今年8月，万达在富阳拿了一宗商住地，也就是杭州第三座万达广场。
和此前城北、未来科技城的两座万达广场不同，这座万达广场最特别的地方在于它是有住宅可售的。它也成为了杭州范围内第一个有住宅的万达广场。
万达广场不是商场吗，怎么卖住宅了？
估计许多人的内心都会有这样的疑惑。
这也难怪，万达身上的商业烙印实在是过于的强烈，以至于人们往往会忽略它身上的其他可能性。事实上，盘点万达近年来在甘肃、辽宁、四川、广东、上海等地的大笔投资，你会发现，基本都是“住宅+商业”的模式。
不知不觉中，住宅已成为万达广场的标配。
壹
万达何以突然对住宅情有独钟？
表面上看，这和万达近年来所强调的“高周转、现金流”的开发策略有关。
商业开发需要大量的资金，而在城市综合体常见的几种业态中（住宅、写字楼、商铺、酒店公寓），住宅又是回笼资金最快的。精明的房企完全可以通过一个项目住宅回笼的资金，去同时开拓多个项目，把资金的杠杆进行最大化利用。
城南万达广场效果图
而实际上，这只是诸多原因中的一个。
就拿富阳高桥的这座万达广场来说，关键还在于：它太适合做住宅了。
首先，这块地是商住地，从土地性质上就为万达做住宅开辟了可能；
其次，非商业部分用地足够的大，项目总体量38万方，其中非商业部分有30万方，比整个城北万达还大，可操作性强；
再次，它是双限地，精装最高均价2.2万元/㎡，虽说实际的拿地价肯定是高于成交的8689元/㎡，但利润空间还是存在。
城南万达广场区位图
更何况，项目所在的城南万达板块，是富阳连接主城的桥头堡，更兼有双地铁口之利（距杭富城铁高桥站约100米、距新桥站约400米）。
在吸引滨江、之江等地的高净值购房群体上有着天然的地理优势，这更为万达卖住宅并快速去化平添了底气。
贰
相比于纯住宅社区，综合体中的住宅部分有诸多的优势。
最直接的就是配套，虽然纯住宅的社区也会有底商，大一点的楼盘甚至还会有商业街，但就规模而言，肯定是无法和综合体匹敌的，况且两者在入住商家的量级上也不可同日而语。
生活所需的吃穿娱乐购，只有综合体才有资格说能一站式解决。
万达·悦享同心湾效果图
不仅如此，在品牌和房产品条件等同的情况下，综合体住宅往往会比纯住宅小区的升值能力更强。
因为综合体的开发过程，本质上是城市配套提升和地段重塑的过程。作为其直接参与者，综合体住宅自然更能攫取开发完成后的全新地段价值和城市红利。
纵观杭州的综合体住宅，商场开业后的房价比购买时翻一倍，是很普遍的现象。
杭州滨江龙湖天街
滨江龙湖天街的住宅春江郦城，首开时的价格只有2.3万/㎡左右，引得市场疯抢，等到2017年天街开业时，小区的二手房价格超过了4万/㎡，几乎翻了一倍；
乐堤港的住宅远洋公馆，首开时均价是3.3万元/㎡，后来价格一路走低，最低一度只要2.6-2.8万元/㎡。而乐堤港开业时期，小区的二手房价格已在5.5-6万元/㎡之间。
叁
所以，对于杭州城南、城西的广大购房群体来说，万达造住宅，绝对是一个好消息。
况且像万达这种商业巨头造的综合体住宅，比一般的综合体住宅还能再高看一等。
万达在富阳的这座万达广场，名为城南万达广场。
根据规划公示，共有27幢高层、1栋大型商业综合体组成。
万达·悦享同心湾效果图
商业部分目前还没有太多的信息，但根据万达方面的说法，会是此前两座万达广场的全新升级版。那我们就拿开业不久的未来科技城万达广场做个参考：
该综合体共引入了208家国内外品牌，40%品牌余杭首发。
住宅部分统称为万达·悦享同心湾，小区被河流划分为南、北两个区块。北区共14幢高层、小高层，总楼层12-33不等，南区住宅部分规划11幢高层，楼层25-27层。
万达·悦享同心湾效果图
主力户型在89-130方之间，结合前面提到的2.2万元/㎡的精装封顶价，绝大部分房源会在200万左右，就杭州城南范围来说，已经算是比较良心的价位了。
据悉，本周末（11月30日-12月1日），悦享同心湾造价1亿的大师级营销中心就会盛装开启。同心湾展示中心以富阳十景的特点和当地人文及民俗为灵感，进行演绎和创新，将营造“人在画中游”的体验感。
与此同时，售楼处开放仪式暨首届同心生活节也将启幕。曾上过春晚，被誉为天下第一鼓的“绛州鼓乐”、马云专属“橙乐队”等将送上精彩的表演。
此外，生活节期间只要到场参与互动，即有机会赢取币限量AJ、TOM FORD口红礼盒、永乐宫联名Kindle、Ipad平板电脑等总价值约200万的礼品。
肆
电影《哪吒：魔童降世》里有一句经典台词：人心中的成见是座大山。
对于万达而言，它一手营造的商业帝国，恰恰是它必须翻过去的一座大山。某种程度上说，城南万达广场的出现，也正是为了破除这种刻板印象。
未来，当有人说自己住在万达广场的时候，请不要惊奇，因为这很可能是常态。