“先稳后强”！2023年楼市政策大盘点，2024年会如何发力？

图源于诸葛数据研究中心

在这一整年里，政策力度可以用“前稳后强”来形容，上半年，已发布政策多为对现行制度的优化调整，或意在规范市场秩序，政策力度限于“托而不举”，中央层面并无实质性的重磅刺激政策。

而下半年开始，上层开始不断发声，刺激性政策不断落地，例如：

·7月24日，中共中央政治局发 出三个重磅信号 ，要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策 。 要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。要有效防范化解地方债务风险，制定实施一揽子化债方案......

·7月27日，高层明确指出了：要求稳住房地产业，落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施。

·8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策，此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

·9月25日，存量房贷利率调整正式落地，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。

·12月11日至12日召开的中央经济工作会议，定调2024年经济工作要稳中求进、以进促稳、先立后破，房地产领域要化解行业风险、推进“三大工程”、加快构建发展新模式。

在楼市政策的刺激下，全国各地都在不断释放优化政策：

合肥召开了房地产市场专题会议，颁发“10条新政” ， 提出推进现房销售、按套内面积计价、货币化安置、房票安置等具体措施。

郑州市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产平稳健康发展的通知》，推出新房规定15条，提出了 落实“认房不认贷”、降低住房交易税费，增值税5改2等政策。

海南省支持购房人使用住房公积金与自筹资金相结合的方式支付购房首付款。

浙江金华提出对2023年8月1日至2023年9月30日期间在金华市区购买新建商品住宅和二手住宅的购房人，实行购房分类补贴政策。

以及在9月/10月，各地开始刮起了一阵“取消限购潮”，南京、武汉、郑州、苏州、成都、广州等超10座城市扎堆取消/放松限购，其中杭州更是加足马力：除主城4区（上城区、拱墅区、西湖区、滨江区）外，杭州限购全部取消 ！

利好接踵而至下，不难看出各个城市对于拯救楼市的迫切与信心，预计2024年政策仍延续宽松基调，来促进楼市稳中求进、以进促稳，积极探索房地产未来发展的新模式，进一步推动楼市健康发展。

在全国 各地密集的调控政策中，我们温州也同样 作出了新尝试、新探索，在次次挑战中寻找新的楼市机遇。

回顾2023年，为了带动楼市积极性，温州出台了不少的刺激性政策， 例如：

在2023上半年个人首次购买市区新建普通商品住房、存量住房，给予购房款0.6%的消费补助。

在2022年10月1日至2023年12月31日期间，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，在同一城市重新购买住房的，可按规定申请退还其出售现住房已缴纳的个人所得税，在享受国家政策给予个人所得税退税1%的基础上，叠加0.6%的财政补贴，可减轻负担1.6%。

7月6日，为支持改善性购房需求，温州市住房和城乡建设局印发了《关于核发个人换购新建商品住房财政补贴的操作细则》，鼓励居民卖旧房 买新房。

8月21日，鹿城区出台了人才房票补贴，最高可领160万元，本次人才认定相比于以往针对的A-F1类人才，认定门槛降低，人才房票补贴放宽至F3类。

12月7日，温十条新政出台，涉及到了试点准现房销售、探索“房票”用于购房首付、落实住房交易税收政策、新的一轮城中村改造等，加大了对刚性和改善型住房需求的支持力度。

本次新政延长了商品住房换购补贴的时间，放宽了高低配、容积率等限制，促进差异化住宅产品的入市，为购房者打造更优质的居住环 境。

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12月22日，瓯海区发布《温州市瓯海区房屋征收补偿房票安置实施细则》，涉及到了房票安置适用范围、房票使用范围以及被征收人使用房票购买政府商定商品房、自建安置房的奖励制度等内容，符合条件的最高能获得15%以内的房票奖励 。

这些政策的出台，无论是对楼市还是购房者而言都是重大的利 好，在刺激性政策的加持下，温州楼市未来的走向已经逐渐明朗，相信2024年的楼市会变的更好。

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