对于我国的老百姓来说，买房一直都是一件十分重要的事，无论对房子有没有需求，似乎都会考虑自己要不要买房。有需求的人可能是因为城市落户、孩子上学等问题而买房，而没有自住需求的人往往考虑的都是能不能通过房产投资挣钱。但无论是出于对什么的考虑，买房这件事都是需要小心翼翼的，毕竟现在房价太贵了，一套房都是一百多万甚至是几百万，所以马虎不得，要是买到了不好的房子，会很吃亏的。那么在现在的房地产市场中，什么房子是需要特别注意的呢?现阶段楼市迎来了各种“新规定”，在这些“新规定”下，有3类房子以后是不能买的。
一、学区类房子
学区房一直都是房地产市场中出了名的“增值房”，因为从往年的规定来看，要想让孩子在大城市上好学校的话，就需要在这个城市拥有一套房子，要是这套房子在学区附近的话就再好不过了，因为在房价上涨的同时，购房者自己可以利用学区房的价值，等到孩子上完学了，就可以把学区房卖出去，这样的话能赚很多钱。当然，也正是因为学区房的这些特质，所以这类房子往往是非常贵的，也很难抢到手。
但是现在楼市迎来一个新规：租售同权。所谓的租售同权就是不管是买房还是租房，都可以享受同等的城市资源待遇，租房上学将会逐步实现。而且国家直接表示今年城镇化的重要任务之一是2019年底所有义务教育学校达到基本办学条件要求，实现公办学校普遍向随迁子女开放。这样一来，以后孩子上学只需要租房就可以解决了，老百姓也就不必硬着头皮买学区房了，要不然买来之后要是以后没有人要了，就是典型的得不偿失。
二、洋房和别墅
这两种房子从某种意义上说就是一类房子，都属于高档住宅，普通的老百姓一般买的比较少，大都是有钱的人会买。而在前段时间，住建部就下发相关通知，要求对各大城市从2003年以来的别墅项目进行梳理，并上报违建别墅的情况，要求各省市暂时停止对别墅项目的审批。这就意味着洋房和别墅这类建筑要是在建造的时候不合规的话，很有可能会被强制拆除，所以说买洋房和别墅的风险是比较大的。
三、商住两用房
想必很多人都知道房地产市场中有这种房子，说是既可以用来自住，也可以用来办公，而且这种房子有很多地段都不错，价格却不会很高，所以会有不少人买。但是国家其实对开发商建造的房产类型做出明确的性质界定，对于出售和购买商住房的做出较高的条件限制，像这种商住两用房其实是不允许存在的，未来很多可能会追究开发商责任，所以商住两用房也不能买。