随着LPR机制的形成，未来围绕贷款市场报价利率将会更完善。
在公布了最新1年期贷款市场报价利率（LPR）报价后，关于新发放商业性个人住房贷款利率也进行了改革。
如此变动，对我们购买有什么影响？已经购买的还会有变化吗？
一、简单介绍下LPR
对于新推行的贷款市场报价利率机制，可能很多人不太了解。
所谓LPR，就是贷款市场报价利率，指金融机构对最优质客户执行的贷款利率。
它是由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率，也就是MLF）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算，剔除其中最高和最低的报价后，将剩余报价作为有效报价，为银行贷款提供定价参考。
目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
还有几个点需要知晓，LPR每月公布一次，直接在网上搜索“上海银行间拆放利率”就能查询到。
原来LPR只有1年期，后来增加了5年期以上的品种，对于长期购房抵押贷款也提供了参考，所以LPR现在逐渐替代原来的贷款方式。
更直观点讲，LPR不是为了房贷而改革的，而是为了解决中小企业“融资难、融资贵”的难题。
最终还是为服务实体经济，想要靠利率重新炒作房地产市场，还是不可能。
二、房住不炒定位不变：新人新政策，老人老政策
对于房地产的调控，基调依然是“房住不炒”，所以认为LPR利率下降，会再次刺激房地产炒作热风，完全是作死。
就算是根据贷款利率市场报价机制，也不可能会很大的空间，至少暂时是这样。
之前房贷利率是根据央行公布的基准利率为基础，然后每个地方会根据不同需求来调整上浮或下浮。
比如今年很多城市就在基准利率4.9%的基础上，上浮15%~20%。
上面这种利率是固定，而此次公布的LPR则完全按照18家全国性银行根据近期市场情况集中报价计算出来的，每个月都会公布一次，这意味着利率将更加灵活。
比如现在大家都以4.9%的基准利率来决定上浮，如果很多年都不调整基准利率，那么基本上一直保持固定的还款利率。
而LPR这个基准利率是浮动，可高可低，比如最新的LPR 5年期是4.85%，下一次可能会再下降或上升，在与银行约定加点固定不变情况下，只要基准利率变动，就会有动态调整的空间。
一般可以约定重新定价周期为1年。
到重点了，对于已正在还房贷的朋友们，依旧按照过去的方式老实还贷，不适用新政策。
今年10月8日后购房，将采用新的利率计算方法。
从这一点看，相当于利率市场化变动，更灵活多变，而且对二套房的利率征收比之前的政策要高，打击炒房的意图很明显。