一直以来，大家都说，鹿城区没地了。这是一种以偏概全的说法，但确实反映了一个问题，鹿城核心城区少有可连片开发的土地。即使是当前拆出来的土地，也显得有些零碎。
所以一直以来，建设较早的鹿城区，城市界面始终参差不齐。有局部的品质，却没有整体的新潮，建筑之间总是年代不同、造型迥异，一条街下来什么风格、色泽、材质都能集齐。
不同风格、色彩的建筑混搭的老城区。来源：百度全景
这样的城市界面，始终上不了档次，不够现代化。过于零碎、时序混乱的城市建设，导致了这种略显零乱的城市界面，连中央绿轴北片都无法避免。在鹿城核心城区，很久没有一片全新的、协调的、有整体性的建设了。
不过，有这么个地方，它属于鹿城核心区，却始终没有开发、建设，尚是一片白纸。如今，它迎来了开发契机，有望打造大片、连续、全新的城市界面。
今年年初，轨道交通S1线通车，沿途离城市新中心最近的站，是惠民路站。与其一齐开通的还有月乐东街，它在S1线以南，由月乐街向东延伸而来，连接了温瑞大道、惠民路、三友路，将来老铁路拆除后，还将连接府东路、汤家桥路，与黄屿大道相通。
S1线惠民路站及周边待开发的土地。来源：温州都市报
而老铁路的拆除，也有了明确的消息。今年年底，乐清湾港区铁路支线通车后，今后货运列车将不用再途经金温铁路温州城区段运行，届时将率先拆除火车站以东段。
正是S1线、月乐东街的通车，以及老铁路即将拆除的消息，让中央绿轴南片，映入大家的视线。
当年，正是老铁路的阻隔，使得鹿城区的城市开发，局限在铁路以北。铁路以南的中央绿轴南片，被遗忘了，成了一张白纸。而这条老铁路，阴差阳错地让中央绿轴南片的开发建设，拖延到现在。
如今，在周围一圈都极其便利、繁华的情况下，中央绿轴南片具备了后发优势，将以高规格建设，成为兼具繁华、现代的都会高地。
前几天，中央绿轴区域G-13地块挂牌，引发全城热议。这宗超百亩地块位于一线绿轴地段，近邻S1线惠民路站，是核心城区不可多得的优质地块。
该地块以住宅为主，可建一幢高150米的商务楼，并附带一部分商业。同时，该地块对建筑外立面、沿街与沿河绿地等均作出很高的要求。
中央绿轴区域G-13地块前期意向图。来源：温州城投
看得出来，有关部门对作为城市重要形象区域的中央绿轴南片极其重视，不像重蹈北片的覆辙，对建筑设计、外立面、绿地、城市天际线等方面均有其理想化的要求。
这表明，中央绿轴南片，有望摆脱温州传统的粗放式建设，成为温州城市高品质建设的典范。
事实上，中央绿轴南片，拥有极好的区位条件。待铁路拆除、两侧道路网相连后，中央绿轴南北两片将完全融为一体，也与车站大道、下吕浦相融合。
向东就是黄屿，已建成全新社区。向南、向西，均为梧田成熟片区，沿着惠民路、月乐街，不远处就是三垟湿地、温瑞塘河。
中央绿轴及周边交通状况与配套设施。
除了S1线，中央绿轴与三垟湿地之间，是东西向的瓯海大道城市快速路。两条东西向城市快速大动脉，一北一南，分别为人、为车服务。
无论前往瓯海、龙湾，还是高铁站、机场，都是极具效率的出行方式。规划中，附近还有S3线、M1线以及年内开工的温瑞大道快速路。
届时，主城区几个因铁路而分隔的片区，将完全融为一体。中央绿轴南片，就是几个片区的交汇处。显然，这是一个具备中心属性的高地。
而当前，这里还是一个建设洼地，正待有眼光的房企前来开发。而在白纸上无所顾忌地画蓝图，往往规格更高、风格更统一，能塑造出更为高端、和谐的城市界面。
这里率先亮相的人居作品，叫作鹿宸印，它由旭辉、世茂、招商3家国内知名房企联手打造。
它位于月乐东街以北、S1线以南、规划开源路南延以东区域，近邻规划中的轨道交通枢纽站。
鹿宸印有着鹿城核心城区的优越位置。待老铁路拆除，融合后的中央绿轴将再无南北之分，向东步行几百米就是世纪公园，它拥有城市内部少有且绝佳的绿茵，它的两侧更是城市公共设施与文化精华所在。
世纪公园。来源：温州新闻网
这繁华与便利，在老铁路拆除后，将蔓延至中央绿轴南片。毕竟，一条狭长的老铁路，分割了城市，更是分裂了人们的生活圈，让近在咫尺变成了远在天边。如今，大家即将看到铁路拆除后的样子，会发现原来融合后的城市如此便利。
从S1线底下穿过，即是印象城MEGA、万科1924、世纪广场。在世纪公园底下，已有进口超市、家居广场对外营业。
去图书馆博览群书，去大剧院欣赏话剧，去博物馆了解历史，去科技馆展望未来。
接地气的如火车站的服装、下吕浦的美食，高品质如印象城MEGA的零售与餐厅，在这里都能轻松切换，可谓咫尺繁华。
印象城MEGA效果图。据温州房产圈
无论是乘坐高铁还是飞机，或是去龙湾、瓯海，步行前往S1车站，卡点登上列车，并能准点抵达目的地。
堵车、停车、油耗、精力、预留时间，均无需考虑。即便是驾车，只需过三四个红绿灯，即可驶上瓯海大道城市快速路，以及即将动工的温瑞大道城市快速路，向东、向南、向西，均畅通无阻，非常高效。
住在鹿宸印，生活范围可以大至全城，小至周边一公里内，收放自如，节奏可快可慢。
如今，在前些年开发的中央绿轴北片，新交付楼盘二手房房价普遍达到35000-45000元/㎡，甚至曾有个别优质房源成交价格达到50000元/㎡。
它们的外立面，普遍是前些年流行的黄色调，有些还是真石漆。在周边，鹿城金茂府等在售一手房，含精装修售价约40000元/㎡。
即使是建筑风格相对统一、高规格的中央绿轴南片，世纪公园以东个别在售楼盘，毛坯销售均价也往往在35000-40000元/㎡。
而且，这些楼盘的起步面积，往往在建筑面积140㎡以上。也就是说，没有500万元的话，在中央绿轴区域，买不到有品质的商品房。
中央绿轴部分新交付商品房。来源：百度全景
鹿宸印处在鹿城核心城区、中央绿轴区域建设新、规格高的区域，以极具现代感的外立面面世，建筑以高级灰为基调，形成颇具质感的现代立面风格。这正是当前城市建设、品质提升的趋势，也是高端人居楼盘所追求的调性。
今后，中央绿轴南片均以高规格建设城市，形成一整片高品质城市界面，从城市的建设洼地，一跃成为价值高地。
而鹿宸印，处在如此高地之间，其品质考究，须集齐旭辉、世茂、招商3家美学之大成。它们虽早已进驻温州，却都是首进鹿城区，且是鹿城核心城区，定当鼎力合作。
中央绿轴南片，世纪公园与周边待开发地块。来源：温州发布
鹿宸印是由9幢高层住宅、1座幼儿园组成的品质社区，总建筑面积约12万方，面积段为98-139㎡。
这样的面积段，在鹿城老城区、中央绿轴区域的高端新盘中，是仅有的，尤其是建筑面积约98㎡的品质新盘。
而它最大的约139㎡，则是周边许多楼盘的起步面积。这对于想入住中央绿轴的年轻人来讲，将远远低于其他豪宅约500万元的高门槛。
鹿宸印效果图
教育资源是鹿城区非常显著的优势资源。在中央绿轴区域，市府路小学、实验中学府东校区、绣山小学、第28中学均已落成，它们或将为鹿宸印带来优质的教育资源。
如今，位于大南门世贸银泰百货旁、联合广场1楼的鹿宸印城市展厅已正式开放，欢迎各位市民前来品鉴鹿城未来的繁华高地。
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