买房选定楼盘之后，房源应该怎么挑?最普遍的关注点都在楼层和户型上。不同的楼层和户型就会有不同的房价，因为各个楼层都有优劣，户型也会在日常生活要素上有一定的区别。就拿楼层来说，绝大多数人都会愿意选择中间的楼层，毕竟中间楼层不会有什么缺点，经常传的一个选楼层的说法就是“买二不买三”，而选户型的说法一般就是“买东不买西”。那么这两个说法到底靠不靠谱呢?过来人给出答案。
对于这两个说法，过来人新的建议是不可不信，更不可全信。
首先拿“买二不买三”来说，这“二”和“三”会形容的楼层，其实真正的“二”和“三”是有固定的几个楼层的。在“买二”中，主要说的就是买次顶层和长寿层。其中次顶层的最显著的优点就是拥有顶层所有的优点，在通风、视野、采光、私密性上都是很好的，但是没有顶层漏水的缺点，毕竟上面还有一个顶层，所以是值得购买的。而长寿层是经过科研团队调查的，调查显示，高层的心理疾病、心血管发病率会比较高，所以4—6层会更加值得选。那么在这两类房子中，要根据自己的具体情况选择。
而“不买三”的话说的是顶层、底层、腰线层。其中，顶层的问题上面说过，就是会漏水，只是住久了，漏水一定会是大概率事件。底层的话缺点可以说是所有楼层中最多的，也是购房者最不愿意选择的，通风不好、采光不好、容易潮湿、私密性差等等，这些都是底层的缺点，除非家里有出行不便的人，否则最好不要轻易选择底层，要不然以后转售都会比较困难。而腰线层就是一栋楼中比较突出的一层，只是为了显示整个楼栋的美观而设计出来的，除了会带来漏水和光线遮蔽，也没有什么好处了，同样也不要购买。
其次拿“买东不买西”来说，其实倒不值得相信，这个说法的由来主要是因为西户到了夏天都会有“西晒”的问题，而东户是面向东边的，阳光会比较充足。所以说东户也就是购房者口中的“向阳户”，东户和西户的差距就是在夏天先显示更加明显，但是到了冬天反倒是会“风水轮流转”。
事实上，西户的优点是比东户多的，虽然夏天会有西晒的问题，但是等到了冬天，西户的光照就会比较充足，而东户的光照时间就会嫌少了，所以说东户和西户在光照问题上优点和缺点也是因为季节的不同而互相更替。而且因为下雨天风向主要是东南风和西南风，东户墙体受水时间会更长，也就更容易渗水，而西户就不会有这样的烦恼。这样一看，西户反而会比东户好。
总的来说，楼层“买二不买三”和户型“买东不买西”的说法要看实际情况而定，宁可不信，也不能全部相信。
文/懒猫看房