现在的楼市，房价肯定会下跌基本上已形成共识，特别是在房地圈子内部这个认识更加强烈，但是，很多的买房人仍处于不相信房价会跌的过程之中，在其固有的认识中，建材、人工、物价均处于上涨，房价还会继续上涨。
这个认知的惯性如终会存在，所以，有这种想法也正常。但是，楼市发展的本质已经发生了根本性的变化。
昨天国家统计局公布了2019年1-8月份全国楼市运行情况，数据显示1-8月份全国商品房累计成交面积为101849万平方米，累计销售金额95373亿元。按照这一数据进行计算，那么1-8月份的平均商品房价格为9364元/平米，而在7月份这一数据是9367元/平米。
也就是说8月份的平均房价比7月份的房价跌了3元/平米，虽然下跌的幅度并不大，但这却是今年以来的首次房价下跌，具有重大意义。因为从某种意义上来说，平均房价出现下跌代表着楼市在长期调控之后终于迎来了拐点，这可以看成是楼市从一个容易被炒房者炒作起来的楼市向着一个健康稳定楼市转变的转折点。
从两点可以看出，楼市今日不同往日了
一、现有的收入已经不能支持高房价。国际上看购买力与房价的关系一般用房价收入比来判断，当房价收入比超过6时，就认为楼市出现了泡沫。
社科院公布的我们的数据，全国平均房价收入比为9.3，远超国际水准。从易居房地产研究院发布的数据来看，50城房价收入比均值为13.6，排在前五位的城市分别是深圳36.1、三亚30、北京24.9、上海24.6和厦门22，这五个城市买房压力最大。买房压力最小的是长沙、韶关、乌鲁木齐、烟台和沈阳，房价收入比分别为6.4、7.8、8.2、8.3和8.6。长沙人民有福了。
二、买房的人其实越来越少。如果需要房子的人越来越少，住房可售出的机会就会越来越少，那么房价大概率下跌。相反，买房的人越来越多，房价上涨的机会就更多。潜在的买房人数可从两个方面观察，一是新生儿数量是否在增加，从最新的数据，去年新生儿1523万，环比减少200万，今年情况也不乐观，目前预估减少100万以上。
二是身边的年青人，有多少没有房子住。按经济学家任泽平统计的数据，目前城镇户均1.09套，超过部分发达国家。如果大家回答是肯定的，那就继续买房，如果加答是否定的，请坚定卖掉多余的房子。
所以，综上所述，开发商炒房者慌了，楼市已经转向，房价跌的飞速，每平米已跌3元，对此，你怎么看呢？欢迎留言参与讨论