PART 1
城市的一切建筑物都可以推倒重来，而生态资源是不可再生的。
笔者观察楼市多年，温州高端楼盘一半价值都取决于窗外的风景。
金九银十，瓯江路某红盘豪宅卖出白菜速度，单价4.5万的一线江景房，以秒速被抢购一空，而且基本上是全款下单。
豪宅房源人气吊打刚需盘，背后最重要的理由是对不可复制的一线江景的“占有欲”。
同属于一个区域，看江的楼盘和不看江的楼盘，定价相差1万，而且往往看江的房源去化速度更快。
这一定律在温州各个板块不断的上演：
绿轴板块，某绿轴公园大盘，价格和价值最高的，无疑是西面俯瞰一线绿轴世纪公园，南面远眺三垟湿地的那些房源，与其他没有景观优势的房源，定价每平方相差7000-8000元。
而让富豪恋恋不舍的恰恰是这些稀缺景观房源，与窗外无敌的视野相比，这些差价对于土豪而言基本上可以忽略，豪宅与资源景观向来是完美的CP组合。
会昌河畔的高端楼盘，看一线湖景的和不看湖的，同样存在1万的定价差距。
温州汤家桥别墅，被称为豪宅富人区，那些三面环水的房源，要比普通房源，在单价和总价上高出很多。
蒲州河实景图
它们折射出来的，其实都是对江景，公园，湖景等城市景观稀缺资源的“占有欲”。
这其中巨大的价差，很大一部分原因，就是取决于“窗外不同的景色”。
PART 2
温州湖景，河景，江景，湿地景等稀缺景观房有溢价空间，会赋予这些楼盘额外的附加值。
当温州的瓯江路沿江地块，挪不出一块空地，来让开发商们尽情发挥的时候，他们又把目光瞄准了温州三垟湿地。
因为和江景一样，湿地的自然景观也是难以复制的。
温州城市中心+绿肺美湿地，三垟湿地的龙湖新项目，让我们看到了湿地旁住宅的身影。未来这里将形成环湿地生态宜居板块。
作为主城区第一个湿地景观楼盘，直面万亩三垟湿地，北向可以眺望三垟湿地的整片绿色。
让这些珍贵的湿地生态资源成为业主家门口的风景，也成为该盘价值保证的很大砝码之一。
（温州三垟湿地实景图）
在温州主城区，湿地景观楼盘有多稀缺？
湿地，全球仅约6%天然资源，每一处都是大自然的恩赐。
中国首个国家5A级景区—杭州西溪湿地占地规模约11.5平方公里，温州的三垟湿地占地规模约13平方公里，有城市“绿肾”之称，由大小161个岛屿组成，已知动植物种类超过了1700种，空气负氧离子要高于其他市区约19倍。（来源温州晚报，浙江日报）
两组数据一对比，这样的生态规模，远超赫赫有名的杭州西溪湿地。
在寸土寸金的温州主城区，这样大面积的湿地成为奢侈的绿地，可能为房价带来大幅度的增值。
（湿地意向图）
从市场层面讲，湿地中的住宅用地规划，就那么点存量。
出于保留三垟湿地自然的原生态考虑，诺大一个13平方公里的三垟湿地，未来仅规划8%的住宅用地，而且是容积率为0.8%-1.0的低密产品。（来源温州晚报）
换言之，湿地内的低密产品是很稀缺的，从汤家桥的半岛别墅富人区，到一线瓯江豪宅区，再到三垟湿地，未来这里将迭代温州豪宅，一个妥妥的生态富人区。
对生态宜居住宅需求量庞大，而住宅用地稀少，直接支撑了板块未来的价值空间。
扫描温州主城区低密豪宅市场，总价往往千万起，是普通人仰望的天价，比如汤家桥和七都沿河的独栋低密别墅总价2000万以上。
PART 3
这湿地景观视野究竟有多赞？
叉叉上周特意和几个小伙伴偷得半日闲，泛舟三垟湿地，作为土生土长的温州人，第一次在家门口的“桃源湿地”感受梦里水乡。
泛舟水面，穿梭于湿地中，绕岛而行，随处可见的柑果飘香、紫菱角，深绿透亮的菱角叶挨挨挤，与碧波相融，织成了美丽的水乡画卷。
（湿地实景图）
湿地内水流纵横交织，浮萍上偶尔站几只白鹭，生动迷人，在那一刻笔者感受到人鸟共憩的和谐生态。
船只在河里悠悠前行，忽然看到水中央有一棵大榕树，听船家说这棵可是历经风霜的有300年历史的大榕树，百年古树就在眼前，小伙伴们有些小激动，拿出手机咔咔咔拍照留念。
看到瓯柑挂满枝头，同行的小伙伴打趣道：“三垟盛产瓯柑，果肉柔软多汁，吃了不上火”。
叉叉整个泛舟湿地的过程，别有一番自然生态野趣，非常原生态，可谓清水出芙蓉,天然去雕琢，难得温州市内还保留这么完整的原生态自然景观。感叹温州主城区内还藏着这一方纯净古朴的世外桃源。
这片稀缺的自然，是无法复制，更难以用价格衡量的珍宝。
（湿地示意图）
PART4
三垟湿地是一个自带光环的板块。自2005年起开发建设，这块自然宝地的商品房却一直“断供”，直到今年11月，湿地板块首个高端项目终于发布，正是“龙湖·天钜”。
龙湖天钜位于三垟湿地板块，三面环水，水系环绕，拥有湿地景观资源，和湿地仅一路之隔。享受内外三公园，周边还有开发商代建的1万多方的绿化带，小区里引2棵百年古树入园，聚湿地灵秀。
天赋自然之外，天钜周边也坐拥繁华配套。一路之隔，是温州繁华新中心万象城，规划中S3线、M1线两条轨道交通从这里穿过，百年名校温州中学、温州大学，甲级医疗附一医等重要级配套，环绕着三垟湿地布局。
（龙湖天钜区位效果图）
天为极，钜为贵，“天”字系是龙湖高端产品系代表。
纵观从北京南中央别墅区的龙湖·天琅，到上海精英圈层虹桥国贸区的龙湖·天璞，再到广州新塔尖豪宅主场的龙湖·天奕，都是择址拥有稀缺资源的核心地段，打造高端住宅。
温州的龙湖·天钜，拿出了龙湖经典的高端住宅之一‘天钜’，足以见龙湖的诚意。
龙湖在业内有别墅专家和园林大师的美誉，打造25000余座别墅、10000多座洋房等，积累了深厚的高端住宅营造经验。
当具有园林大师之称的龙湖，和拥有天赐自然的三垟湿地，这对组合将碰撞出什么样的火花？
清一色改善户型，打造洋房低密住区，起步之高。当湿地遇见洋房，看见隐藏于市的向往生活。
遥想一下这里的生活场景：家里是那被湿地绿肺净化过的新鲜空气，涌向露台与房间……
长期生活在湿地旁相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。
把时间留在湿地中，细数花繁叶茂、虫鸣鸟叫，亲密接触湿地的绿野仙踪，这是很多人向往的生活。
龙湖·天钜，主城区+湿地景观洋房，用恰到好处的距离，自如切换在繁华与静谧间。在这里，回家是一场独家度假之旅。
美好总是少数人拥有，多数人折服。龙湖•天钜带来的湿地生活，值得你我期待。