关于今年房价走向，众说纷纭。
当然，众口难调，买了房的希望涨，没买房的希望跌。我们不能根据个人意愿去规定房价，但有依可循的是政策方向和市场走向。
按照国家”房住不炒“的政策，我觉得苏州可以分为两类来看。
苏州新房热，背后有真相
最近，苏州备受关注，一是秒光盘频现，二是人才落户政策进一步放宽。这不得不让人与苏州的房价要涨联系到一起。我要说的是，大家不要慌，都在掌握范围之内。
NO.1｜壹
新房热，限价+蓄客足
最先觉得苏州楼市要复苏的是，售楼处聚集了很多看房人。另外，开盘去化率也令人吃惊，比如，湖西星辰开盘，60秒劲销12亿。接下来的几个盘，开盘效果也都不错。
上周六刚加推的吴中太湖新城楼盘——天鹅港华庭，官方数据去化近9成，劲销4.2亿！房源一共是101套，面积最小115m²，总价区间在322-1028万元。
由于疫情原因，出预售的跨度时间接近两个月，所以蓄客时间也足够长。还有采用线上开盘，线上开盘与线下不同，拼的是手速，不会一轮一轮磨掉耐性。
就拿上瑞阁来说，147套房源，609组客户，客户房源比5：1。
新房精装3.2万，带中央空调、地暖等，周边二手房的价格4.4万/㎡，倒挂1万/㎡。清盘是最基本的。
买房人一是本身就有需求；二是资金充足的，看中了高性价比，激发了购买欲。我们要知道的是，并不是所有的新房去化率都这么高，房源本身还是有优势的。
NO.2｜贰
取消优惠，备案价仍可控
苏州落地政策一出，房企纷纷取消优惠，但值得注意的是，会按照备案价来销售，也就是说该限价还是限价。另外，尽管之前有优惠，但这力度在百万房价面前微乎其微。
还有哪些利于新房的宏观政策
NO.1｜壹
利率下调势在必行，买房利好
中央明确提出，引导贷款市场利率下行！这意味着，存款基准利率将很快下调。只有存款利率下降了，银行才有动力下调LPR（贷款市场报价利率）。也就是说，马上就要降息了，买房成本更少了，是楼市重大利好。
NO.2｜贰
交房即发证，新房产权无忧
全国第一个、唯一整省推广，江苏住宅率先推广“交房即发证”模式，人才房、农村房等都覆盖，最早2020年6月，实现常态化运营！
对于购房群众，在交接新房钥匙的同时就能拿到“红本本”，直接避免了以往入住多年却因种种原因拿不到不动产权证书，从而阻碍落户、子女上学、银行贷款等相关事宜，产生矛盾纠纷的问题。这不仅实现了业主住权与产权同步，保障了购房群众的合法权益，也真正让群众住得踏实、睡得安稳。
NO.3｜叁
用地审批权下放，江苏试点一年
近日，国务院发布重磅消息，授权和委托用地审批权，试点部分省、自治区、直辖市人民政府批准，江苏省在试点之列。
大部分人关心的则是这个决定文件对房价，尤其是城市房价的影响。
总体来说，新的授权审批决定公布实施，对三四线城市的房价而言可能未必是利好。对于一线和二线以及部分省会城市则会有一定的利好，相当于给了部分土地的腾挪空间。地方有了自主权，可以增加房源供应。
资深投资人林女士分析，“疫情之中，该审批权下放释放出来的信息太重大了，可想而知，审批权从原来的中央到地方，最起码一点，投资方可节省多少时间成本啊。”
新房利好之下，二手房难有春天
在那么多利好新房的政策下，让我们看到了另一个现象就是苏州的二手房的温度升不上来。
苏州二手房超一半的小区下跌了！
朋友圈里的中介也在推出降价房源。
我们都知道挂牌价格并不准确，唯有成交才算，有的价格挂的很高，可能几年都无人问津。
最近房源的成交价格，在链家网上可以看出，基本是降了5-10万左右。
早前的调查显示，少数业主月供收入比超出了合理范围，预期差加上现金流需求高，降价出售意愿相对较强。月供收入比在70%及以上的业主中，近一半的业主愿意降价出售。
图：受访业主的月供收入比分布
长久来看，是“房住不炒”的先见之明
刺激新房，压制二手房流动性，不影响经济建设，不影响地方收入，也不影响市场预期，如果二手房热销，那么获利的是个人，对于经济建设来说没什么帮助，所以政策也不会倾斜。
长期来看，是能够实现”房住不炒“。在中国，理解宏观经济，必须得先理解大政方针。
房住不炒，不能只看到“不炒”，还应该看到“房住”。没有房子，怎么解决居住问题？
当然也不是所有的地方新房热，苏州作为人口超过千万的少数城市之一，今年落户政策放宽后，会吸引更多的人才，存在房子的需求。
需要注意的是，当下买房正在从“简单买”到“一步到位”的阶段，在资金充足的情况下，还是需要选择地段、配套、学区。这就是我们所说的还”有利可图“的二手房，以后，对于热门板块，学区，有需求的人，当新房不具备这些条件时，这类二手房仍然有市场。