温州市七都岛老涂一期地块（位于金悦澜湾的南侧）终于成功出让了！
刚刚，该地块经过1轮竞拍，最终由温州市滨江建设投资有限公司、温州市轨道交通置业有限公司、温州市蒲鞋市城市投资有限公司、温州万洋蓝绿开发建设有限公司（万洋&蓝绿双城）竞得，成交价约26.63亿元，成交楼面价约15616元/㎡，地块建筑面积约157720㎡、出让面积约150210㎡(225.316亩)。
这宗地块究竟有何亮点？下面小编就带大家一起来看看吧。
地块信息
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温州市七都岛老涂一期地块位于地块位于鹿城区七都岛，金悦澜湾的南侧位置。
地块区位图（来源：浙报传媒地产研究院）
地块信息
性质
城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地
位置
鹿城区七都岛
出让面积/容积率/建筑面积
150210㎡（约225.316亩）/1.0<容积率≤1.05/157720㎡
起始总价/起始楼面价
246300万元/15616元/㎡
建筑限高
≤36 米
其它要求如下：
1、该地块除不能建设别墅外，可设置联排、双拼和合院等建筑布局形式。
2、该地块设计方案时，土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。土地价款不作调整。
3.造价标准：该地块室外景观工程（不含架空层）平均造价不低于 950 元/平方米。公共部位室内装修（按建筑面积）工程造价不低于2400 元/平方米。
地块点评
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首先从区位上看，地块位于金悦澜湾南侧位置，地块方正。
地块区位图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
地块北侧为金悦澜湾；西侧临近建设小学、实验中学七都分校；南侧为安置房地块及未出让的住宅地块；东侧为七都国际康养中心。
七都内在售项目还有：江心明月（从二手市场中可以看见，江心明月二手房价在6万/㎡左右）、江著观邸、江海云著、春月江澜等，整体库存相对较多，但主要竞品项目还是以低密产品为主，除此之外七都在近几年还会迎来一批商品房的供应。
江心明月二手房价 源于贝壳找房
如去年7月第一轮供地中，温州未来科技岛04-C-29地块成功出让，最终由杭州中兴房地产开发有限公司（数源科技）、杭州绿云置业有限公司（久融新能源）、杭州春江时代建设管理有限公司竞得，成交总价约5.54亿元，成交楼面价约13122元/㎡。
地块区位图
以及去年9月初的温州未来科技岛04-A-05地块，地块由温州市华芸置业有限公司（项目备案名为：观云东方）竞得，成交价约7.4亿元，成交楼面价约18977元/㎡，溢价率24.16%，作为新中式合院，观云东方产品力硬核、高端低密人居氛围浓厚，自面世以来就受到大家的追捧。
地块区位图
随着这些项目的先后入市，未来在七都的竞争压力也会越来越大，加上目前七都去化方面较为迟缓，后期库存压力估计只增不减。
并且近一年的时间内，整个市区范围内的低密地块已出让/计划出让较多，但是墅类作为高端产品，客群相对有限，短时间的大批量供应对需求端的冲击较大，最后还是得回归于产品的品质上。
另外，值得注意的是，这宗地在出让条件中，明面上给出的容积率是1.0<容积率≤1.05，但土地受让人可根据市场对改善型住宅需求的实际情况，对地块容积率下限指标进行优化调低。
并且温州在前几天发布的新政中也提及了一点：合理确定土地供给，优化土地规划条件，适当放宽高低配、容积率等限制，引导企业开发差异化住宅产品，满足市场刚性和改善性住房需求......
结合了这一条举措，是不是说明了这宗地的容积率能做到1.0以下呢？让我们期待一下吧！
对于本次土拍大家有什么看法呢，欢迎留言评论。想要更多土地新闻、楼市情报，请关注瓯越楼市。