近日,在网上看到一则信息,东港4万/㎡成交,顿时惊到双下巴。
在网上也查到了该房源信息,挂了一年多,在这个二手房市场不算景气的期间,卖出了4万/㎡,确实有点意外。
更另人惊讶的是,同样价格可以在东港新村买到83㎡的三房。
要知道,这两个小区,仅一条马路之隔,价格却相差约10000元/㎡。
为什么呢?
小朋友你是否有很多问号!
01
东港新村大改造
居住体验上似乎更佳
东港新村地处园区中心地段,紧邻市区,姑苏平江区,是个不可多得的三角黄金地段。
配套也非常齐全。毗邻大润发、印象城,向东天虹、星海广场、苏州中心等,向西观前街、平江历史文化街区等。
交通:地铁1号线,东环高架等,可以说是各类需求都能超标满足。
虽然新村外面就是喧嚣的世界,但是里面却还保留着简单的生活。
唯一不足的就是小区区龄约27年,是园区有名的老小区。
追溯到1993年,当时为了配合园区的开发建设,新苏4组、7组撤消组(队)名称,在原位置建起了东港新村动迁房、商品房。
作为园区最早的一批小区之一,东港新村见证了园区的日新月异。
同时也存在交通拥挤、基础设施损坏、绿化缺失退化、违章搭建等问题,居住体验不佳。
就在去年,东港新村26岁的时候,进行了改造,从此旧貌换新颜。
最有烟火气的东港邻里菜场,菜品齐全,店铺整齐划一,更干净卫生了。
沿街商铺进行了统筹规划,实施规范管理,提升了市容市貌。
小区内的停车位合理规划后增设不少,道路环境也优化了,每条路都干净整洁,车辆有秩序的摆放,这是很多新小区也未必能做到的。
专门为电瓶车安置了充电桩,从此充电有了着落,也安全多了。
此外,以前的违章建筑也全部拆除了,这个改造后的老小区丝毫不逊于新建小区。
02
东港二村
投诉不断,改造需求强烈
东港二村与东港新村仅隔一条马路——现代大道,两个小区所享受的配套基本一致。
东港二村约竣工于1999年,目前还是旧貌,部分楼栋从外面来看,墙皮脱落严重,小区里的道路也有坑洼不平。
除此之外,寒山闻钟上对于东港二村的环境卫生、违建等问题的投诉也是不少。
小区居民对于小区改造的愿望非常强烈,直接提出刷墙去围墙的建议。
官方回复:东港二村无改造计划。
03
东港新村&东港二村
小学施教区不同,房价相差1万/㎡
如果一个小区的价值用钱来衡量的话,链家网上显示,东港新村挂牌单价3.19万/㎡,东港二村挂牌单价3.92万/㎡。
也就是说,改造后的东港新村还是没追上改造前的东港二村,这是为什么呢?
症结终于找到了,原来这两个小区的差别仅仅在于小学的施教区不同,东港新村是星港学校东港校区,东港二村是星港学校本部。初中施教区都是星港学校本部。
在地理位置上,这样的安排完全符合就近入学。
随即,我就询问了身边一位家长同事,用她的话说,“当然选择本部了,本部的师资好啊,分部在心理上就觉得有了落差。”
我们也联系了星港学校,学校表示:“进入哪个校区就读完全按照施教区划分的,师资方面基本上固定不变,有时候按照教育局的要求会有所调整。学校都是好学校,在哪里上都一样。”
04
天价学区房何时休?
家长们对学区是否关注过度
一二线城市的家长为学区房一掷千金,甚至掏空千万身家司空见惯。
近日,房价均价不到1万的长春,被爆出成交一套天价学区房,30平米,190万成交,单价6万多一平。
两千多年过去了,孟子的“仁义礼智”优秀品质多的是,但被无数家长奉为圭臬的唯有孟母三迁的精神。
其实,从古至今,孩子都是一样的,家长确发生了巨大的改变。为了学区倾其所有,这样的牺牲是否值得?
当所有的家长都没有学区的概念,天价学区房是不是也能休止。孩子健康的成长父母的陪伴更加重要。
作为父母的你,会做出怎样的选择?
文章来源: https://twgreatdaily.com/zh-hans/1JvqkHEBnkjnB-0zv3xr.html