上海重磅地块亮相 成交翘尾收官

【 市 场 关 注 】

• 央行周末再宣布重磅政策，12月28日，为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，央行发布（2019）第30号公告，正式出台存量贷款利率基准转换方案——继8月新发放贷款主要参考LPR定价之后，存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR的相关原则也由此确定。
  
• 日前，上海启动不动产抵押登记“不见面”办理，徐汇、长宁率先试点，明年1月1日起全市覆盖。改革之后，市民和企业只需要在银行网点办理抵押贷款的同时，就能一并办理不动产抵押登记，无需再去登记机构，从而实现“不见面”办理。
  
• 商业房地产开发商宝龙地产控股有限公司(宝龙地产，01238.HK)，分拆的提供商业运营服务业务的宝龙商业管理控股有限公司（宝龙商业，09909.HK）12月27日公布最终定价为9.5港元/股。以此计算，宝龙商业此次全球发售所得款项净额约13.36亿港元。
  
• 12月28日，绿地控股集团股份有限公司与山东省济南市签订《关于参与济南市属国有企业混合所有制改革战略合作框架协议》、《济南城建集团有限公司混合所有制改革项目战略合作框架协议》，绿地控股拟作为意向战略投资方，参与济南城建混合所有制改革。

【 一 周 综 述 】

月末翘尾效应再现，上周成交出现反弹，据上海中原地产数据显示：上周（12.23－12.29）新建商品住宅成交面积17.1万平方米，环比增加11.3%。

月末翘尾效应使得成交量出现冲高，预计月末两天还能延续签约的快节奏，为整个2019年行情画上不错句号。尽管出现翘尾，但是从力度来看，没有超过20万平方米，此外，成交前十榜单中也没有签约过百套项目，说明市场经过一段时间冲刺，后续购买力的接续出现疲软信号。而1月是传统销售淡季，后续冲高回落或难避免。

2019年12月24日，上海市规划和自然资源局发布徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内28个地块国有建设用地使用权出让预申请公告。出让土地面积达到23.13万平方米。

这些地块总面积23.13万平方米。地块用途非常广泛，其中办公、商业、酒店等。住宅部分商品住宅：2.8万平方米、租赁住宅：15.6万平方米。从地块总规划可以看出，以商业办公性质为主，住宅其实只有一小部分。可售部分还不到3万平方米。按目前预售要求，一次性领预售证基本在3万平方米以上，所以，住宅部分一次性可以销售完毕。

这次采取大面积整体出让需要开发商承担更多功能性事物。徐汇滨江的确有发展，但是开发节奏、速度，整体性弱了点。现在热闹的地方主要集中在西岸美术馆这一片，还有靠绿地缤纷城这里，其他地方显得比较冷清。其实滨江是一个带状的地方，现在只是部分点热闹，还没有连城片，这样才能发挥整体效应。

另外，本来要开发东方梦工厂的地块项目，地块也是兜兜转转，几度易主，结果还是回到最早出让的公司手里，但地还是没有开发。所以这次大规模集中出让可能也看到，在开发过程中的一些问题，通过整体出让，提升区域整体协调性。

这里对开发商提出两大要求：1，资金要求，项目开发面积115万平方米，总投入比较大。另外，虽然有部分住宅可以销售，只能回笼部分资金。租赁住宅部分要达到15万平方米，比可售部分多的多。2、考验房企运营管理能力。商办部分要长期运营。虽说滨江现在办公氛围日趋成熟，但是区域内也聚集不少办公楼，短期也要面临空置率的问题。所以，很大可能是2-3家联合体共同拿下，合作开发。