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前几天小编脚踩“黄色风火轮”在瓯海瞎逛，突见一广告大牌“6999元/㎡起（19#203室折后毛坯单价）入住温州后花园”。
（户外广告画面拍摄）
心中“卧槽一万匹马”，6999元/㎡起，温州三区竟然还有均价一万不到的楼盘？？？
即便是价格洼地的滨海新区，开售的楼盘价格也是稳站万字头，带装修均价都要约1.2万元/㎡。
单价在一万以内可谓是凤毛麟角，被“抢的飞起”？所以这起价6999元/㎡的究竟是什么货？
带着满脑疑问，小编单枪匹马直接杀到项目“鸿溪山庄”城市展厅。
圈姐手机拍摄
就销售的口径看，项目区位主打“温州后花园”。这几年温州市场主打“XX后花园”的项目层出不穷，基本要求都是“占山川之胜，萃于人文，环境优美”。
举个例子，占着西郊森林公园的仰义板块，而这类产品一经开发特别受购房者喜爱，一方面区域的生态环境良好，另一方面相对主城核心区的楼盘，其总价较低，可以先满足产品及园区的改善需求，日后随着板块的发展，周边配套、区域价值等自然会慢慢提升。
那这鸿溪山庄主打的“后花园”又是啥呢？
项目位于瓯海西部郭瞿组团，郭溪之畔，距离坑口塘水库约1公里。
坑口塘水库实景图
这里山青水秀，景色宜人，既有迷离的山色，粼粼的湖光，也有田园风光，算是市区少见的风景绝胜之地。
除水库之外，鸿溪山庄的“牛B”之处在，它与国家4A级风景旅游区“泽雅”不远。
泽雅风景区实景来源于瓯海旅游
泽雅历来有“西雁荡”之称，境内翠屏叠嶂、悬岩峡谷，水帘瀑布、卵石溪滩...如一幅连绵不绝的水墨山水画卷。
泽雅风景区实景来源于瓯海泽雅
小编身边一些朋友，常常周末组团进深山掩映中的小村落，闲来无事钓钓鱼，感受下无污染的香甜的空气，别提多惬意了。
话说回来，与泽雅风景区不远的鸿溪山庄，的确配的上“后花园”的称呼。
不过，意向客户敏感点在“距离”，一般说来风景优美尤其是国家风景区都是在远离城中心的区域，因为这类盘大多需要较大的自然空间去营造。
而鸿溪山庄的优势之处在于地理上看似“远”，实际上因为密集路网的畅通，反而与城市繁华保持着一个转身的距离。
鸿溪山庄相对区位示意图
具体来说，项目与“市门第一路”瓯海大道仅有4公里，与三溪高速以及动车南站分别仅有4、6公里，由于与这些交通要道的连接，使得他们与瓯海高铁新城、中心区等繁华区域基本属于“无缝连接”。
尤其是瓯海大道，串联着瓯海、龙湾两地中心区，同时瓯海大道沿线高端配套齐全，交通便捷性毋庸置疑。
周边环境优异+交通便捷之外，项目本身的规划及品质打造就成了关键。
整个小区总共规划了19幢建筑，其中有6幢多层建筑，建筑高度为7F/8F，2T6户共276户，户型方面分为建面约76㎡、87㎡两房小户型 ，另有11幢伴山别院、2幢邻里生活中心。
鸿溪山庄园区效果示意图
从产品面积上就能看出，“小面积、低总价”将是其一大亮点，与此同时，鸿溪山庄的园区规划，尤其是仅1.1的容积率，也为其居住舒适度加分不少。
圈姐手机拍摄 项目景观主轴模型示意
园林采用新中式风格，景观主轴长达约200米，从入门时大型树阵到开放集中绿地，景观层层递进之余，视野愈见开阔，其中鱼池、奇石等景观小品的设计，增添了一些游园互动性。
鸿溪山庄园区效果示意图
项目整个园林面积达到惊人的约2万方，围绕着楼幢项目规划有约600米漫步道、迷你高尔夫球场等全龄化生活配套。
除此之外，点缀在社区之中，还有各种生活场景以及好玩有趣的活动。
鸿溪山庄引入“五心管家、五心服务”的理念，以今后享有的服务为例，业主可以在社区的智慧小屋免费检测血压、血糖、胆固醇等近20余项的基本健康参数。
再例如社团中心，小区设计了一些功能空间，儿童活动区、阅览室、棋牌屋、健身房、瑜伽室、舞蹈房、乒乓球室、棋牌室等硬件设施……能够满足不同年龄段的需求。
最后，关于鸿溪山庄的“惊人”价格及产品小编简单说两句。
6999元/㎡的起价虽说只是特定房源的“套路”，不过据销售透露，建面约76、87㎡的小户型，毛坯均价在八九千之间，算上装修大部分房源单价不到万字头。
这类低总价小面积的产品，普通小康家庭踮一踮脚，基本也能负担得起。
关于项目的客群年龄及来源分布，倒是出乎小编意料。
鸿溪山庄临近水库、泽雅风景区，生态环境良好，今年临时展厅开放以来有不少养老目的长者或是孝敬父母的子女上门，除此以外，竟也有不少年轻刚需自住客户，个中原因除了与项目的区位和交通密切相关外还有价格因素。
项目与高铁新城及中心区不远，板块之间的路网密布，而这两个区域的房价，地缘客户也是了然于胸。
瓯海中心区南单元在售新盘2.5万+/㎡，北单元时代项目地价1.6万+/㎡，即便是高铁新城，7月份万科竞走的潘桥地块算上竞配的政策性用房，地价已经8000+元/㎡，未来售价毛估估至少1.9-2万/㎡，因而对鸿溪山庄有意向的自住客户，也是看中了此中的“相对性价比”。
据悉，9月28日鸿溪山庄生活美学馆及样板房同步开放，感兴趣的客户不妨前往临时展厅瓯海区瞿溪街道会昌路53号溢香厅巨溪大酒店大堂内领取邀请函。
温馨提示：
以上为广告，本文对项目特点所做的介绍，仅供参考。我们务求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格变化。读者如产生购买行为，请务必看清售楼处的周边不利因素公示，样板房的非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。
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