前几天刚发布过《温州市区2019读地手册3》，今天市区就有两宗商住地块挂牌了，分别是城市中心区A-41a地块（安置性质商品房）、核心片区葡萄棚单元B-04a地块，地段都非常好。

这两宗地块与瓯北报喜鸟地块一起，都在1月17号出让。

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城市中心区A-41a地块，位于鹿城区南汇街道，大致在绣源佳苑以东、横西锦园以南、凤起玉鸣以北区域，东面与鹿城金茂府隔河相望。

该地块占地18.335亩，总建筑面积36669㎡，规模并不大，建筑限高80米且住宅不低于24米。挂牌起拍价2.57亿元，折合楼面价7008.6元/㎡。

地块出让成交后，鹿城区政府将落实安置性房屋的筹集方案，完成安置性房屋的认购工作，并提供认购清单给地块受让人及市住建局。也就是说，该地块为安置性质商品房。

今年5月，同为安置性质商品房地块的城市中心区横渎北地块，经过95轮竞价，最终被“华润”以16亿元竞得，楼面价为8015元/㎡，溢价21.4%。

可见，地段绝佳的安置性质商品房，依旧非常受欢迎，有利于房企在温优化布局、扩大规模、打响品牌。

如今，周边在售商品房均为高端楼盘，2018年年中时统一拿地的楼面价约19600元/㎡，除特殊情况外，一般毛坯价约35000元/㎡，加上装修约40000元/㎡，不同楼盘之间销售存在较大的两极分化。不过，也正因这几个高端楼盘的聚集，横渎正形成温州新的豪宅区。

据小道消息称，在该地块旁，由绿城代建的小学，有望引进鹿城区知名学校。若该消息属实，该片区的价值将大大提升，该地块即使是安置性质商品房，依旧会有较大的热度。

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葡萄棚单元B-04a地块，位于鹿城区南郊街道，过境路以西、六虹桥路以南区域，西面为里垟河。

该地块占地45.355亩，总建筑面积84963㎡，建筑限高80米且住宅不低于24米。挂牌起拍价8.63亿元，折合楼面价10157.3元/㎡。

前些年，该区域极少有商品房，当前周边建成的以安置房为主。今年上半年，该区域土地出让力度加大了，房企参拍热度高，均拍至封顶价。

翡翠心湖地块实际楼面价约16900元/㎡、新鹿园地块实际楼面价约13000元/㎡、大国璟地块实际楼面价近14000元/㎡。

不过结合当前市场行情与周边供应、销售情况，该地块预计不会出现像上半年这么高的热度。更何况，葡萄棚片区当年的脏乱差与不良风气，即使如今基本拆迁，该地段在许多市民中的口碑依旧不好。

近期，万科·翡翠心湖的开盘均价约31000元/㎡，更多的凭借北面宽阔汇昌河的景观优势，而该地块旁的里垟河并不具备此条件。

不过话说回来，地处鹿城、瓯海之间，受双重辐射，前往市中心、瓯海中心区都很近，周边生活也比较便利。因此，只要不拍出过高的楼面价，打造中端产品，依旧会受欢迎。

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