文/许梦娇
“小编，无锡的房子太贵了，我们借了钱也只能拿出五六十万的首付，想买个不是很偏的房子，看哪个区合适呢？”一个在锡工作的外地买房人很焦虑。
“现在投资也摸不着脑了，我想买个性价比高一点的房子，就是用来投资的。”一个想投资的买房人找我咨询。
“我们自住的，看了挺多房子，不是户型太大，就是价格太高，哪里有小户型的啊，求推荐。”一个想买小户型房源的买房人求问。
……
NO. 1｜壹
各区房价全线上涨
最后的价格洼地在哪
这是网友日常找我最想了解的一些问题。
很显然，不管是自住，还是投资，他们早已意识到无锡房价居高不下的现实。
克而瑞数据显示：11月无锡新房均价18947元/㎡，离2万/㎡只是临脚一门而已。
在全市新房价格居高不下的同时，各区域的房价也是全线向上。
滨湖区2.5-3万+，梁溪区2-2.5万+，锡东2.5万左右，江溪1.8-2.5万+……连乡镇板块的鸿山都1.6万，胡埭1.5万，羊尖都1.4万了。
对买房人来说，最想买的无非就是价格低，住着舒服的高性价比房源，但在如今的房价格局下，想买到这样的房子简直是太难了。
于是，不少买房人将眼光瞄向了离主城区不远，还不限购的天一新城。
作为无锡房地产市场的“价格洼地”，天一早已成为龙湖、万科、美的、融创和碧桂园等房企争相入驻之地。
但这个价格洼地也即将沦陷，万科和美的早已卖过2万+，首开不久的碧桂园都荟都卖2万+，还没开盘的德信云溪名著小高层对外放风价2万/㎡起。
在这个片区还没有全面迈入2万+前，得赶紧抓住入手“万元刚需盘”的机会。
此时，阳光100阿尔勒跳出我的脑中，这样一个高性价比楼盘怎能被遗漏，这才是刚需买房人最好的置业选择。
NO. 2｜贰
1.4万/㎡，不限购
这个小户型“万元盘”很紧俏
就在这个周末，阳光100即将推出自己12年的收官之作——阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔。
首开高层，建筑面积约91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡，带装修，均价约14000元/㎡。
莱蒙湖畔鸟瞰夜景效果图
这也是项目的最后一批高性价比房源，光从单价来看，这样的价格优势实在是太诱人！
我们来算一下，按单价1.4万/平，建筑面积约91.5平户型，主流4成首付来算的话，首付大概要51万就能买到。
这个单价，这个首付，和其他区域首付动辄上百万的楼盘相比，简直是性价比之王，堪称是无锡高房价中的“裂缝”，这也可能是你抢“万元盘”最后的机会。
我们再来关注下将推出的三个户型，都是现在市面上热销的刚需小户型。
数据显示：11月份无锡市场上主力畅销的还是建筑面积约100㎡左右的户型。
11月新房成交面积结构图丨来源克而瑞
从数据来看，足以说明目前无锡市场还是以刚需刚改型住房为主，小户型还是买房人心中的香饽饽。
但在现在土地容积率较高和建楼利润率的预期下，很多开发商不约而同地选择了走中大面积、高品质、改善型这条路。
像滨湖区俨然是个高端改善区，改善群体基本都往这个区跑，其他区域也逐渐从刚需刚改区转向刚改改善区，小户型房源越来越稀缺。
阳光100莱蒙湖畔这种价格合理的小户型，毫无疑问，定会成为适合刚需或改需的“爆款”。
NO. 3｜叁
大盘配套+有爱社群+亲水湖居
简直是个宝藏小区
除了上面我所说的单价低、限价不限购、小户型稀缺的优势外，阳光100莱蒙湖畔还坐享以下优越性——
·阳光100大社区成熟配套：
2007年，阳光100进入无锡，经过12年的深耕细作，已经建成了260万方的超大复合住区。
先后开发了汀枫渡、米娅公馆、国际新城、凤凰社等项目，包括多层住宅、高层住宅、别墅、洋房、公寓及商业街区等多种类型。
可以说天一那片，简直就是阳光100大社区的天下，各种底商和社区配套醇熟，满足居民的日常生活需求。
·自带开放式街区：
在众多区域商业综合体中，阳光100的开放式街区无疑是独一无二的。
它打破了传统购物中心按层分布业态的僵化模式，将丰富多元的业态进行混搭组合，为各个年龄段和圈层的居民提供了一个亲切、和谐、充满活力的生活空间。
示意图
·与天一实验小学相邻：
住在阳光100社区，可以享受一站式教学资源。
不仅与天一实验小学相邻，还联合区域内的幼儿园、中学，构筑了一站式教育体系，让小朋友轻松享有优质的教育资源。
·亲水低密小区：
此次将推出的高层可以说是整个小区看景最好的楼栋了。
西面靠着大面积的绿化，还有人造公园，小区有个西门可以直接走到这个公园；东面是低密别墅区；北面是景色优美的莱蒙湖；向南则可以远眺惠山。
妥妥的亲水湖景房，四周无遮挡，视野极佳，窗外风景一览无遗，简直是个宝藏小区，以至于很多买房人看后纷纷被其过硬的产品力所吸引。
·“更简朴、更自由、更青春”的梦想社区：
在阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔，你可以拥有更丰富、更国际化、更富有文化气息的社区生活，享受社群文化带来的有爱。
人车分流的小区里不仅考量了各个年龄层的不同生活需求，设计了多样化的室外休闲空间，还有有爱的友邻社（阳光100阿尔勒的文化品牌）。
比如，小区独创了童梦公园、亲子友好园林景观体系。
绘本馆、无障碍通行、无锐角设计、柔软的塑胶跑道等一切人性化的细节可以保证亲子友好的环境，这里是小业主们最爱的场所。
同时，友邻社旗下的“阳光100生活节”、“阿尔勒生活学院”、“阿尔勒音乐节”、“悦动π”四大社群体系，会定时举办丰富多彩的社群活动为业主创造更多的亲密空间，还能促进和邻居间的感情。
示意图
憧憬下，周末悠闲时间，早起推开洒满阳光的窗户，呼吸新鲜空气，眼波所及都是美景；吃完早饭，下楼买菜烹食，享受生活的美味。
午后小憩片刻，带着孩子楼下童梦乐园玩耍，湖边漫步时传来欢声笑语；晚风袭来，在斑驳树荫下，饱览四季灵动的湖景，生活的美妙不言而喻。
这样的宝藏小区，你值得拥有！
现在放眼全无锡看去，像阳光100莱蒙湖畔这样的超高质价比+总价又可控的小户型产品，几乎是“稀缺”的代名词。
最新消息！
阳光100阿尔勒·莱蒙湖畔，是阳光100的12年收官之作，预计于12月15日推出3栋亲水湖居高层，建筑面积约91.5㎡、93.5㎡、94.8㎡，带装修，均价约14000元/㎡。
这将是你在无锡抢离主城不远的万元盘最后的好机会，高性价比房源不等人！错过再无！
走过路过，点个在看，你就是这条街最靓的崽!