烟台位于山东省最东端，虽是交通末端城市，但却是山东东部重要的枢纽城市，空运、海运、陆运非常发达。

不光交通发达，而且气候宜人，四季分明，夏天也太热，冬天也不太冷，全年没有雾霾天，妥妥的一个宜居福地。

烟台的水果产业尤其霸气，烟台苹果品牌驰名中外，同时，烟台的大樱桃也是远销多个国家和城市，草莓、黄金梨、葡萄等应有尽有！可以让每个吃货的味蕾得到满足。

烟台的海鲜更不用说了，大螃蟹，皮皮虾，鲅鱼饺子，牡蛎，扇贝等一年四季不断，而且能吃上刚刚出海的海鲜，那味道，别提多鲜美了，所以又叫做鲜美烟台。

烟台宜居，不仅表现在地利位置和自然资源以及特产物产上，烟台的房价目前也处于相对合理的区间。

各个区域不同，房价基本上从6000—2万多不等。刚需及改善置业的选择空间很大，当然楼盘的品质和地段以及升值潜力等方面也是根据房价的不同而有所差池！

有的朋友问我去烟台置业，哪个区更适合居住。那么今天就给大家简略说下一烟台各个区的特色，朋友们可以根据自己的喜好选择合适的居住地。

老烟台起源地：芝罘区 房价区间1万—3万 房产总价在100万起步

芝罘区是烟台的起源地和以前的行政中心，靠海背山，山海相连，景色优美，配套非常好，火车站、汽车站、码头都在芝罘区境内，同时拥有多处城市公园，南山公园、毓璜顶公园、烟台山公园、东炮台景区等，目前都免费面向老百姓开放。

医疗有毓璜顶医院和烟台山医院，教育有烟台一中、三中，实验小学等。购物有润发、振华商厦等，总之在芝罘区生活是非常便捷的，固守在芝罘区的一般都是老烟台人，他们对老烟台情有独钟，喜欢这种繁华。

特别是近几年，芝罘区引入万科、龙湖、万达等一线品牌介入旧城改造和开发，使得芝罘区的人居水准提升不少，但房价也应声水涨船高！

芝罘区适合的人群：喜欢繁华，喜欢热闹，对城市生活情有独钟，对教育资源要求较高的人群

莱山区：近10年崛起的新城已然城熟 房价区间：1.5万—3万

烟台市政府所在地，人文氛围好，烟台大学、山东工商学院等都在这个区域。同时，莱山区的环境好、配套好，发展前景好，前几年购房者首选区域，供需两旺的局面，带动了房地产市场的蓬勃发展，房价也由2009年的5000多，上涨到目前的2万左右。

福山区：被称为烟台的大农村，发展一般，可以说是一个睡城 房价区间7000-12000

福山区处于一个很尴尬的区位，以前的定位就是现在的经济技术开发区，所以福山的城市功能被弱化的很厉害。自身基础设施薄弱，又没有大型的商业入住，除了几条零星的商业街，没有自己的商业中心。因为向北有开发区的万达商圈，向东有芝罘区商圈，福山人逛街购物的需求被大大分流，本区域的规模商业很难发展起来。

开发区：福山区的小弟弟，高速发展，已成大哥 房价区间9000-15000

开发区目前的行政规划仍然属于福山区，但是在本地人看来，开发区和福山区已经是两个不同的天地了。

福山区城市建设破，开发区城市建设和公共事业发展的好，这是公认的事实。

除此之外，开发区具有得天独厚的自然资源——万米金沙滩和数十公里的海岸线。

但是开发区有一个短板就是大部分土地都是商业性质用地，土地年限少，但是都是民水民电。这是划区时，一刀切制度的遗留问题。但是不影响开发区的发展。

目前开发区又规划了自贸区，提出八角港规划，相信未来的开发区发展一定会更加顺利。房价仍然看涨。

这次就聊到这，下次继续说牟平区、高新区。