1.
谁也没想到，杭州的房地产会以这种形式回归市场。
土拍双限后，因为利润被规定死，开发商拿地，只能按限定价格卖，获取固定的利润，所以我们笑称“开发商沦为政府的长工”。
本以为这是最极致的调控。
没料到，杭州的房地产却因此而回归市场。因为，土拍双限给出的限价，是按开发商在地价溢价达到封顶30%左右时计算的。
因此，在面对一直冲动上涨的市场，这些限价看着象拦路虎。而对于失去热情的市场来说，这些限价成了矮子头上的门框，高不可及。
最近几次土拍出现底价或及低溢价成交。对应溢价30%封顶给出的销售限价，利润空间一下子腾出来了。同时开发商今后销售时，也有了自动调节价格的空间。
只不过这个调节空间是单向的：只能向下，不能向上——最高值还是被限价的。正因为如此，明年的一手房市场有了降价的空间。
2.
杭州自2016年9月起，至今调控已三年。
开发商和购房者的想法一直相左——
开发商明面上不敢说，心里却埋怨政府不讲道理，“拍地市场经济，卖房计划经济”，限价让市场不再是市场。有人不惜捂盘相抗，几个月或小半年的拖着都是小事儿，捂了2年多的恒大市北项目，最近才无奈拿证。
购房者一边享受着限价的红利，忙着到处摇号抢房；一边吐槽政府手段了得，要是没有限价，杭州早凉了。
现在看来，大家都太肤浅了。
3.
限价下一手房与二手房的差价，的确让杭州楼市持续火爆。政府要卖地搞城市建设，也有它自己的小算盘和真实目的。
但我们复盘来看，不论出于什么目的，限价实实在在做了两件大好事：
1、在过去三年中，让十几万家庭在相对稳定和便宜的价格上，买到了房子。当然，这其中也包括大量的投资客。
所以我一直劝人积极买进，尤其是刚需。政府压着价格给你红利，还不知道抓住？
2、阻挡了开发商疯狂盲目加价拿地，从而推高地价，拉高房价预期。
我去年就说过，所有的土拍，只要政府起价成交，就是完成任务。剩下的，都是开发商对这座城市的额外贡献。既然是贡献，那就别求回报了。
4.
拍地是房地产逻辑闭环的第一步。
所以，根据拍地的动向，能预判很多事情。
开发商拿地价格低了，今后销售价格就有了足够向下的空间。之前想要的市场调节空间，回到了手中。
当开发商相对低价拿到的地上市时，如果行情还不错，自然顶着限价走。如果行情不太行，就可以打个折什么的。
一手房降价的曙光总算是有了。
但对我们购房者来说，其实也占不到太大的便宜。哪怕打折了，实际价格有可能和现在的价格差不多。或许这只是一个心理游戏，因为限价变高了。
5.
临安土拍限价都飞到2.6万去了。
这是要给现在在售的楼盘人为造差价啊！不是疲态尽显，青黄不接吗？就再给一个大大的空间，让我们尽情想象。
未来科技城南湖这边的2.0，接近3万的价格了，这么明显的信号释放，你还坚信1.0的核心区不涨价？
富阳、仁和、塘栖已经飞起的地价也很能说明问题。之前，无论政府的起价，还是开发商竞地的结果，对这些绝对值低的地方，都明显大涨一轮。
其中规律很好找，凡是低价地，都有空间——这符合我们投资买房最基本的逻辑，绝对低价，本身就是投资逻辑。
譬如1.2万的东洲和2.1万的翁梅，还有之前1.5万的星桥。我判断：明年，临安、富阳、未来科技城和大城北（余杭）、钱塘新区等低价区域，限价都会有一轮明显的涨幅，估计能有6-10%左右。
而市区的房价，基本不可能涨了。因为要控制总的指标不突破。高单价的地方，只能按兵不动。
反过来就是我上半年说的那句话：主城区才是价值洼地。
6.
我大胆推导出一个结论：今年天空之城很可能不开了。
按照政府定价逻辑，明年涨了之后开，后面平价或者低价都可以卖。若今年开了，按现有指标定的价格，卖完之前，都不会再给你涨价的机会。
万科只要不傻，肯定不会今年开。等这个楼盘的朋友，估计预算要提一提了。