疫情之下乱象丛生!房东被迫免租,租客仍需交租,趁乱变相涨租

2020-02-22   苏州楼市


时代中的一粒灰,落在每个人头上,都是一座山。


这次的疫情让现实中的每个人面前都横了一座山。餐饮巨头西贝的董事长贾国龙无奈求助:疫情致2万多员工待业,贷款发工资也只能撑3月。


餐饮巨头尚且如此,数以万计的中小企业、小微企业在面对房租和员工工资,有房的人面对房贷,无房的人也要支付房租。


疫情之下,各行各业都不容易,全国上下一心努力共克时艰,而这个时候,在长租公寓这个行业,出现了一些乱像。


不仅让人始料未及,这一系列的骚操作更是引起了众怒。


在这场风波中,苏州也有不少房东被牵连,近日苏州青客公寓被爆以疫情为由恶意拖欠房东房租,且态度强硬。




01

蛋壳公寓被爆两边吃:房东免租、租客交租


借着当下的疫情,美其名曰不可抗力,蛋壳公寓“一边拖欠着业主的房租不给,催促他们减免房租,另一边却对租客2月的房租照扣不误!

因此喜提了微博热搜:



房东:单方面要求我们免租金,要么就解约。


深圳居民吴女士爆料说:“2月2日接到蛋壳公寓工作人员电话,考虑到当前疫情的影响,让我免掉今年2月份的租金。在我还没同意的情况下,直接停掉了我2月份的付款。
截止2月13日,吴女士也没有收到本该在2月10日支付今年2月份的房租。
跟深圳吴女士遭遇一致的房东不在少数,微博上的投诉、为维权而建立的微信群一个接着一个。

杭州房东收到要求免租金一个月的通知

房东被要求免一个月房租,不同意就毁约


房东被要求免一个月房租,不同意就毁约


苏州水香七村的业主,也遭遇了这样的事情,被蛋壳单方面要求免房租,而客服电话永远打不通,气愤到只能在微博上投诉。



租客:被强制退租、要求搬家、房租已交也不让住


跟房东相比,租客的遭遇就更让人唏嘘了。房东实在不行还能把房子收回去,但是租客就真的是“人在家中坐,祸从天上来”


微博上随便一搜蛋壳,出来的话题都是:“被退租、被强制退租,疫情之下还被要求搬家,交了1年的的房租不给退也不让住......”


业主免租一个月,租客所有费用正常交


不仅不免租,除了房租还需要交服务费


已经交了半年的房租,但仍然遭遇解约,换租甚至要求搬走


房租各种费用正常收,然而租客根本回不去武汉



服务:2月份没有服务,但是服务费照收不误。


除了上面提及的问题,蛋壳还被爆料:因为疫情,2月份的服务的保洁维修服务都停止了,但是服务费用却“正常执行”。



微博上关于这样的投诉也并不少见:“蛋壳不免租也就算了,可是不提供保洁维修等服务,百分之十的服务费还照样收”




疫情之下,人人艰难。像蛋壳公寓这种两边吃,填饱自己的行为实在不耻,被指:“吃相难看”。




02

自如公寓被爆趁疫情涨价


与此同时,另一家长租公寓自如也被指疫情时期变相涨价
近日,不少自如的租客在网络上反馈,在疫情特殊时期,自如非但对租客没有任何的减免措施,反而在续约后涨价,租金续租普遍增长10%-30%。
问起涨价原因,自如方面的回答就显得堂而皇之:“领导层面要求今年一定要盈利”



根据公众号搜狐焦点北京贴出的这张图片,可以清晰的看到各小区涨幅,最低涨幅8.7%,最高竟然达到了38.3%。



而从上图中也可以看到,自如贴心的给出了两个方案。短租和长租,如果不续长租,也可以短租,但是短租的涨价幅度更吓人
但是如果不续租,到哪儿去找新的房子住呢?疫情期间封城、小区封闭、延期复工、交通不便,很多人相应号召宅在家,根本无法出门,不得不面对自如涨价或者被扣押租金的两难选项。
有多少人迫于无奈之下,只能妥协接受了房租涨价。




03

青客公寓被爆强制免租截留租金


2月18日,吴中区一房东在寒山闻钟投诉:“自己有一套房子委托给青客公寓,根据合同,青客公寓应当与1月23日支付租金8190元,但是该公司以疫情为由,先道德绑架,打电话要求必须减免房租,被拒绝后,至今未付应付租金,无期限拖延。自己也有房贷车贷要还,也有经济压力,该公司无权以道德绑架的名义不履行合同,延迟支付租金。”


而从1月份开始就已经陆陆续续有房东在寒山闻钟发起了投诉。和吴中区这位房东遭遇相似的房东遍布了全国不少城市。目前,和他同样遭遇的房东至少有几百人。据不完全估算,青客涉及拖欠房租金额起码几百万了。






04

长租公寓之乱象,租房者的利益谁来维护?



疫情之下,长租行业如此乱象让人唏嘘,看完内心五味杂陈,而在这之前长租公寓就频频爆出问题:
2018年,杭州长租公寓品牌鼎家“爆仓”,这件事情让长租公寓租金贷问题进入大众视线。
2018年,长租公寓甲醛超标,导致35岁的阿里员工患白血病去世的事件让人震惊。
2019年,长租公寓频繁爆雷,乐栈公寓等不少长租公寓宣告破产。

来源:同策研究院整理统计

而正常来说年后本来有一波租房高峰期,今年因为疫情的关系,这波行情直接被断送。长租公寓的的现金流压力本来就很大,疫情的发生让长租公寓撑不过几个月,资金链断裂的危机迫在眉睫,因此发生了以上乱象。


而在这个事件中,受伤最深的就是房东和租客。
对于房东来说:这次疫情过后,自己的房子是否要委托给长租公寓出租,也许不少人会重新考虑。
对于租客来说:遇上这样的事情,就不仅仅是糟心的问题了,房租已经交了还没地方住的事情这次就已经发生了。
因此租客在签订租房合同时,一定要仔细的看租房合同,特别是:解约条款、房租支付、违约责任,这三项。
另外还要特别留意三点一是做长租公寓的是不是二房东,二是有没有租金贷,三是在入住之前最好用甲醛试纸或甲醛检测仪测试一下。

疫情总会结束,而一切终将回归正常。希望所有人回到自己打拼的城市时,居者有其屋。


相信春天一定会到来。


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