为主。这样的人流量，甚至以每年增加27%的趋势增长！
常州金融商务区，规划导入100000人。
定位为常州金三角，未来常州的金融中心的 ，体量达到300万方，面临着近8万高量级办公人群导入，居住及租赁需求将大量释放。
恒生科技园。早就2018年，注册及入驻企业320余家，上市企业5家，未来将有近万人中青年就业人群，人群素质高，支撑起了租房购房需求。
恐龙园板块独缺的一个商业综合体，龙湖将在这里打造的龙湖天街。
直接辐射周边30万常住人口，自带流量！预计平均每天约有3万+！
简单估算一下，恐龙园年400万+客流+30万左右常住人流+13万+办公人流+3万+客流。
可以说这里占据着常州最大的人气资源，为资产的价值提供最坚实的保障！
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低总价，回报率极高达到8个点！
而在无锡买一套公寓，回本却要60年！
重点来了！整个新北区板块，仅有不到700间长租公寓。周边长租在2000-2900元/间，全部满租！
其中loft月租金可达2500-3500元，回报率至少7个点以上。
这样的回报率，在无锡根本没有！
据置业顾问介绍，龙湖星图最小的产品面积约30m²，预计总价25万起！相比无锡动辄五六十万的公寓，也太便宜了！
我们接着来算，目前无锡总价约60万的一套公寓产品，首付需要支付30万左右，月供2000元。
以同样的月租金3000元来说，在无锡投资一套公寓出租，你回本至少需要60年！
市场调查也显示，无锡平均租金收益率只有1.8%。作为一个二线城市，租金收益率一直维持在较低的水平。
这背后的原因，并非房租低，而是房价过高，房租跟不上房价的涨幅，加上人流量不足，租金收益率只会不断下滑。
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稀缺户型，Loft双钥匙
自建热门商业体：龙湖天街
回到项目本身，龙湖星图，占地约2万方，建筑面积约8.8万方。整体项目规划一共有4栋公寓产品，旁边有正在建设中的龙湖-北城天街和现代化停车楼。
其中，1#、3#为类住宅，2#是loft双钥匙，4#为SOHO。
1#总高30层，3#总高26层，全部都是大面积SOHO，84㎡，99㎡，118㎡，三梯六户，通燃气，结构类似于住宅。
2#总高20层，5米挑高，loft产品。南面就是政府重点打造的常州金融商务区以及紫荆公园，视野非常好。
4#总高31层，全部都是小面积SOHO，30㎡起，层高3.2m，是标准的酒店式户型。
以下，我还给大家总结了让现场买房人激动不已的几大亮点：
全市唯一在售的创意双钥匙入户户型；
双钥匙入户，在户型设计上有很大优势，可分隔成上下独立的两套，共享一个入户门。不仅可以作为办公，也可以楼上楼下分开出租享两倍的回报。
标准星级酒店布局，最佳比例户型设计。
户型全都是全部南北朝向，完美规避空间局促感，租住体验感满分。
全常州拥有超大景观的商办产品，摒弃了一般商办产品独立商业楼无景观的常态。
现代公建化外立面，干净简洁具有时代感，经久耐用，给人以优雅的高级感。
摒弃一般商办产品独立商业楼无景观的常态，为业主打造了12000㎡现代风格的景观，具有人性化和仪式感的社区景观设计，在商业产品中是十分少见的！
自带热门商业体龙湖天街
对于公寓项目而言，背景和资金实力雄厚的品牌房企，才更能提供更优质的物业服务，满足居住不同生活需求的同时，还能帮助其定制并还原理想的生活场景。
随着持续不断的运营投入，未来周边的人都会到天街来消费，龙湖星图的资产价值只会水涨船高！
极简标题
这几年，无锡不少买房人对于没有早早选择去买经开区的一些楼盘而感到懊悔。
如今，常州新北区的龙湖·星图来了，坐拥优质地段+低总价+超强投资回报率。
这一次，希望你不会再错过。
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