文/吴婷婷
连续几天，我的一个读者一直在给我爆同一个料：
据他所说：金桥要在鸿山造分校，之前就已经在谈，最晚这个月会有定论。他还拿出了证据：
这个读者从去年开始就一直在咨询我鸿山的房子能不能买，我一直说自住无所谓啦，但投资不是特别建议，毕竟无锡要发展的区域还很多，短期内应该还顾不到鸿山。就算顾到了鸿山，那也要买房人买账才行。
而目前在无锡，买房人最买账的方式就是房子旁边配学校。
我当时跟他开玩笑，如果未来鸿山有所名校，可能情况会大不一样。但当时纯粹真的就是开玩笑
没想到，学校的消息真的来了！
如果真如他所说，金桥要在鸿山造分校，那么这里的房价会涨吗？这是他最关心的问题。
这个问题放在这里。我们先聊点别的。
首先，学校对房价的影响真的那么大么？
是的。起码目前是。
新房里面，但凡带点学校利好的，比如绿地西水晶舍，之前土拍时有消息传出旁边规划了一个连元街小学惠山分校，买房人立刻就炸了，不少人连夜去售楼处看房，房价直接从之前的不到18000变成了顶着备案价卖。
再说昨天1秒卖出60套房的雅居乐中央府三期，就因为前面两期都是锡师附小学区，再加上小区内有个被很多人推定为和锡师附小有关的小学，热度空前！
类似的还有东岭锡上、华发首府等（不过这里还是要强调一句，新房未交付前学区都是不确定的）。
二手房就更甚了。
城中龟壳三校的老破小，最高已经报出了6万多的单价，东河花园甚至还有一套1300多万的别墅学区房待售。
连扬名、南长街小学对应的80式的老房子，最高都挂出了2.5万+的单价，可谓“恐怖”。
但存在即合理。只要买房人认这个学区，价格就依然有上涨的可能。
虽然目前一些老破小的价格看起来已经脱离理性，但人们一边骂着房东，一边又说无锡的学区房价和苏州和南京甚至和常州比都有不少差距，在他们的内心，觉得无锡学区房价还有不少上涨空间，这种心理或再次推动学区房价上涨。
第二个问题，新房旁边有民办学校对房价有多大影响呢？
记得之前吉宝季景铭邸开盘时，我去现场和买房人聊天，有不少人告诉我，是因为旁边有金桥小学才买房。
当时我就很好奇，民办是要考的（2020年以前，进民办小学是要考试的），你买了金桥旁边的房子，但孩子没考上金桥，那不是白搭吗？
结果家长跟我说：考不上就出租，或者转卖，总有考上的孩子家长会需要房子，他们赚个差价也算成功。
我将信将疑。直到我一个前同事来找我，让我帮他找个验房师验一下远洋太湖宸章的房子。他的工作地点在永丰路，孩子上学在北塘，老公常年出差不怎么回家，我问她买那么远的房子干嘛。
她说“我投资的啊，那边旁边就是大桥啊，有家长陪读会租房啊，而且基本都是长租，收入很可观呢！租了几年等房价高了，我再卖掉，再赚一笔！”
我有点懂了。
昨天，我的一个读者吴先生来向我报喜，说自己在惠山金桥旁边买了套房，很便宜，折后单价11000多点，买房理由就是旁边有惠山金桥。
补充说明下，他提到的zf招安，有先例。之前上海浦东的一哥民办张江集团就转为了公办学校，旁边的房子秒变优质公办学区房。
综上，民办学校对周边楼盘的房价短时间内可能没什么带动作用。但如果这个民办是个优质民办，未来出租或者转手的几率应该高于普通的房产。
第三个问题，也是爆料的那位读者最关心的问题，无锡诸多乡镇，比如鸿山，有了学校后房价会涨吗？
这得分来的是公办学校还是民办学校。
如果是公办学校，那得是非常优质的公办学校，比如连小比如锡师，还得是正牌的分校，比如和畅新城融成之类的，集团联盟啥的就算了。
假设把这种优质的公办学校办到了鸿山等乡镇，相信短期会激发一波当地的学区房需求，毕竟当地人也是有孩子要上学的对吧。但你说要把市区的人吸引过去，没有点其他的配套，估计很难。
设身处地的想一想，你的生活圈工作圈都在市区，你会因为上个小学，就把孩子送到鸿山吗？每天上下班接送孩子不费事？
说那啥点，我们锡楼学区房交流群里的不少朋友，连把孩子送到太新都嫌远，更何况是更远的乡镇了。
如果来的不是公办，是民办学校，那对房价的提升效果应该就更弱了。
最后我想说的是：
现阶段，不要单单为了一个学校去买房。
按照无锡目前的学校扩建速度和运营方式，未来无锡很可能处处都是“名校”。
在处处都是名校的情况下，学校还会对房价上涨有多大促进作用，我是有疑问的。
个人建议，从现在开始，买房要兼顾品质，学校总会有的，但房子的品质，定型了就是定性了。