【 市 场 关 注 】
- 2019年已经过半，目前，已有近150家房企公布2019年半年报。以A股的128家房企数据为例：合计营业收入为9530亿元，比2018年上涨了21.8%；合计净利润达到了1004亿元，净利润率为10.5%。但在这128家房企中，接近40%的企业的营收同比下降，利润同比下降的房企更是达到了45%。
- 9月11日，银保监会主席郭树清出席一个银保监系统会议时指出，对小微企业融资难融资贵、部分交叉金融产品流入房地产领域，以及车险市场乱象等问题果断采取监管措施，做到立查立改、即知即改。着眼于金融供给侧结构性改革全局和满足人民群众根本性需求，启动了信托业未来发展方向、理财产品转型和发展第三支柱养老保险等重点领域专项研究课题。
- 《上海市虹桥主城片区单元规划（草案）》正在公示。本次规划范围88平方公里，东至外环路，南至G50沪渝高速，西至G15沈海高速，北至G2京沪高速和闵行区界，涉及长宁、闵行、嘉定和青浦4个区。规划发展总目标是“面向全球、面向未来，建设引领长三角地区更高质量一体化发展的国际开放枢纽”。
- 9月9日晚间，绿地控股集团股份有限公司（绿地控股，600606.SH）与北京银行股份有限公司（北京银行，601169.SH）在上海绿地集团总部签署战略合作，北京银行向绿地提供500亿元授信额度，全面支持绿地在核心区域及重要领域业务的拓展，重点聚焦长三角一体化示范区核心项目、上海自贸区临港新片区重大项目拓展，央企及地方国企混合所有制改革。
【 一 周 综 述 】
上周成交延续调整格局，据上海中原地产数据显示：上周（9.9－9.15）新建商品住宅成交面积13.9万平方米，环比减少17.9%。
区域表现上南汇、奉贤虽然还在领跑，不过两区从这轮成交峰值上有不同程度下行，南汇上周勉强守住3万平方米，环比减少6.3%；奉贤成交1.8万平方米，环比减少21.7%。上周外围区域只有5个区超过1万平方米，交易意愿有所减弱。此外，卢湾和长宁成交出现挂0现象，中端改善为代表的浦东成交量也没有超过1万平方米，印证市场短期还在回调中。
从成交产品来看，各路产品均有不错表现，并且结构上也比较均衡。成交前十的榜单中有4个均价低于3万元/平方米的刚需，主要集中在南汇和奉贤的项目，甚至榜单中出现均价低于2万元/平方米的低价项目。此外，近期10万+的高价房上周有3个项目上榜，其中一个还排到第二，也反映出高端产品有稳定成交量。
近期成交产品结构变化不大，因此呈现小幅波动走势，上周均价为53829元/平方米，环比下跌2.1%。
供应方面上周继续维持高位盘整走势，入市5个项目，总面积达到21.4万平方米，虽然环比下挫了5.4%，但还维持在20万方的高流量之上。上周黄浦滨江有新房源推出，此外，普陀光新版块也有项目入市。下半年高价房会陆续入市，市场竞争越来越明显。除了这两个高价房项目外，其余均为首次改善型产品，均价都在5万元/平方米以内。
上周市场调整并不意外，市场有遇假期就有调整的惯例。上周末正好是中秋小长假，因此会打乱原先成交节奏。中秋小长假三天只成交4.5万平方米，平均下来每天也就1.5万方左右，甚至都要低于平时成交量，而通常情况下双休日的交易量是平时的1.5倍左右。不过对比去年中秋小长假只成交3.4万方，可见今年市场成交要比去年乐观。由于假期是短期影响，假期一过节奏就会恢复正常，加上持续2周供应量都在20万方以上高位，以后会很快转化成交易数据。