金九来了
但楼市形势不妙
先看几组数据：
1、国家统计局数据显示，“2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况，前7个月全国商品住宅销售量稳中有降,土地成交量价同比跌幅近30%。1月至7月，商品住宅销售面积77756万平方米，同比下降0.4％。
2、根据克而瑞研究院数据，8月房地产市场持续转冷，重点监测城市累计成交量持续走低，同比下跌4%，环比下跌6%。
其中，一线城市成交量环比下降10%，同比下跌7%。除上海环比有所回升之外，北京、广州和深圳成交量环比皆回调。二三线城市成交量同比下跌3%，环比下跌6%。西安、常州等成交量依旧缓步下行，徐州、南京和济南等显著缩量，环比跌幅都在50%附近。
3、楼市再传利空消息
9月2日上午在上海召开的中国房地产科学发展论坛上，中国房地产业协会会长冯俊发表演讲，释放重要信号！
不要将炒房横行、房价上涨，作为经济发展的标志！
不要去赌中央会放松房地产调控！
不要误以为房地产市场是富裕阶层专属市场！
不要让房地产市场成为整体经济搅局者，皮之不存，毛将焉附！
这不是近期第一次有楼市利空消息传出了：
731政治局会议明确：不将房地产作为短期刺激经济的工具；
8月21日，万科回应裁员消息，并直言不会再在三四线城市拿地，并且将快速销售积极回款；
2019年1-7月，中国前100开发商成交量是去年同期的70%，仅有40%的房企目标完成率过半。
4、房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。
诸葛找房数据显示，8月，土地市场整体供求规模均下滑，土地出让金持续缩水。全国主要地级市土地供应建筑面积为1.08亿平方米，同比去年同期下跌24.68%；成交规模亦有所下跌，成交规划建筑面积为7462万平方米，同比下跌24.59%；土地出让金为2993亿元，同比下跌15.63%。溢价率大幅下跌，流拍率连续3个月上升，土地市场整体热度下降。
5、开发商的融资将全面受限
坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’根本定位，‘一城一策、因城施策’开展调控，确保房地产市场平稳健康发展。银保监会坚决贯彻落关于房地产市场调控的各项决策部署，加强对银行保险机构执行房地产宏观调控政策的监督检查力度，有效防控房地产领域风险。
6、部分房企巨头表示暂停拿地。
7月26日，F地产发布了一份内部文件《关于要求地区公司确保完成销售任务的通知》。文件上明确表示，2019年下半年的重点工作是“促销售、抓回款”，原则上暂停拿地工作。
8月21日，万科回应裁员消息，并直言不会再在三四线城市拿地了，并且将快速销售，积极回款。
8月22日，孙宏斌在融创中期业绩会上坦言地价是下行趋势，房价压力比较大。孙宏斌表示，在拿地方面，公司下半年基本没有指标，除非是特别好的地，拿地基本是停止的。
值得注意的是，8月份以来，全国房地产市场城市之间分化严重，城市区域分化特征明显。从房价和成交量看，不同区域之间走势分化明显。
种种迹象表明，今年下半年全国楼市注定不平静。
7、今天（9月4日）南京市规划与自然规划局出台新政。
为进一步提高行政审批效能，进一步优化营商环境，帮助企业加快经营性用地上市速度，近日，市规划资源局发布新局组建后的第一个规范性文件《关于进一步优化新取得建设用地使用权范围内临时建筑审批工作的通知》，对建设项目的施工用房、售楼处、堆料仓库等临时建筑的规划审批方式进行了大刀阔斧式的改革。
一是临时建筑规划审批采用告知承诺方式。建设单位在签订建设用地出让合同并交付土地出让金首付款后，只要签署一份今后保证按要求申报和施工的承诺书，即可直接领取临时建设工程规划许可证。
二是为需保留的临时建筑明确办理路径。此类临时建筑，若不需保留，建设单位只要在项目最后一次申报规划核实前拆除即可；若想要保留，可通过简单的路径转为“正式”项目，即在符合土地出让条件和规划控制要素的前提下，通过申报规划许可变更的方式，直接换取正式建设工程规划许可证。
该政策使得建设单位“拿地即开工”成为现实，大大加快项目建设速度，避免了小建筑、大审批的繁琐程序，获得建设单位的高度评价。
再来看下苏州的情况
8月，苏州市区的一二手市场销售数据均不理想，可以说是量价齐跌！
苏州8月共网签新房5615套，环比上月下跌了27.09%，除了吴江区、姑苏区环比有增长外，其他区域都有明显的走低，尤其是吴中、高新、相城三大区域的下滑影响。8月二手住房成交环比跌两成。
苏州各区商品住宅成交情况一览
（不含政策性住房）
来源：苏房网
苏州9月有两场土拍，起拍总价210亿。
4号公告
8宗地块
包括：
高铁新城、胥口、姑苏区、澄阳街道、渭塘、园区。
总起拍价：116亿+
拍卖时间：2019年9月18日
园区房价被限死，32、33号地块限定备案均价、备案最高价、最低装修标准！
32、33号地块住宅须结构封顶后方可申请预（销）售许可，预（销）售均价不得高于32500元/平方米, 预（销）售最高价不得高于34800元/平方米。
相关链接：（重磅！苏州挂地，园区房价被限死，最高34800元/平）
5号公告
10宗地块
包括：
新区、木渎、甪直、高铁新城、黄埭、元和等
总起拍价：95亿+
拍卖时间：2019年9月27日
相城元和街道的42号地块实行“限房价、限地价”出让方式， 限定商品房备案均价、备案最高价、最低装修标准。
相关链接：（刚刚，苏州又挂10宗地，95亿起拍，最高限备案30000元/平！）
724新政后，苏州在土地端增加供应，对地块保证金要求更加严苛，并对部分地块作出“限房价、限地价”。另外还要求，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。也就是说别墅类用地不批了。
这样一来，房企拿地更加谨慎。
金九成色将会如何？不久市场就会给出答案。
对于购房者来说，在这样的调整期，购房机会来了，因为房价暴涨的时代已经一去不复返。可以好好挑选一下高性价比楼盘。