新冠疫情笼罩下，售楼处关闭，房地产市场进入了“冰封”时刻，百强房企2月销售跌至冰点，近9成企业同、环比双降，只有7家卖房过了百亿。
剧烈的收缩之下房企的排位发生了明显变化。
疫情还在持续，并可能到4月底才将平稳，这考验着每家房企的应变能力。
21 世纪经济报道独家获悉，由于销售停滞造成资金流紧张，越来越多的房企开始对员工的薪资进行限制。
房地产是对现金流极度依赖的行业。其中，传统住宅开发商对销售现金流严重依赖，商业地产则更依赖运营现金流。新冠疫情爆发以来，房地产销售规模近乎腰斩，各大商场、购物中心的客流量和销售情况同样大幅下滑，这给开发商和运营商带来较大影响。
同时，由于国内融资环境仍然偏紧，今年 1-2 月，房企融资额度大幅缩减，进一步加剧了资金压力。
2 月 27 日，凯德集团率先宣布，董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将从 4 月 1 日起降低 5%-15%。
所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪。其他员工不受影响。
此举措将在 6 个月之后或者疫情平稳后重新评估。
凯德也成为首个宣布降薪的房地产公司。
但他表示，由于一季度销售受到大幅影响，一线销售人员和策划人员的奖金肯定会大幅缩减。另外，公司在 2 月末才复工（春节放假时间达到一个月），很多普通员工的绩效都会下降，一季度的奖金必然会受到影响。
100家房企中，有23家单月同比降幅在20%至50%之间，近6成房企单月业绩同比降幅超过50%。
继1月26日中国房地产协会发出暂停售楼处销售活动后，疫情期间，多家房企转战线上售楼渠道。
艰难市场里，马太效应也在轮动，其他百强房企的业绩表现受疫情影响，销售增速普遍下滑明显。
业绩低迷，也导致房企各梯队销售金额的入榜门槛相应降低。
梯队中排名越靠后的房企降幅越大。
58安居客房产研究院分院院长张波预期，3月份除了部分打折力度明显的项目会有成交放量外，大部分的购房者将仍然处于找房阶段，市场整体回到正轨可能会延迟到二季度。
他说，土地交易目前仍未进入正常运行，主要受两方面因素影响：一是城市本身的复工情况或前或后，导致土地交易向后延迟；二是疫情对整个房地产行业的影响，导致地产商对房地产交易比较谨慎。
“原来所说的在2-3月份出现的拿地小高潮，可能在本年3-4月份不会出现。”丁祖昱称，面对疫情，许多地产商开始收紧“钱袋子”、控制现金流、减少投资，但对另一些地产商来说，则正是他们出手的时候。
他透露，房企在关注整体负债水平的同时，更应关注现金流充裕度，平衡好规模化和负债水平之间的关系，以保障安全度过疫情影响期，得当可调整自身的阶段性销售目标。