今天
苏州土拍如期到来。
成交总金额96亿元，
6宗涉宅地块底价成交，
1宗溢价11%，需现房销售！
最高楼面价16000元/平。
本次涉宅地块土拍结果：
1、又是相城交建！42号元和限价地块由四城房产（相城交建）以176496万元拿下，楼面价16000元/平，溢价0%。
2、成功出嫁！36号甪直地块由湖昱置业（吴中地产）以89650万元底价获得，楼面价9000元/平。
3、现房销售！星河首进苏州，37号木渎地块成交总价99502万元，楼面价15379.6元/平，溢价11.17%。
4、底价成交！38号相城康元路地块成交总价260741万元，楼面价13000元/平。
5、还是底价！39号高铁新城地块成交总价198292万元，楼面价15500元/平。
6、毫无悬念！40号黄埭地块由和恒置业（相城城建）底价获取，总价74321万元，楼面价7500元/平。
7、美的底价获取41号地块，成交总价43994万元，楼面价9230元/平。
成交表格
01
又是相城交建！
今天土拍，首先上场的是苏州第3宗限价地块，即位于相城元和街道的42号地块。
在开拍前，该地块已有一次出价，10：00开始，等待4分钟后，不出意料地由四城房产（相城交建）以底价获得。成交总价176496万元，楼面价16000元/平。
就在今年7月，相城交建刚刚拿下元和街道纪元路南、澄和路西苏地2019-WG-25号地块，总价39.88亿元，成交楼面价为22715.42元/平，溢价率22.79%。
地块周边多个楼盘在售，苏州紫郡兰园、海玥名都、雅居乐新乐府等，价格集中在2.5-3.1万元/㎡。四季和鸣雅园均价约2.8万元/㎡，悦茏雅苑 高层约2.8万/㎡，洋房均价约3.2万/㎡。
周边二手房，中粮祥云国际挂牌均价约2.4万元/㎡。
该地块实行“限房价、限地价”出让方式， 限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准，设定网上竞价中止价、一次报价有效区间，具体要求如下：
地块规划要求：所有住宅户型面积不得小于100㎡（包括公摊面积及套内面积）。住宅建筑预制装配式建筑面积比例应达到100%，成品住宅（6层及6层以下住宅除外）比例应达到100%。
02
36号地块成功出嫁！
接下来甪直这宗地块，关注度也较高，该宗地块曾于去年苏州3号公告中流拍，此次再次挂牌，要求较之前有所下降。
同样，底价成交。吴中地产拿下该地块，总价为89650万元，楼面价为9000元/平，溢价率0%。
该宗位于甪直镇澄中路东侧、迎新一路南侧，周边商业配套比较欠缺，距离镇区中心约3公里。从地块1.3-1.5的容积率来看，以及住宅单套户型面积不低于90平来看，未来将打造成低密住区。地块周边3公里范围内已有3年未出让住宅用地，周边紫竹园名人居为别墅。
区域内新盘有旭辉和庭、和风花园在售，价格在2.2W+，路劲甪澄时光花园、保利印江南花园即将入市，荣盛今年5月刚刚拿下甪直地王地块。
此前的刚需洼地甪直，已步入2W+的时代。甪直也不再只是“园区的后花园”，它正迎来属于自己的时代。
规划要求住宅建筑檐口高度不得低于15米,住宅单套户型面积不得低于90平方米；要求住宅建筑全部采用装配式建筑，低层住宅建筑(地上二层(含)以下)不作强制性要求外,单体建筑预制装配率不低于30%。
03
星河首入苏，竞得木渎地块，需现房销售！
今天唯一有看点的是木渎37号地块。
开拍前就进入现房销售。由常州星河协通房地产有限公司以99502万元拿下，楼面价15379.6元/平，溢价11.17%。
地块位于吴中区木渎镇珠江路西侧、东门町南侧。用地性质为商住用地，容积率＞1.3≤2.0。
地块所处的区域与狮山板块仅一路之隔，周边配套丰富，有东门町、大运城、大润发等商业配套，并可共享狮山商圈成熟配套。交通便捷，轨交1号线、5号线（在建）、中环西线、苏福快速路等出行方便。
目前该区域周边新盘和老盘项目不少，国瑞熙墅、姑苏金茂悦等都在售，国瑞熙墅目前联排总价880-1200万/套。
待入市项目有：中铁诺德姑苏上府、雅礼苑两个项目、旭辉都会上品花园、路劲地块、上海上实、佳兆业地块等。旭辉都会上品花园即将开盘。
不难发现，优质地块依然备受关注。
特别说明：
商服计容建筑面积为1300-2000平方米，业态主要以零售、餐饮、娱乐为主，须集中布置，可分割销售，最小分割单元建筑面积不得小于80平方米。
04
苏州土拍市场呈现出分化的现象，热点区域的优质地块还能引起几家房企的争抢，一些非热点区域的地块，房企一般保持理性而谨慎。
综合近几次苏州土拍结果来看，底价、低溢价将成为常态。
分析认为，当下融资收紧预期下，房企拿地意愿退烧。从土地成交情况看，以二线为主的多个城市住宅地块溢价率8、9月份均出现了下调现象。