8月25日
央行通过官网发布公告
从10月8日全面开始调整房贷率计算方式
注意事项
01
哪些人买房的利息会增加？
首套房商贷利率在目前基准利率下本来可享受打折的潜在买房人。
据融360大数据研究院数据，在首套房方面执行首套房贷9折乃至9.5折的城市已经非常之少，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，二套房贷款平均利率为5.78%，分别相当于在5年期以上LPR（4.85%）水平上加了62基点和93基点。
即首套房贷利率有折扣地区的一些潜在购房人的利率将上升，如上海
利率原有上浮较大的地区，利率很有可能不变，如苏州
02
未来房贷利率不再有折扣价？
近年来，随着楼市调控政策和信贷政策的变化，一般首套房贷利率不低于基准利率的9折。
根据新政
首套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率，按9月20日5年期以上LPR为4.85%。
二套商业性个人住房贷款利率，不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，按9月20日5年期以上LPR计算为5.45%。
03
公积金贷款买房的利率调整吗？
根据央行公告，公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，全国都一样。
公积金贷款利率
五年以上公积金贷款利率3.25%
五年及以下公积金贷款利率2.75%
04
在还贷中的房贷利率会调整吗？
央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。
05
刚签合同还没放款，会受影响吗？
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。
06
可跟银行商量房贷利率吗？
根据新政，未来借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期，重定价周期最短为1年，最长为合同期限。
每次利率重新定价时，定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。也就是说，因为LPR是每个月更新一次！
如果一年后LPR比上一年的低，只要你之前有约定，就可按更低利率去还贷；
如果利率上升，你也得承担利息增加的压力。
07
每个人的商业房贷利率会不一样？
按照“因城施策”原则，以后各省份可根据当地房地产市场形势变化，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。而银行可结合经营情况、客户风险状况和信贷条件等因素，明确商业性个人住房贷款利率定价规则，合理确定每笔贷款的具体加点数值。
如果客户的资质，包括个人信用、经济收入、负债率、抵押物资质等不是那么好，贷款利率就会比一般人的高。
要想获得较低的贷款利率，借款人在平时就得注意个人信用的积累。
tips
1、2019年10月8日已经贷款人仍旧按基准利率和贷款合同执行，没影响。
2、2019年10月8日之后的新增贷款，基准利率按照市场来定，可能每个月都有变化。基准利率从4.9改为4.85。有少许利好。
3、2019年10月8日之后二套房贷利率不得低于5.45，但是银行按什么执行？每个城市不一样。多半还是按市场行情走，之前上浮，没有下降的理由。
注：文本内容整理来源于中国新闻网、第一地产