进入金九银十传统销售季，除了楼市销售渐入佳境外，土地市场也迎来一波上市地块。本月将成交15幅经营性地块，出让总面积达到74万平方米，其中包括9块住宅用地，这也是今年以来少有的土地供应潮。
市场亮点
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金山，崇明远郊地块或受市场关注。虽然离市区远，交通多半是硬伤，很多地块甚至没有轨道交通，但从以往成交结果来看，还是会吸引一些房企投标，原因之一就是这些地块没有15%自持要求。现在房企都是做高周转，造出来的房子都要能卖，如果15%自持意味这部分不能销售，收入会受到影响。因此尽管地方是偏了些，但是还是能受到关注。此外，这些区域区域内一些原住民有改善需求有待释放，因此不用过于担心去化压力。
02
质优地块多。这次市区范围内出让很多优质地块，比如张江、静安等，这些区本身可供土地有限，而区域内各种配套已经成熟，不论是做住宅还是做商业都有发展潜力。而且优质地块能激起市场兴奋，对于稳定当前土地市场热度以及未来区域供应都有积极作用。
03
房企补仓窗口期打开。下半年虽然房企会面临资金压力，但是从土地供应来看却非常充足。而且从新房去化来看基本在70%左右震荡，去化压力并不是特别大。一线城市也是房企重要利润来源，9月如此多土地给房企足够多选择。想做标杆树品牌的项目可以拿中心区土地，想刷流量做高周转可以拿远郊土地。9月土地市场一定会很精彩。
重点关注地块
杨浦江湾镇宅地：（9月10日交易）
新江湾城已经是新兴豪宅区，区域内也已经有3年没有土地出让。而且随着板块热度越来高，基本上出一块就是区域内地王。而这幅地块离开信达地王不远，当时成交楼板价接近5万元/平方米。而这次出让的起始楼板价52500元/平方米，比融信5.3万元/平方米略低，目前信达院子等一批豪宅均价都达到9万元/平方米，有稳定的获利空间。理论上还会出地王的可能！
长宁纯宅地（9月25日交易）
地块位于外环内，距地铁2号线淞虹路以西北大概1公里的地方。南侧为北翟高架，自驾交通便利。地块属于临空，区域内虽然商务办公氛围较重，但是生活配套已经成熟，比如家乐福，还有宜家在建设中。
其次是稀缺性。近10年长宁只出让这么一副住宅用地。长宁区本身面积也不大，而且发展早，几个重要的居住区也比较清晰，所以可以供发展的地块寥寥无几，所以好不容易出来一副地块，市场的关注度肯定比较高。
从当前新房成交来看，长宁区一直是全市成交最末尾的区，周度成交还市场挂0，可见长期土地稀缺导致新房供应也少，成交自然就更少。区域内的稀缺性导致未来入市也没有其他楼盘可以竞争。并且区域里面还是有不少改善需求，以后不怕卖不掉。
9月出让经营性土地